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西虹桥新房「保利虹桥和颂」推出68-117平，附一房一价表！正在认购！

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青浦西虹桥

2站前湾！3站虹桥枢纽！

轨交示范区线直线仅约500米

「保利虹桥和颂」

推出约68-117㎡2-3房

正在认购！

房地产交易税费主要包括哪些

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。保利虹桥和颂售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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一、房地产交易税费包括哪些？保利虹桥和颂售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税 保利虹桥和颂售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。

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上海青浦保利虹桥和颂售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）青浦保利虹桥和颂营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）南向临河，是实实在在的滨河住宅，长达约190M的休闲林荫滨河漫步道，是社区居民们未来饭后散步的好去处，可以让生活变得更加惬意。

对于居者而言，不仅仅是一所建筑，更是代表了一种生活方式。

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上海青浦保利虹桥和颂售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）青浦保利虹桥和颂营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）而说它是高颜值，无非是因为保利·虹桥和颂的现代极简立面，增加辨识性L型框架，沿水岸伸展的横向线条，约62米的单体面宽。

以极简线条勾勒建筑边框，传递不一样的美学方式，打造新的滨河美学封面。

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上海青浦保利虹桥和颂售楼处电话/地址：400-8778_334(售楼中心电话）青浦保利虹桥和颂营销中心电话/位置：400_877-8334(看房专线）同时将入户口、迎宾水景、廊架空间、室外儿童天地组合起来，可互动式外摆空间被整条东西向轴线完美串连，形成具有最佳品质感的轴线空间。在归家仪式感上，保利·虹桥和颂还有小巧思：酒店式迎宾大堂，仪式感归家入口，演绎“归家即是度假的开始”，感受内心放松宁静与自由。

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对称的绿篱和对称的花钵强调入口品质感，肌理细腻的夜里雪品质铺装以及金属logo细节，无不体现出保利·虹桥和颂的匠心独运。

户型图

一房一价表：保利虹桥和颂售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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交通方面：崧泽高架、赵重公路、北青公路等交通主干道，距示范区线（赵重公路站）（未开通）500米左右。 保利虹桥和颂售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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商业方面：商业设施主要集中于重固镇传统集镇上，有吉麦隆、万科红生活广场、两座菜场等。保利虹桥和颂售楼处地址/官方电话400-877-8334√√(官方发布）

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教育配套：重固幼儿园、重固小学、重固中学、青浦实验学校、上海师范大学附属青浦实验学校等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

医疗配套：重固镇社区卫生服务中心。

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上海下调个人住房公积金贷款利率

5月18日，记者从上海市公积金管理中心获悉，根据中国人民银行决定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

公积金贷款利率调整表

• 2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；
• 2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

5月27日，上海憋出了一个史诗级王炸新政：

1）首套房首付比例降到20%，二套房降到35%

2）外地非沪籍成员5年社保或个税改3年；新城及部分区域2年；临港片区最低1年

3）单身缴纳满3年社保/个税可在全市范围内买1套（重点：限外环内仅二手房）

4）首套房贷利率减45个基点，降到3.5%，二套房贷利率减5个基点，降到3.8%

5）二胎家庭最多可买三套住房

6）取消离异及赠与限制

7）支持企业购买70平，2000年以前的老破小，不限制数量

为了让大家更全面、更直接地了解上海楼市新政后的变化和买房知识，能顺利买到心仪的新房，及时得知自己是否被限购？购房前要准备些什么？

我们特地整理出了2024年上海购房宝典（新房篇）！

建议大家收藏，以备不时之需。

一、上海最新购房资格&贷款政策

二、购房积分计算

三、销售&认购流程

四、购房缴税和退税政策