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越秀天恒怀山府
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因稀而贵，山水栖居理想目的地

放眼北京，能够擎启山水生活理想的地方凤毛麟角。依山傍水的绝佳之地，早已成为先登者的私享领域一席难求。作为山水丰盈的怀柔红螺墅区，也20年未出新地块，直到越秀天恒·怀山府的出现，才成为全城唯一承载山水梦想的栖居地。
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越秀天恒·怀山府，位居怀柔主城青春路中轴贵脉，红螺山、青龙山、燕山三山环抱，红螺湖、雁栖湖两湖环拥，京密引水渠河水涵养，天赋山水奇境，名胜古迹遍布，漫步其间，山景、城景、人文景交相辉映，是天然山水栖居梦想地。
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园承山水，匠著东方气韵府系园囿

借山引水，拘水围园，越秀天恒·怀山府，遵循“虽由人作，宛自天开”的匠筑之道，秉承东方气韵，打造水景·山脉·林境三重景观空间，行走其中，宛若人间仙境赏心悦目。
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一街两园七院三巷，全景中轴礼序园林，华贵场景步移景异，演绎一场千年文明流转的风华。街巷相连，园院相间，布局有序，方寸之间，进退有度，景境中隐含着古雅文韵，营造出满满的仪式感。
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截取古典三段式建筑立面，以现代建筑审美为基调，演绎东方雅韵的建筑质感，弥久历新。同时着力于檐口丰富细节处理，立面雕花定制特色纹样，呈意吉祥，彰显身份。越秀天恒怀山府售楼处电话：400-100-5998【官方】

墅藏乾坤，宽境尺度诠释高台阔府

越秀天恒·怀山府，以“一墅俯仰天地，一室环幕湖山”的阔尺宽厅理念，匠著约155-160㎡奢适叠拼，打造怀柔山水奇境中的“私藏品”。全功能布局，上下分层分区设计，2-3代人从容同住，全场景演绎大家气度。
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私家电梯入户，独立玄关，守护私密生活的同时，给您满满归家仪式感；阔尺横厅，宽敞明亮，阳光随风洒落，感受自然的温度，让舒适占据每一寸闲暇时光；豪华主卧，套房设计，独立衣帽间，尽享私密生活；
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私人茶室，茶香萦绕，禅意悠远，坐点一支熏香，细品人生味道；一墅三卫，干湿分离，互不干扰，提高生活效率，增强使用安全性，让生活更加便捷舒适；独立餐厨，隔离油烟，保持餐厅干净整洁，享受美味之时不受干扰……
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越秀天恒·怀山府墅质全能四居，作为怀山府尊崇之作，傲踞中轴景观之上，拥享一线风景，以极致的空间演绎，定制理想的生活宽境，迭新圈层名仕向往的品质人居。在收藏更多质感与格调的同时，更以其兼容繁华与静谧的特点以及独具特色的生活方式，深受高净值人群的热捧。
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越秀地产 实力房企

谈及越秀地产，无论是品牌力亦或是产品力都是有口皆碑。从广州到北京，越秀地产殊荣无数。如今，越秀地产与天恒集团携手，以高定府系大宅，敬献大美怀柔；以“天赋山水资源、国匠精工宗法、美好社区体系”缔造城市低密人居范本。

更值得一提的是，在整个项目的打造过程中可谓极尽匠心。参与项目设计的团队，均由行业内顶尖大师操刀。各界巨匠联袂，精工创著城市高端山水人居典范，传承大师智慧，致敬时代。

低密规划 户型百变

越秀天恒·怀山府是标准的墅区大盘，与限竞房、7090地块项目不同，这个先天条件赋予了项目在户型格局上更加丰富的规划空间。

在地上建筑面积约为91㎡、110㎡、118㎡、128㎡、130㎡、141㎡的五个标准层户型中，91㎡户型是经典的眼睛户型产品，在怀柔区域范围，性价比超高；110㎡、118㎡、128㎡㎡户型，南向三开间，主卧套设计，拥有充足的阳光及功能空间。

130㎡、141㎡户型则为四居室，大面宽短进深，格局方正，是二孩时代的最佳选择，多出来的一间卧室可规划包含茶室、健身、棋牌室、影音厅、家庭休闲等多重属性的功能空间，让生活劳逸结合，张弛有度。

而别墅产品，在独立地块内以叠拼为主，地上面积区间约为155-240㎡，空间朗阔、布局合理，充分满足升级改善型客户的品质诉求。

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。