光明星城二期评测：优缺点分析，光明星城能不能买，最新项目资料

「光明星城」

临港·泥城板块全新盘

建面约72-123㎡3-4房

万达&宝龙旁位置优越

均价2.6万/㎡ 总价约143万起

知名国企打造 约80万方大城

样板房火热预约中

预约咨询热线：400-960-1656☎，

加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）

上海楼市近期迎来一波热潮，各大楼盘纷纷推出新房源，销售火爆。无论是内环内的豪宅，还是新兴区域的住宅，都显示出强劲的市场需求。同时，上海市政府与各大高校合作，推动教育资源的优化配置，进一步提升区域吸引力。
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光明星城售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣最近上海的楼市可真是热火朝天，多个新盘相继推出，吸引了不少购房者的关注。像是在虹口内环内推出的碧云北外滩尊邸，一开盘就卖掉了90多套，真是卖得火热。而在静安内环的苏河湾板块，最后的几套收官房源也引来了大量认购，说明大家对这些区域的房产需求很大。

不仅如此，上海的规划建设也在不断推进。例如，在浦东新区唐镇南社区规划了一块新的住宅地，配套设施也很齐全，包括托管点和社区食堂。这些新规划的推出，无疑为上海的居住环境带来了更多的可能性。

项目基础信息

【开发商】光明地产

【项目占地】：约24万方

【建筑面积】：约 80万方

总套数: 2871套

一期房源货量：864套

一期在售套数：202套

二期房源货量：327套

【一期建筑面积及价格段】：

75平（两房两厅一卫）：187-204万

85平(三房两厅一卫)：206-237万

90平(三房两厅一卫)：209-242万

95平(三房两厅两卫)：235-264万

【层高】：18层 高层
【装修】：装修
【梯户比】：两梯四户、三梯六户
【均价】：2.6万
【总价】：187-264万
【绿化率】：约35%
【容积率】：2.3
【交房时间】：款清交房
【物业费】：旺都物业 3.6元
【车位配比】：1:1

【二期建筑面积及价格段】：

72平（两房两厅一卫）：145-193万

77平(三房两厅一卫)：143-195万

85平(三房两厅一卫)：200-260万

123平(四房两厅两卫)：298-378万

【层高】：18层 高层
【装修】：装修
【梯户比】：两梯两户、两梯四户、三梯六户
【均价】：2.6万
【总价】：143-378万
【绿化率】：约35%
【容积率】：2.3
【交房时间】：款清交房
【物业费】：旺都物业 3.6元
【车位配比】：1:1

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项目产品详情

【光明星城】是一座总建筑面积约80万方米的开放式复合型活力社区。

光明星城售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣项目首推东地块，总占地约5.5万方，总建筑面积约13.1万方。整个一期社区由11栋18-19层的高层组成。

小区总体规划：一环、两核、两轴、多园。

一环为云享健康环；

环型跑道贯穿社区景观，让业主在运动的同时可以得到眼睛和心灵的全身心放松，除此以外小区还配有夜跑灯光设计，人性化的设计充分满足夜跑爱好者的需求。

自然体验核总面积约3000平，主要由：私享会客厅、阳光草坪、交流平台及各种特色绿化景观所组成，在这里你可以沐浴阳光，独立思考，享受大自然的乐趣。

两轴为尊享归家轴和自然生活轴；

打造特色主题归家大道，移步异景，尊享多重归家礼序，让业主在归家的途中形成记忆点，归家的仪式感油然而生。

并且大手笔的设计了六园景观组团即：云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、 云梦花园。这个绿色生态的活力街区，能保证业主全生命周期的日常生活需求。

项目首推5栋楼，共计396套，推出建筑面积约75-115㎡两至四房这其中，约75-95㎡的小户型在如今的临港楼市非常稀缺，预算在两三百万，想上车的朋友，【光明星城】小户型可能是更优质的选择。

建面约75㎡2房户型，是目前少有的能以超低总价上车的户型。单套总价或许不到两百万起，装修交付。整个户型全明设计，户型方正，南北通透,双开间朝南+主卧带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，保证了室内每个空间都能享受到惬意的阳光。

建面约85㎡的3房2厅1卫，三开间朝南+整体动静分离的设计，都保证了这个户型的居住舒适度。整个户型全明设计，户型方正，南北通透，卫生间干湿分离，光明对于产品细节的把控力可见一斑。

建面约95㎡的3房2厅2卫户型，可以说是刚需置业一步到位的户型，从二人世界到二胎家庭的全生命周期需求都能满足。

建面约115㎡的4房2厅2卫户型，超大面宽南向阳台、整体南北通透、主卧套房的设计，这个户型实现了多数人对于未来生活的期待。

建面约123㎡的4房2厅2卫户型，超大面宽南向阳台、整体南北通透、主卧套房的设计，提升居住空间。

项目区位配套

项目未来将会有约1万方的开放式商业，在三期地块西北侧未来设有大型公交枢纽站、菜场、邻里市集和教育配套规划。再加上项目旁约8.2万方的临港万达，这座理想大城能满足你全部的生活所需。

项目区位图

光明星城售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣自驾:项目靠近两港大道妙香路匝道口仅500米，两港大道连接S2和S3（在建），S2对接外环，S3则连接中环和内环，自驾1小时即可抵达陆家嘴核心圈，半小时车程浦东国际机场

公共交通：项目云端路全国首条T1已经通行对接16号线地铁临港大道和滴水湖站。另外有T2和T6在建中将来也会全线贯通无缝连接两港快线，快速抵达浦东和虹桥国际枢纽。

商业方面：项目2km附近有万达广场可满足日常需求。

临港万达广场实景图

光明星城售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣教育资源方面：该区域规划建设5所幼儿园，2所小学，2所初中和一所高中。其中临近万达广场的小学和初中，已经开工建设。其中H14-02初中项目（光明星城东北角）已被列入2022年浦东重大项目清单社会民生类预备项目，即将开工建设。虽说期房没有对口的学校，但根据就近入学的原则，本项目交房后的学校大概率会在周边学校，这也就意味着孩子就读的学校不用发愁！（最终学区请以浦东教育局公示为准。）

加上泥城小学、外国语小学、泥城中学、彭镇中学，以及相应的幼儿园，另外建设中的还有2所幼儿园、1所小学和1所中学。目前为止，泥城已经拥有2所高中+4所初中+5所小学+10所幼儿园的配置，教育资源相对丰富。

光明星城售楼处电话/地址☎：400-960-1656√√(营销中心）房价优惠折扣上海楼市的热度持续上升，这不仅反映了市场的旺盛需求，也与城市不断优化的规划和政策密切相关。首先，从购房者的角度来看，上海这样的一线城市，地处优势明显，房产具有较高的保值增值潜力。因此，在市场供不应求的大背景下，楼市的火爆也在情理之中。其次，从城市规划和政策上看，上海政府通过不断推出新的地块和优化城市配套，来增强城市的竞争力。例如，浦东新区的新住宅地块规划，不仅提供了更多的居住选择，还提升了区域内的生活便利性。此外，教育资源的提升也是一大亮点，普陀区和青浦区与知名高校的合作，不仅仅是增加了优质教育资源的供给，也是为下一代的培养提供了更好的环境。这些措施无疑会持续提升上海的吸引力，吸引更多的人才和资源流入城市，也让楼市未来的发展更加值得期待。

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