攀枝花曲江城发教育城，又进行了一次自我超越

文/乐居财经 李奕和

12月的攀枝花，处处是暖冬艳阳，整座城市被花海笼罩。

这座曾经因钢铁而闻名的城市，有着许多“雅称”——全国少有以花命名的城市‌，西南小三亚，无冬之城。

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每一个别称，都代表着这座低调城市的一面。

近些年，攀枝花以其温暖的气候，四季不歇的花，吸引着大批人涌入定居，城市的大规模改造也在进行。一座康养之城，含苞欲放。

在这轮浪潮中，一座以文教为主题的生态“大城”——攀枝花曲江城发教育城，正在以惊人的速度兑现。

四年前，曲江城发集团拿下了项目的首期地块，自此，曲江城发教育城宏大的造城叙事便开始了。

该项目是由四川省2020年重点统筹推进的文化教育产业项目，是集居住、商业、办公、文化、教育、娱乐、休闲、健康为一体的千亩大盘。

它是教育、商业、公园、医疗的城市新中芯。集万千宠爱于一身，曲江城发教育城的资源禀赋，自然也不同寻常。

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东区核芯，享有攀枝花“三大景观”的稀缺大盘

曲江城发教育城总规划占地1050亩，总建筑面积达120万平方米，是一座名副其实的文教大盘。

我们知道，任何一个项目，占据城央核心的区位是其价值跟影响力的重要体现，曲江城发教育城也不例外。

项目位于攀枝花城市中轴、东区核芯，这里是攀枝花的商业与政治中心。与西区的工业中心基地以及仁和区的康养旅游中心定位相比，东区的区位价值是显而易见的。

这里有一组数据可简单对比。2023年，攀枝花东区的GDP总量571.02亿元，在各区县中排名第一，占攀枝花全市经济总量达43.8%。

东区2023年人均GDP为13.83万元，同样在攀枝花各区县中排名第一。

而就是在这样一个城市的核心位置，曲江城发教育城这座规划达上千亩的大盘，赫然被放在了这里。可见其在当地的重要地位。

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项目周边的交通，也明明白白地告诉了我们这一点。

曲江城发教育城，毗邻攀枝花大道和炳仁线两条城市主干道。这可以说是攀枝花最重要的两条交通动脉之一。

当中，攀枝花大道是连接城市中心以及三区两县最重要的道路，炳仁线则是攀枝花双向六车道，直通飞机场、火车南站等城市间交通枢纽的通道。

这两条道路，互通内外，连通着这座城市的人流、物流、信息以及资金等。

正是得益于优越的交通优势，曲江城发教育城形成了“5、10、15公里生活经济圈”。

项目导航约5公里范围内可享受市政府、万达广场、中环天地商圈、金海商圈、攀枝花学院等主城区市政商业配套；约10公里范围内涵盖万象城、沃尔玛、中心广场、竹湖园等成熟商圈；约15公里范围内通达京昆高速、火车南站等交通枢纽、站点。

不仅交通十分便利，曲江城发教育城也占据绝佳的自然景观资源。其背靠东华山景，对望4000亩花海，俯瞰金沙江景，完美融入大自然的怀抱。

要知道，同时能看到攀枝花这三大景观的，曲江城发教育城是少有的一个。

具体而言，项目北侧仅一路之隔，就是攀枝花目前最大的生态公园（约3000亩）东华山公园；南侧是约130亩的阿么玉湖公园；东侧则是攀枝花市政府斥资打造的阿署达4000亩花海公园。

此外，项目二期还将拟修建约300亩教育主题公园。

从上面俯瞰，这些优越的自然景观在周围环绕，众星捧月一般，让曲江城发教育城看起来就像一个聚宝盆。它们不仅美化了周边环境，成为天然的氧吧，同时也为项目业主提供了多样的休闲好去处。

一站式教育、商业、医疗中心，在家门口实现“配套自由”

在讲完以上这些外部的优越性之后，也不要忘记，曲江城发教育城本身就是一个规划达上千亩的大盘，注定了其内部规划、配套是其重要的价值点。

首先，项目定位为一座文教大城，教育是绝对值得拿来说一说的。

曲江城发教育城项目本身就配有两所幼儿园、一所小学和一所中学。其一期的幼儿园引入的是花海幼儿园。

小学则是二十五中小集团旗下的分校二十五中小花海小学，共规划48个班，目前已开学。

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此外，花海中学由政府出资约2.92亿修建，目前已规划完成，将在2025年春节后正式动工修建预计2027年9月开学。

