湾景时代公馆前海中心、福田CBD、光明新区、龙华观澜等各个区域

湾景时代公馆（湾景商务中心）离项目最近的地铁站是11号线沙井站（已开通）和18 号线上寮站（规划中）。待18号线开通，从项目出发，可便捷抵达宝安机场、前海中心、福田CBD、光明新区、龙华观澜等各个区域。

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深圳发展，大势向西

湾景时代公馆（湾景商务中心）位于宝安沙井新桥街道，占据沙井、松岗、光明三区汇聚的核心位置，享有粤港澳大湾区、前海辐射区等多重利好，是现在深圳最火的片区之一。

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随着深圳城市中心的不断西移，原本路途偏远、人少车少的宝安火了。

宝安西部坐拥前海、大空港、国际会展、海洋新城等多重规划利好。全球的资本、人才和技术都向这片区域涌入，不仅带动经济的飞速发展，摩天高楼拔地而起，同时区域内的房价也像坐了火箭一样，扶摇直上。

随着前海的建设与发展，产生了大量的居住需求。但在这片寸土寸金的地方，住宅数量稀缺，大量的居住需求外溢到宝安片区。而湾景时代公馆正处在前海一级辐射区，享受前海中心资本、产业、政策三大利好，未来也将会迎来巨大发展机遇。

目前整个沙井拥有超 29 个旧改项目，更新面积超 400 万平，投资改造金额超 1000 亿。华润、万科、京基、海岸城等各大知名品牌开发商陆续进入，抢占沙井红利。未来的沙井片区，潜力无限。

同时，项目周边还有深圳首个“平方公里”级旧改项目——新桥智创城、深圳激光产业基地——深圳激光谷。

新桥智创城作为深圳首个“平方公里”级重点项目，是广深科技创新走廊的重要关键点，规划面积约402万㎡，打造湾区一流的智能装备制造基地。产业规模约50万㎡的深圳激光谷引进激光技术研究院，力争10年内产值突破500亿。两大高新园区吸纳国内外优秀产业资源，产业发展和人才集聚，都能极大地带动项目周边的发展。

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推荐理由

前海扩容 抢占湾芯发展红利

双区枢纽 众享多重规划利好

多维配套 享一站式精彩生活

20—30㎡真公寓 3.6米-4.5米的阔绰层高

超高实用率 现楼交付 无需等待

不限购低门槛 轻松上车深圳

湾景时代公馆（湾景商务中心）基础信息

开发商：深圳市沙井蚝四股份合作公司

总占地：约3万平方米

总建面：约13.5万平方米

项目建筑面积：约2.2万平方米

物业类型：住宅二期

主力户型：约20-30㎡·3.6米现楼真公寓

约30-70㎡·4.5米智变空间

梯户比：现楼真公寓/4梯32户，智变空间/4梯13户

绿化率：≥40%

容积率：3.26

产权：40年

物业公司：宜康居物业

交楼时间：现楼交付，即买即住

交楼标准：毛坯交付

项目介绍

项目地段

前海扩容 抢占湾芯发展红利

社会主义先行示范区及粤港澳大湾区战略制高点

区域汇聚百强企业扎堆

“两带五区”重磅规划相继落地

五维立体交通，沟通世界

享前海政策、产业、资金利好

项目交通

五维立体交通 对话世界的城市通道

• 毗邻广深高速新桥出入口350m，外环高速900m
• 高效交通辐射南山福田皇岗口岸，打造半小时核心生活圈
• 接驳宝安，30分钟速达前海宝中
• 距离宝安国际机场车程约20分钟
• 福永码头半小时即达香港澳门，世界尽在掌握
• 地铁11号线沙井站快速链接宝安机场、南山、福田，1小时候经济圈速达全城
• 地铁18号、20号、26号、30号地铁全速规划中，帷幄深城际铁路

项目区域

千亿沙井旧改，抢占资产先机

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超29个旧改项目齐发

更新面积超500万平

总投资超1000亿元

将吸纳20万商务人群

新桥智创城——深圳史上最大旧改

一期已开工建设，规划面积2.3平方公里；

投资约585.8亿元，释放产业约358万㎡；

园内规划产业研发、人才寓所、科技文化馆等功能；

并引进腾讯、三诺数字、鹏鼎等知名企业；

未来将9万人才汇聚，打造“下一个南山科技园”。

深圳激光谷

深圳激光谷，仅一路之隔，约50万方规模，分三期开发，引进激光技术研究院，吸纳国内外优秀产业资源，力争10年内产值突破500亿，打造全球技术领先激光产业聚集区，实现产业链不断延伸，聚集效应凸显，促进新桥片区产城融合。

项目配套

自带约2.5万㎡全系商业配套，乐购超市(已开业)

周边海岸城、太隆城环绕；3公里范围内新桥公园、沙井中心公园、沙井市民广场、流星谷水上乐园等人文休闲配套一应俱全，自身规划打造屋顶花园，配备绿色休憩空间、儿童游乐场、运动设施等，为居住者提供全系生活场。

项目特色

湾景时代公馆（湾景商务中心）户型介绍

空间户型约3.6米和4.5米阔绰层高；超高实用率，舒适空间尺度；现楼交付，无需等待。

公寓产品说明

约20-30㎡ 小面积

低总价层高3.6米，灵动玖创空间

智变空间

约30-70㎡面积

低总价层高4.5米，智变空间

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