房产继承律师实战：父母遗产房遭部分子女把控，我方起诉分割之路

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件背景与诉求

赵文君向法院提起诉讼，提出三项主要诉讼请求：一是判令位于北京市西城区一号房屋归其所有，并由其给予赵文刚、赵文洁、赵文鑫、赵文峰房屋折价补偿；二是要求四被告配合办理该房屋产权变更登记手续，协助将产权过户至其名下，且过户产生的相关税费由原、被告共同承担；三是要求被告承担诉讼费。涉案房屋原登记在六兄弟姐妹母亲陈秀娟名下，经法院判决，赵文刚占三分之一产权份额，赵文洁、赵文鑫、赵文峰、赵文君各占六分之一产权份额。但赵文刚自判决生效后，私自占有房屋，禁止其他共有人进入，致使房屋共同共有的基础丧失，赵文君为维护自身权益提起诉讼。

二、原被告主张

（一）原告赵文君诉称

房屋经法院判决由五人共同继承，但赵文刚的行为严重侵犯了其他共有人权益，继续共有不利于房屋使用管理和家庭和谐，因此自己有权取得房屋全部产权，并给予其他共有人相应折价款，同时要求被告协助办理过户手续，以保障自己的合法权益。

（二）被告赵文刚辩称

不同意原告的全部诉讼请求，称虽判决后曾表示向其他共有人配钥匙，且自己除涉案房屋外无其他住所，认为目前房屋未达到难以分割或分割会减损价值的程度，不认可评估变卖或拍卖房屋，也不认可赵文君购买房屋的请求，主张在房屋可实际分割且不减值的情况下，由共有权人共同使用房屋，同时提及房屋登记情况对物权变动的影响。

（三）被告赵文洁、赵文鑫、赵文峰辩称

对原、被告的亲属关系和判决书确定的份额无异议，因没有涉案房屋钥匙，同意原告的诉讼请求，同意按照比例接受房屋折价款，房屋归原告所有。

三、法院查明事实

1. 原、被告系亲兄弟姐妹关系。

2. 经法院生效判决，北京市西城区一号房屋由赵文刚继承三分之一产权份额，赵文洁、赵文鑫、赵文峰、赵文君各继承六分之一产权份额，且各方在继承时未约定不得分割房屋以维持共有关系。

3. 庭审中，原、被告就房屋市场价值无法达成一致，经北京市高级人民法院摇号确定的评估机构评估，房屋市场价格为 680.57 万元，赵文君表示有能力支付其他共有人房屋折价款。

四、裁判结果

1. 北京市西城区一号房屋归原告赵文君所有；赵文君自本判决生效后三十日内，给付被告赵文刚房屋折价款 2,268,568 元、给付被告赵文洁房屋折价款 1,134,283 元、给付被告赵文鑫房屋折价款 1,134,283 元、给付被告赵文峰房屋折价款 1,134,283 元。

2. 赵文君将上述房屋折价款给付各被告后的十五日内，赵文刚、赵文洁、赵文鑫、赵文峰协助赵文君将房屋过户登记至赵文君名下。

五、律师案件分析

（一）房屋共有权的分割依据

- 法律规定：根据法律规定，对于按份共有的不动产，在没有约定不得分割的情况下，共有人有随时请求分割的权利。本案中，原、被告作为涉案房屋的按份共有人，在未对房屋分割作出限制性约定时，任何共有人都有权提出分割房屋的请求。赵文君以房屋共同共有的基础丧失且不利于使用管理等理由提出分割房屋，符合法律赋予共有人的权利范围。

- 共有基础丧失的认定：赵文刚在判决生效后私自占有房屋，禁止其他共有人进入，这种行为严重破坏了共有关系的和谐与稳定，使得房屋共有的基础不复存在。从实际情况看，这种共有人之间的矛盾和冲突已经影响到房屋的正常使用和管理，也不利于家庭关系的维持，因此法院认定存在共有基础丧失的情形，支持赵文君分割房屋的请求是合理的。

（二）房屋折价款的确定与支付

- 房屋价值评估：由于原、被告对房屋市场价值无法达成一致，法院通过摇号确定专业评估机构对房屋进行评估，这一程序保证了房屋价值确定的公正性和客观性。评估结果作为确定房屋折价款的依据，使得各共有人能够按照其产权份额获得相应的合理补偿，体现了公平原则在房屋分割中的应用。

- 折价款支付与产权变更：赵文君表示有能力支付其他共有人房屋折价款，在此情况下，法院判决赵文君在规定期限内支付折价款给各被告，被告在收到折价款后的一定期限内协助赵文君办理房屋产权过户登记手续。这一判决既保障了赵文君取得房屋全部产权的权利，也确保了其他共有人能够及时、足额地获得房屋折价款，实现了房屋产权的顺利转移和各方权益的平衡保护，遵循了房屋分割的法定程序和公平合理的原则。

综上所述，法院的判决在房屋共有权分割的法律适用、房屋价值评估与折价款确定以及产权变更手续的处理等方面，均严格遵循了相关法律法规和证据事实，为类似的房屋所有权确认纠纷案件提供了清晰的裁判思路和法律适用范例，保障了当事人的合法权益在法律框架内得到公正、合理的维护和实现，同时也体现了法律在解决家庭财产纠纷中平衡各方利益、维护社会公平正义的重要作用。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！