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绿城·江府海棠：白云江高板块的宜居新选择

项目概述

绿城·江府海棠位于广州市白云区江高镇，地处江府路以北、夏花三路以东，距离江高镇政府直线距离不到300米。作为江高板块的重点开发项目之一，绿城·江府海棠不仅坐享白云区的发展红利，更因其所处的优越地理位置和丰富的配套设施，成为投资者与自住者的理想之选。

如果您对绿城·江府海棠感兴趣或有任何疑问，欢迎随时拨打我们的咨询热线 400-9909-752 获取更多信息。

区域发展背景

1. 江高的国际化联运新城规划

江高镇作为白云区的重要组成部分，正紧随区域发展的步伐，积极推进“一心二园三带”的战略布局。其中，“一心”指的是中心城区宜居创业中心；“二园”则是指神山轨道交通产业园和大田铁路经济产业园两大产业园区；而“三带”则涵盖了沿江、沿路及生态带。这一系列规划旨在将江高打造成为一个集居住、产业于一体的现代化新城，为居民提供更加优质的生活环境和发展机遇。

2. 产业园区引领经济发展

特别值得一提的是，神山轨道交通产业园已经在白云区众多产业园中脱颖而出，形成了占地超过五千亩、年产值超千亿规模的产业集群。与此同时，大田铁路经济产业园通过构建“空铁港”新型生态联运模式，进一步提升了区域内的物流效率和服务水平。这些优势条件无疑为绿城·江府海棠带来了巨大的增值潜力。

交通配套优势

1. 双地铁上盖，便捷通勤

绿城·江府海棠位处广州北部重要的交通枢纽——白云新城北部，周边汇聚了多条重要交通线路，包括正在建设中的8号线北延段及其支线、空港大道、广清城际以及广佛环线等。特别是项目所在的广花路430号正是上述两条地铁线交汇站——江府站的位置，这意味着未来住户可以轻松实现与越秀区、海珠区等地之间的快速通勤，并通过广清城际直接到达广州火车站，极大地缩短了出行时间。

2. 快速化改造助力高效出行

此外，广花一级公路正在进行快速化改造工程，完成后将成为连接花都至广州核心城区的新城市快速路，预计最快只需20分钟即可抵达市中心。这不仅改善了当地的交通状况，也为项目增添了更多吸引力。

教育资源丰富

1. 家门口的全龄教育体系

绿城·江府海棠周边教育资源充沛，从幼儿园到中学一应俱全。例如，江高镇幼儿园（省一级）、江村小学（省一级）、江高镇中心小学、江高二中、江村中学、白云区珠江中学（省一级）等知名学府均近在咫尺，确保孩子们能够享受到优质的教育服务。不仅如此，就在项目对面还有一所由北大培文投资集团设立的优质学校——广州市白云区培文学校，该校可提供多达4020个学位，满足不同年龄段学生的需求。

商业设施完善

1. 自带大型商业街，吃喝玩乐尽在掌握

项目自带约24万平方米的商业街，加上周边逾30万平方米的商业配套，总面积超过50万平方米！这意味着什么？简单来说，相当于拥有三个天河城那样规模的购物中心！无论是购物娱乐还是休闲餐饮，这里都能为您提供多样化的选择，真正做到足不出户就能享受高品质的生活体验。

居住环境优美

1. 约3万平方米园林景观，自然与人文交融

绿城·江府海棠在园林设计上下足了功夫，引入了绿城特有的“M-LIFE”景观标准体系，并以“一府三园”的理念精心打造了闻香园、童趣园、观花园等多个主题园区。在这里，您可以感受到四季变换带来的不同美景，体验到雅致的生活情趣。整个社区绿化率高达30%，并配备了充足的停车位（共2038个），让每一位业主都能享受到舒适便捷的居住环境。

户型介绍

绿城·江府海棠主要由叠墅和洋房组成，其中：

• 洋房部分：共有8栋楼，目前仅剩1、2、3、4栋可售，户型面积约为88-98平方米，采用N+1房设计，灵活的空间布局适合多种居住需求。
• 叠墅部分：位于9-33栋之间，建筑面积在135-166平方米之间，每户均享有独立入户门厅，充分保障了生活的私密性和舒适度。

综上所述，绿城·江府海棠凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的居住环境，成为了市场上不可多得的理想居所。如果您想了解更多关于该项目的信息或者预约看房，请不要犹豫，立即拨打我们的服务热线 400-9909-752 吧！我们期待您的来电，并竭诚为您服务。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续