抢得过亚运城？3号线东延段旁一宅地卖出1万元/㎡……

刚刚，广州又卖出一宗宅地！

宗地为番禺区亚运大道BD020116地块，广州地铁以底价118396万元拿下，折合楼面价1万元/㎡。

该地块原为珠江钢管厂地块，后规划为地铁广州新城停车场，拟打造为轨道站场上盖综合开发项目。

刚开通的3东线石碁南站就在旁边，直线相距约600米（来源：百度地图），2站到番禺广场（5地铁交汇），3站到万博（中途转18号线），11站到珠江新城站。

宗地面积99936.54㎡，其中出让宗地面积85151.63㎡，计算容积率建筑面积118396㎡。

值得注意的是，上述地块为重新回炉地块。根据去年9月的挂牌信息，宗地面积为210958.17㎡，出让宗地面积为159771.08㎡，计容建面超357563.18㎡，起拍总价约42.61亿元。可见，此次挂牌，宗地面积缩减约11万㎡，起拍总价下调30.77亿元。

在业内人士看来，此次挂牌，地块缩小，更容易进行精细化开发；总价降低，房企的资金压力也会更小。

不过，这样的大体量自成一体的TOD项目，对于开发商实力，也有严格要求的。出让条件也明确了，竞买人或联合竞买人之一须具有地铁线网建设、运营、管理经验。

此外，地块还需配建九年一贯制学校、幼儿园、社区商业，配套齐全。再加上，2站就到番禺广场，那里还有大型商业、番禺市政公共服务配套，比如18万㎡番禺广场地下综合体（规划）、番禺图书馆等。

项目地块建成，将与亚运城拼一拼？

所谓路通财通，11月1日，广州地铁3号线东延线正式开通！那是不是意味着，泼天的富贵轮到了亚运城了？！

地铁三号线东延段西起番禺广场站，沿亚运大道向东延伸至海傍站与四号线换乘，是贯穿番禺区东西向的交通骨干。线路全长9.6公里，共设傍江站、石碁南站、海涌路站、海傍站4座车站。

东延段开通后，将与既有三号线贯通运营，为广州番禺中部、亚运城附近居民出行带来更多便利，可以一线直达珠江新城，不用再经过四号线换乘五号线，还占据了首发站优势。

据了解，亚运城项目作为2010年广州亚运会配套设施之一，建设了媒体、运动员和技术官员“三大村”以及众多运动场馆。2010年开盘，创下5000人排队抢2000套房的记录。

据广州住建局10月份数据显示，亚运城网签数186套，成为番禺区新房成交量TOP1。另外，数据显示，目前亚运城新房房价在2.5万/㎡左右（数据来源：安居客），但据中指研究院显示，不少房源成交价在2.1万/㎡左右，而二手房价约1.9万/㎡（数据来源：贝壳）。

亚运城原本的火爆程度，再加上如今三号线东延线的加持，相信其性价比的含金量还会持续上升。

亚运城板块，整个片区已经发展了14年，配套都已经非常成熟。如广铁一中三甲广州医科大学附属第二医院、约2000㎡体育公园、约6万㎡的亚运城广场，未来还会扩建成总体量约12万㎡的环宇城商业体，生活各方面都自成一套。

今天卖出的番禺区亚运大道BD020116地块，
与拥有十分醇熟配套的亚运城，
你怎么看？可以在评论区留言讨论~

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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