叠翠峰1字头，欧泊2字头，广州网红盘跌到业主两眼一黑

很多人不炒股，但在自己的人生旅途中，一直追涨杀跌。

比如这些年上车广州网红盘的大冤种们...

4万+上车南沙叠翠峰，6万+追高番禺万科欧泊，10万+与天河兰亭盛荟的房价顶峰相见....

如今山河日下，当初网红盘跳得越高，如今跌得越凶，有盘急降百万甩货，有盘单价跌幅超3万+，从“小甜甜”到“牛夫人”的角色转变，其实也就用了短短两三年时间。

很多朋友还坚信，月有阴晴圆缺，楼市有涨有跌，终有一天，这些网红盘能够翻盘。

别做梦了！

大江东去浪淘尽，属于房地产的时代已经过去了。

新时代的地产玩法已经到来，面临的是一个政策宽松，价格踩踏，利率下探，产品内卷的买方市场。

而在此前仓促上车的朋友，炮灰一般的存在，遭到政策、房价、利率、产品四杀！

01.

天塌了

万科欧泊2字头，叠翠峰1字头

这次，万博的白月光万科欧泊彻底幻灭了。

犹记得不久前底业主们抱团护盘，雄绉绉气昂昂，一份通知天下知。

但说好一起到白头，你却偷偷焗了油。

同期有业主降价到2.8万/㎡抢跑出货，震惊市场。

本以为只是零星的个案，没想到地板价的口子一开，就再也回不去了。

2字头的成交案例，近期陆续出现，正式宣告护盘行动失败。

相比与万科欧泊，南沙网红盘叠翠峰跌得更凶，业主夜不能寝。

要知道，当年想吃着南沙自贸区的红利，叠翠峰被捧为南沙第一网红盘。

巅峰期有多火?

2020年4月，挂牌均价为2.4万/平，到2020年12月，均价直接到了3.4万/平。

创下半年怒涨1万/㎡的现象级记录。

到2021年，成交价超3.8万/平，挂牌价一度逼近4万平。

如此跳涨神话，连天河东和老黄埔都不放在眼里，在全市也是名声大噪。

即便市区的人看了都得说声:哈?南沙房价都跟我这差不多了?!

甚至，当时有业主联名签署对赌协议，年内成交必定上4万/㎡，如果没破，向其它4位业主各自转1000元，不成功便成仁!

其实，叠翠峰区位优势不错，周边湖山兼具，步行15分钟到地铁站，还对口广州外国语集团的南沙滨海实验学校，

奈何南沙楼市大环境不行，持续性成交低迷，直接让网红盘熄了火。

最新两个月的 成交价，已经来到了1字头，跌幅接近5成。

叠翠峰的业主们，正在经历一种“断崖式卖房”的体验。

当初他们以为手里握着房子，就是握着一种不会贬值的资产。然而，随着被现实的凉水一次次地浇醒，他们每一次觉得价格到“底”了，但又有更低的“底”出现。

现在叠翠峰人称“跌脆疯”，业主已疯。

02.

18-23年买房的朋友

亏麻了

网红盘跳水，只是当下市场的一个缩影。

可以说，2018-2023年期间，在广州买房的朋友，可谓惨中惨，几乎全军覆没。

第一，与房价顶峰相见，买的越贵，跌的越惨

我们把时间调回2017年的春天，330改变了市场的轨迹。

不仅本地人在买买买，全国投资客蜂拥入羊城。

如此火热的景象，迫使政府出来了限价调控，正常售价无法网签。

于是“双合同”应运而生，一份毛坯，一份装修，以此达到开发商的目标售价。

这些年的广州绝大部分的楼盘，房间在兜兜转转间又回到了18年的起点。

而且买的越贵，跌得越惨。

从珠江新城、东圃到老黄埔、万博等，过去几年市区热门板块的网红二手不跌个40%以上都不好意思站出来。

而增城花都从化等郊区，因为房价本身基数少，要论降价其实跌得没有市区的网红盘惨，跌幅基本在30%以内。

第二，房贷利率高位上车，卖房都还不清房贷

18年到23年买房的这波朋友，不仅房价从买房之日起便一直在亏，而且算上高企的房贷利率，妥妥变成了负资产。

特别是那些首付不高、贷款比例较大的购房者，更是感受到了双重打击。

房贷就像一座大山，时刻压在他们的肩膀上，让人喘不过气。

杠杆越狠，跌得越惨。

比如2018年买入一套总价约150万的广州房子为例，假设当时首付30%，贷款100万，按照当时4.9%+上浮10%的利率计算，每月还款数额约6000元。

按最新利率计算的话，每月还款数额约4000元。

难怪存量房的业主成为了妥妥的大冤种。

最残忍的是，如果到2023年这套房子缩水到了100万，意味著此刻，卖房都还不清房贷！

首付跌没了，辛辛苦苦还了五年房贷，未来还要供房供到绝经，这样的财务状况，让不少朋友痛苦到快崩溃。

第三，现在广州想买就能买

以前不少朋友为了在广州获得买房资格，入户，假离婚，买名额……一系列操作层出不穷。

现在只要是你个人，想要买房，就能在广州市场“为所欲为”。

真是三十年河东三十年河西，风水轮流转。

第四，第四代住宅落地广州，新房产品对存量房存在降维打击

目前，随着广州各区对第四代住宅都有设计指引和规范，广州多地开始引入第四代住宅，对新规前的楼盘，形成降维打击。

第四代住宅到底有多叼？

一个是高得房率。

以前一般住宅的得房率在70%-80%，大量的公摊面积一直饱受诟病。

从第四代住宅开始，可以实现了“0公摊”了，很多项目还达到120%-150%的得房率。

公共露台，开放式风雨连廊等都不计容积率，更有很标志性的变革是空中花园绿化阳台外拓，随随便便就是十几个平方，这对于业主来说确实是实打实的利好。

另一个是智能化和生态化。

使用物联网和大数据进行管理等，有点科幻片的感觉，居住体验上升一个台阶。

最近有个话题冲上微博热搜，令人感慨万千。

#站在房价高位的那一群人：跌了100万后，与自己和解#

在房价波动的浪潮中，每个人都是自己命运的掌舵者。

房子可以跌，但生活要稳！

但与其沉浸在懊悔中，不如试着和自己和解，重新出发。

人生的每一步都有风险，而买房只是其中一环。只要脚踏实地生活，时间会冲淡一切焦虑。

最后，用一句话送给每一位佛山买房人：“房价的涨跌我们控制不了，但我们能选择用积极的心态面对生活。”