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苏州吴中融悦沁庭

Suzhou Wuzhong Rongyue Qinting

吴中太湖新城金融街地块

打造18幢8-10F纯洋房

建面约115-152㎡

双地铁+吴中太新最小面积+融悦系洋房

杀伤力巨大，目前展厅已公开

融悦沁庭售楼处电话：400-8673-567
拨打我们的售楼处热线，来电即可享受买房优惠！
来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

项目名称：融悦沁庭

项目地址：吴中太湖新城东太湖路南侧、箭浮山路东侧

融悦沁庭售楼处电话：400-8673-567

开发商品牌：金融街&国太发展

产品信息：打造18栋7-10F纯洋房社区

容积率：约1.6

套数：约609套

地块成交情况 ：楼面价16000元/㎡，装标不低于3000元/㎡

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本次曝光3大户型，具体面积约115-152㎡。

约115㎡3房2厅2卫

三开间朝南

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约5.5米大横厅外接2米进深阳台

豪华主卧套房，全屋飘窗

约130㎡3+1房2厅2卫

南向四开间，三卧朝南

LDKB方厅外接2米进深双联阳台

豪华主卧套房

约152㎡4房2厅2卫

南向四开间，三卧朝南

LDKB大方厅，南北双阳台

豪华主卧套房

标配中央空调、新风系统、地暖，以及软水系统，融悦沁庭售楼处电话：400-8673-567全屋精装均考究功能、性能甄选国际品牌。

融悦沁庭售楼处电话：400-8673-567项目位置如下：

交通配套：400米双轨交，融悦沁庭售楼处电话：400-8673-567地铁4号线、7号线（在建）木里站，友新高架、东太湖大道、沪常高速等环绕；

商业配套：永旺梦乐城、歌林小镇、苏州湾中心广场、金融街融悦湾中心（在建）等；

教育配套：融悦沁庭售楼处电话：400-8673-567华中师范大学苏州湾实验小学一路之隔，华中师范大学苏州实验中学、北美国际高级中学、湾东幼儿园/湾西幼儿园（规划）等在侧；

其它配套：天鹅港国际电竞馆、苏州橙天嘉禾360剧场、七子水街、天鹅湖公园、太湖景观生态大堤等；

作为苏州改善聚集地之一的吴中太湖新城，近几年新盘内卷，项目东侧靠近大家东望，板块内在售新盘众多，玖阅（备案均价36633元/㎡，户型面积在130-265㎡）、御湖（备案均价36588元/㎡，户型面积分别是175-265㎡），滨湖湾（3.4万/㎡）等，从洋房到高层都有选择。

而项目是板块内唯一纯洋房+最小面积新盘+双地铁+华师苏实小旁，最小面积115㎡，意味着总价友好，是上车吴中太新不错的选择~

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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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