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保利罗兰国际四期：科学城区府芯的收官之作

引言

随着广州东进战略的不断推进，科学城作为第三中轴桥头堡，已然成为城市发展的核心区域之一。这里不仅汇聚了信息技术、人工智能等前沿产业，还吸引了大量高新技术企业和人才，形成了强大的经济驱动力。在此背景下，保利罗兰国际四期应运而生，作为区府核心区内的收官之作，它不仅承载着科学城9年的销冠神话，更以其卓越的产品力和丰富的配套资源，成为了众多购房者心中的理想家园。如果您对保利罗兰国际四期有任何疑问或需要更多帮助，请拨打我们的客服热线 400-9909-752。

项目概述

位于科学城区府核心地带的保利罗兰国际四期，是央企保利在该区域精心打造的升级之作。项目占地面积约4.7万平方米，总建筑面积达21.9万平方米，绿化率高达35%，规划户数为1820户。目前在售产品包括全南向的108㎡3+1房和135㎡四房两种户型，单价区间为4.2-4.4万元/平方米（108㎡最低可做3.9万），满足不同家庭结构的需求。

核心价值

① 区府中心不可复制的C位地段

保利罗兰国际四期地处科学城区府核心区，占据了不可多得的中芯位置。这里是政府重点发展的区域，黄埔区GDP全市排名第二，企业税收全市第一，科学城贡献超过50%。凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，项目成为了科学城乃至整个黄埔区的政治、经济、文化中心。

② 即买即享科学城黄金二公里醇熟生活

居住在保利罗兰国际四期，意味着可以立即享受到科学城黄金二公里范围内的一站式成熟生活圈。从繁华的商业中心到顶级学府，从便捷的交通网络到优美的自然环境，一切触手可及。这不仅是对高品质生活的追求，更是对未来无限可能的投资。

教育配套

教育是每个家庭最为关心的问题之一。保利罗兰国际四期周边汇集了多所省市级重点学校，如广州市第二中学（国家级）、玉岩中学（国家级）、科学城中学（国家级）、二中苏元（省一级）、北师大广州实验学校（省一级）、东荟花园小学（省一级）、广州开发区第二小学（省一级）等，为孩子的成长提供了坚实的保障。此外，项目内还配有公立幼儿园，确保孩子在家门口就能接受优质的学前教育。

交通配套

便捷的交通是现代都市生活中不可或缺的一部分。保利罗兰国际四期周边拥有“3地铁环绕+3有轨电车+3快速3高速”的立体交通网络，特别是6号线覆盖了广州中心六区，使得通勤时间控制在0.5小时内，极大地提高了出行效率。无论是日常上下班还是周末出游，都能轻松应对。

结语

综上所述，保利罗兰国际四期凭借其无可比拟的核心地段、即买即享的醇熟配套以及优质的教育资源，成为了科学城区域内备受瞩目的优质楼盘。对于那些渴望在繁华都市中寻得一片宁静之地的人来说，这里无疑是一个绝佳的选择。如果您对保利罗兰国际四期感兴趣或有任何疑问，请随时拨打我们的客服热线 400-9909-752，我们将竭诚为您服务。

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最新房产信息

与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王

财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。

位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。

央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。

这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。

“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。

不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。

业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。

“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。

“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。

其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。

“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。

从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。

业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。

据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。

值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。

11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。

在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。

对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续