巴西楼市持续火热！前三季度楼盘开盘量同比增幅近两成

与2023年同期相比，今年1月至9月巴西全国房地产销售额增长了19.7%，总体新楼盘开盘量增长了17.3%。巴西联邦政府经济适用房计划“我的家，我的生活”（Minha Casa, Minha Vida）的新房开盘量占总开盘量的58.7%，占总销售量的43.6%。根据相关统计数据，截至今年11月，巴西经济适用房计划下的新房销售签约数量达50万套。

巴西圣保罗州民用建筑公会的统计报告显示，与去年1月至9月相比，圣保罗市的新房开盘量增长了44.4%，销售量增长了36%，其中属于经济适用房计划的新房开盘量增长了94.2%，销售量增长了64.2%，占总销售量的56%。现预计2024年公共和私人基础设施投资总额将达到2593亿雷亚尔（占国内生产总值的1.84%），而2023年为2249亿雷亚尔。

数据还显示，今年1月至10月，水泥产品消耗量增长了4.3%。同期，国内建筑公司创造了约23万个工作岗位，其中4.5万个在圣保罗州，1.9万个在巴西利亚。在全国范围内，基础设施部门的就业率增长了7.6%，其中建筑行业增长了5.5%，建筑服务行业增长了4.7%。

相关数据还显示，建筑业在雇用合格劳动力和雇人成本方面遭遇困难。为解决这些用人上的困难，43%的建筑业企业表示将投资于内部培训，28%的企业表示将提供更多的福利待遇，27%的企业表示将重新安置公司员工，18%的企业表示将增加工资待遇。

至于建筑行业成本的上升，截至11月，巴西全国建筑成本指数（INCC-M）上涨了5.80%，主要由劳动力成本（上涨7.67%）推动，其次是建筑材料和工程设备（增长幅度达4.59%）以及服务成本（增长幅度3.97%）。在对巴西十个州府城市进行调查后发现，在过去11个月中，圣保罗市的建筑成本指数增长率最高，达到6.48%，其次是里约市，增长幅度为6.36%，以及累西腓市，增长幅度为6.29%。

据巴西圣保罗州民用建筑公会主席约基·埃斯特凡（Yorki Estefan）表示：“圣保罗市的房地产销售和开盘速度可能还会持续加快。但如果基准利率进一步加速上升，可能会导致通过贷款形式售出的住宅数量出现放缓趋势。”

编译：Marcos

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