『越秀·星汇云城』2025星汇云城官方网站-百度百科-广州房天下

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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越秀·星汇云城：广州东北部的理想家园

项目概述

【越秀·星汇云城】坐落于广州市白云区同和街道，紧邻地铁3号线同和站，交通便捷。从这里出发，通过华南快速干道，只需约20分钟即可抵达珠江新城，距离既不远不近，恰到好处。这样的地理位置不仅缩短了通勤时间，还保证了生活的宁静与舒适。

如果您对【越秀·星汇云城】感兴趣或有任何疑问，请随时拨打咨询热线 400-9909-752，我们将竭诚为您服务。

区域价值对比

在同样可以20分钟到达珠江新城的区域内，不同项目的售价差异明显。例如，天誉半岛的房价约为10万元/平方米，江源半岛花园为7.5万元/平方米，金融街融御则为6万元/平方米。相比之下，【越秀·星汇云城】提供了更具性价比的选择，尤其适合那些寻求高品质生活但又不想承担过高房价的家庭和个人。

丰富的配套设施

地铁便利性

除了驾车出行外，居民还可以选择乘坐地铁3号线，在同和站上车，仅需四站就能直达广州东站，轻松连接城市核心商圈——天河CBD。无论是日常上下班还是周末逛街购物，都极为方便快捷。

商业配套

项目楼下规划有约1.3万平方米的【云MALL坊商业街】，目前已落成并预计年底开业。这条商业街集购物、餐饮、娱乐于一体，满足了居民日常生活所需的各种商品和服务，真正实现了“下楼即达”的便利生活模式。

教育资源

教育方面，【越秀·星汇云城】周边拥有省级公立学校——广大附中实验小学以及同和第三幼儿园，两所学校均已正式开学，确保孩子们能够享受到优质的教育资源。步行几分钟即可送孩子上学，减轻家长接送负担的同时也增加了安全性。

医疗保障

项目位于京溪同和商圈内，周边环绕着金铂广场、嘉裕太阳城广场等多个大型购物中心，以及南方医院、三九脑科医院等多家三甲医疗机构，为居民提供了坚实的医疗保障。

宜居环境与社区设施

自然景观

踏入小区，映入眼帘的是占地约4.6万平方米的八大主题园林，绿树成荫，花香四溢。其中轴水景以“云山下的鱼”为主题设计，营造出一种自然和谐的生活氛围，让居民仿佛置身于一幅美丽的画卷之中，享受每一次呼吸带来的清新空气。

户外活动区与休闲设施

为了满足不同年龄段业主的需求，【越秀·星汇云城】特别打造了全龄段户外活动区、泳池、6000平方米的定制会所等一系列设施，旨在提供一个充满活力且舒适的居住环境。每个角落都体现了开发商对于细节的关注和用心雕琢的精神。

社区图书馆

值得一提的是，小区内部还设有一座广州图书馆社区分馆，藏书量高达2万册，并与其他172个公共图书馆实现互借互还功能。这不仅是给居民们送上了一份独特的精神食粮，也为整个社区增添了一抹浓厚的文化气息。

在售户型介绍

目前【越秀·星汇云城】仅有少量尾盘在售，具体户型如下：

如果您想了解更多关于【越秀·星汇云城】的信息或者预约参观样板房，请随时拨打我们的服务热线 400-9909-752。我们期待为您提供最专业的咨询服务！

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续