从幼儿园到小学再到中学，项目可以说在家门口就实现了一贯制的“学校自由”。业主可享受攀枝花优质的教育资源，让孩子赢在起跑线上。

除了教育，项目的商业、医疗等设施也配套完善。

曲江城发教育城规划自建有约3万平方米的教育主题MALL，同时一期配建有约8500㎡沿街社区底商，能够一站式满足小区业主休闲、娱乐、购物的需求。

在医疗配套方面，与项目一路之隔的便是攀枝花妇幼总院，这是攀枝花一家三甲级妇幼保健院，在2022年已经投入使用。

另外，距离项目不足5公里，便是攀枝花最大的中心医院花城新区分院。该院拥有攀枝花先进的医疗配套，预计将在2025年春节前后投入使用。

项目内自有的教育、商业、医疗资源，加上周边的公园景观资源，让曲江城发教育城可以说成为了真正意义的大城。

居住在这里的业主，在家楼下就享受到了城市里外的应有便利配套。

一批次交付满意度95%，新规下全新升级的“云系”产品来袭

自2020年面市以来，曲江城发教育城的品质已经得到了验证，其兑现速度也在加快。

项目分为三期开发建设，其中，一期又分为三个批次，包括C15地块、C11地块和C12地块。

目前，项目一期一批次C15地块的高层，在2023年12月已经交付，集中交付期间交付率高达98.58%。而其整体的交付满意度也高达95%。

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值得一提的是，它还是整个攀枝花2023年罕见提前交付的项目。足足提前了半年。

眼下的市场环境，开发商能如期按质按量交付，已经是很不错了，能够提前完成高品质交付，更是难能可贵。

项目为业主呈现了一个“十分”完美的家。从高约24米、长约44.2米的精奢社区大门，到高约9米的星级社区入户大堂，给足了业主归家的仪式感。

而项目的实景园林呈现，通过多节点营造的立体景观，更给人移步易景，四季变幻的归家体验。让人置身其中，目之所及皆是美景。

就是在这样的品质兑现基础上，项目再一次进行了全新的产品升级，以“现代+东方美学”全力换新“云系社区”。

项目即将推出一期二批次C11地块为高层，现已命名为云麓。一期三批次C12地块则是洋房，命名为云玺。

云麓共规划7栋楼，提供794套品质住宅，其中2、6、7、8号楼为两梯四户产品，面积125㎡、143㎡；3、4、5号楼为三梯六户三房产品，面积105㎡、110㎡，楼层为23-26层。

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云玺共6栋楼，均为7+1层，面积段为129㎡和143㎡，一梯两户设计，其中2、7号楼为东西朝向，3-6号楼为南北朝向，仅提供184席。

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无论是洋房云玺还是高层云麓，项目产品相比一期一批次的C15地块都是一次全新的升级。

在产品的定位上，云麓被定义为“云端的华宅”，产品面积段105㎡-143㎡，主要面向刚改、改善客群。

项目规划最长约9.8米的恢弘面宽，打造奢阔套房式主卧以及270°全景视野。

楼栋围合式布局，最大限度保证了不同楼栋的采光以及户型的隐私性。

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此外，云麓项目在户型功能上也进行全新升级，产品更加多样化。

其加入了全新的跃层产品，所有的顶楼均为跃层设计，且顶跃赠送露台。

另外，项目的洋房产品，部分户型一楼则为底跃。

云玺作为全新面市的洋房产品，更是一次全面的超越。项目容积率仅1.5，绿地面积达5300㎡，如果按户均3人计算，人均的绿地面积就达约10㎡。

且该洋房属于独立地块，是一个纯洋房社区，其一梯两户设计，均做到电梯独立入户。项目还打造了约210㎡入户大门，彰显业主身份的高贵与尊崇。

其还积极响应新规，将阳台设计占比提升至25%，是攀枝花首个采用25%阳台占比的小区。

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这使得云玺的公摊率仅为约18%，得房率约为100%。另外，其非标户型的顶跃得房率达到了150%以上，底跃则更夸张地达到300%。

也就是说，相比同类型项目，云玺花同样的钱获得了最高达3倍的使用面积。在整个攀枝花，也是没谁了。