欠1年临迁费！沥滘旧改停工，珠光搬来救兵？

最近，沥滘旧改又掀起热议。

一边是村民爆料发声，珠光已拖欠沥滘村民超一年临迁费，甚至复建区全面停工。

另一边，珠光宣布引进中信城开参与建设沥滘旧改项目，或将为旧改搬来“输血”救兵。

沥滘最新情况如何？我们第一时间走访现场。

｜沥滘旧改实拍

｜广州楼市发布 摄

壹

有人说，搬来救兵的沥滘旧改，这次终于要逆风翻盘了？

但我们走访现场后，发现其实没有大家想的那么简单。

｜海珠沥滘村实拍

｜广州楼市发布 摄

一方面，复建区已拆牌，全面停工多时。

在沥滘旧改项目一期复建区地块，现场工地门牌上施工单位已被抹去，且大门紧闭，没有动工痕迹。

｜沥滘旧改复建区实拍

｜广州楼市发布 摄

像36#地块已建起5层高，建筑上吊机没有在作业，仔细看钢筋水泥还裸露在工地上，已荒废较长一段时间。

而34#地块两栋复建房，建筑主体已在今年1月封顶，但1年后仍处于“毛坯”状态，进度缓慢。

｜沥滘旧改复建区实拍

｜广州楼市发布 摄

另一方面，珠光拖欠超1年临迁费，村民被迫搬回“原址回迁”。

楼市君在沥滘村内走访发现，早前按约定提前交房的村民透露，已在外租房快3年时间，临迁费有不同程度的拖欠情况。

像一社的W姨表示，已有一年多没有临迁费，甚至去年临迁费也迟迟未见踪影。

她告诉楼市君，现在她们一家人在外租房，月租每个月超4000元，主要收入来源收租也没有了，3年倒贴支出近15万。

｜沥滘旧改实拍

｜广州楼市发布 摄

楼市君在村里走了一圈，发现已有不少村民选择搬回沥滘村内居住。

据村民介绍，目前村内留守的街坊都是还没签约的，一旦交房之后断了水电，搬回来住也很不方便。

｜沥滘旧改实拍

｜广州楼市发布 摄

那么，珠光宣布引进中信城开后，会有什么新动作？

要知道，中信城开是中信集团一级全资子公司，主要聚焦涉房化险业务，先后“拯救”过深圳佳兆业、北京恒大等多个项目。

从官方公告来看，中信城开接下来将深度参与到项目开发、建设与销售等环节。

今天楼市君特意跑了趟沥滘旧改展厅，现场没有新展示，现场人员表示暂无新进度。

｜沥滘旧改展厅实拍

｜广州楼市发布 摄

有知情粉丝爆料，中信集团疑似已进驻到珠光集团总部。

楼市君前往天河珠光新城国际发现，其B座楼顶确实已出现“中国中信金融资产”的楼体字，但对于具体情况，现场人士均表示不便透露。

｜珠光总部大楼实拍

｜广州楼市发布 摄

对于中信城开是否进驻珠光集团总部办公，以及沥滘旧改后续的推进动作，我们将会密切关注。

毫无疑问，珠光引进中信城开合作建设，对沥滘旧改与村民来说意义重大的，但现实难题又摆在他们面前。

贰

作为老四区体量最大旧改，沥滘相当于2/3个珠城，对于海珠中部乃至广州都是关键拼图。

而近年来，这个巨无霸旧改经历复建区停工、临迁费停发潮，一路走来并不容易。

即便引进中信城开，珠光面前还有不少难点。

| 广州楼市发布 制图

1、沥滘旧改的资金缺口，仍然很大。

除了拖欠村民大笔临迁费，项目公司广州珠光沥滘房地产发展有限公司，自去年4月被冻结4000万，至今仍未解冻。

不单单是旧改项目，楼市君在企查查平台看到，最近一年珠光接连被6次冻结股权，金额超过3.5亿。

｜图源：企查查

更不用说，即便今年9月沥滘第一批复建房西海茗苑（25#、27#地块），1023套复建房交付。

庞大旧改体量背后，还有约4000户村民在等待复建房回迁，不少村民苦等了5年多。

复建房恢复动工建设，可以说是迫在眉睫，亟需一系列启动资金。

｜沥滘村复建房实拍

｜广州楼市发布 摄

2、融资区一手从7字头降到4字头，销售难有起色。

沥滘旧改的开发速度，很大部分还系在融资区商品房的销售上。

至于商品房珠光海珠新城，2022年开盘到现在两年多，共有1597套房源取得预售证。

目前只网签了800套新房，去化率仅50%。（来源：阳光家缘）

｜图源：阳光家缘

阳光家缘显示，大部分房源还处于抵押状态。

为了卖房、回款，开发商降价也是拼了。当年项目开盘价7.5万/平，现在单价4.9万/平就能入手毛坯。

｜图源：阳光家缘

11月底，海珠新城悦湖玺组团1-4栋接近700户迎来交付，一期配套12班幼儿园也同期移交教育局。（来源：广州海珠发布）

据部分业主透露，比当初说好的4月交付延期了半年多，这段时间属实汗流浃背了。

前有村民、业主顾虑，如今海珠有不少配套更好、户型更新的新房选择，珠光想通过融资区回笼资金，进行后续开发建设，存在不小的挑战。

不管怎么说，此时迎来中信城开这位合作伙伴，应该是沥滘村民近期听到最好的消息。

恢复临迁费发放、复建区复工，刻不容缓。

对于沥滘村旧改，你怎么看呢？