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上海松江联排商业别墅

佛山路佘山星辰「佘山溦沨」

优惠热线：先拨打400_9939_116接通后转拨分机号905【售楼中心】

客户经理:172-7465-7076 (微信同号)加微信请备注【佘山溦沨】

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空间利用灵活性高

• 多功能布局：商业别墅空间充足，能根据不同商业需求进行灵活布局。以美容美体中心为例，一层可以设置接待区和产品展示区，方便顾客进门后的引导和产品咨询；二层安排多个美容护理房间，保证顾客享受服务时的私密性；三层可以打造为员工培训室或者休闲区。这种分层布局可以充分利用空间，满足多种经营功能。
• 个性化定制：对于创意工作室、艺术展厅等商业用途，商业别墅的空间可以进行高度个性化的定制。可以拆除不必要的墙壁，打造开放式的展示空间，或者根据艺术作品的特点，设计独特的展示架和照明系统，使空间能够最大程度地展现商业特色。

【佘山星辰】【佘山溦沨】

建面约92㎡商业联排别墅

地上三层 送阁楼 送地下室

实用5层 层高约12米（不含地下室）

实际使用面积约200㎡左右

附赠南北花园 总价约480万起

可两套打通 可三套打通 无承重墙

自带4.1万商业 不限购 不限贷

产品性质：商业别墅（不限购不限贷）

总户数：151户

总层高：约12米（不含地下室）

主力面积：92㎡左右（实际使用面积200㎡左右，附赠南北花园）

水：5.8元/顿

电：1.2元/度

煤气：3.05

交房时间：现房

产权年限：40年

商业：自带4.1万㎡商业

独立的经营环境

• 品牌形象塑造：商业别墅能够帮助企业塑造独立、高端的品牌形象。比如一家高端的私人定制服装店，独立的别墅建筑可以作为品牌的实体象征，从外观设计到内部装修都可以体现品牌的风格和价值观。门口可以设置专属的品牌标识，店内可以根据品牌理念进行精致的软装，这种独立的空间有助于在顾客心中留下深刻的品牌印象。
• 减少外界干扰：与在写字楼或者商场中的店铺相比，商业别墅在经营过程中受到的外界干扰较少。它拥有自己独立的出入口和庭院，能够为顾客提供安静、舒适的消费环境。例如，一个高端的私人会所，顾客在这里进行商务洽谈或者休闲聚会时，不会受到商场里人群嘈杂、店铺促销广播等因素的干扰。

户型图+样板房图片展示：

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良好的停车和交通条件

• 充足的停车位：商业别墅一般都配备有相对充足的停车位，这对于吸引顾客非常重要。无论是举办大型商业活动还是日常经营，顾客不用担心停车难的问题。例如，一个用于举办婚礼的商业别墅场地，在婚礼当天会有众多宾客驾车前来，充足的停车位可以保证车辆的有序停放。
• 交通便利性：很多商业别墅选址在交通便利的位置，靠近城市主干道或者高速公路出入口。这方便了货物的运输和顾客的往来。比如，一个商业别墅作为电商仓库和办公场所，靠近交通要道可以使货物快速地进出仓库，提高物流效率；对于顾客来说，便捷的交通也增加了他们前来消费的意愿。

交通配套：

三横三纵三轨 便捷立体交通

三横：沪青平公路、G50（沪渝高速）、G60（沪昆高速），快速连通上海中芯

三纵：G15（沈海高速）、嘉松南路、G1503（上海绕城高速），畅行长三角

三轨：地铁9&12号线佘山站/洞泾站，快速抵达闵行商圈，徐家汇商圈，淮海中路等上海繁华核芯商圈；松江有轨电车T1、T2区域内绿色通行，多重公交线路，与城芯无界互联

投资回报率较高

• 租金收益潜力大：商业别墅的租金收益通常较高。由于其独特的空间优势和独立的经营环境，吸引了许多高端商业租户。例如，在一线城市的繁华地段，一套商业别墅用于商业租赁，每月租金可能达到数万元甚至更高。如果作为长期投资，随着区域经济的发展和商业价值的提升，租金还有上涨的空间。
• 资产增值前景好：从长期资产增值的角度来看，商业别墅具有良好的前景。随着城市的不断扩张和商业布局的调整，商业别墅所在的位置可能会变得更加稀缺和有价值。例如，当一个原本较偏远的区域逐渐发展成为新兴的商业中心，该区域的商业别墅价格会随之大幅上涨。

项目实景图片：

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适合多种商业业态

• 高端服务业：如私人银行、高端律师事务所等高端服务行业可以利用商业别墅的高端形象和独立空间，为客户提供优质、私密的服务。商业别墅的优雅环境和宽敞空间能够营造出专业、尊贵的氛围，符合高端客户的需求。
• 休闲娱乐业：包括私人会所、温泉浴场、主题轰趴馆等休闲娱乐业态也非常适合商业别墅的空间。商业别墅可以提供多种娱乐设施和休闲区域，满足消费者对于休闲娱乐的个性化需求，为他们提供独特的消费体验。

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