郑州——正升阳光城丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

正升阳光城位于郑州市新密市密州大道溱水路交叉口西北角路北正升阳光城,实景现房，学区房（小学初中）

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注

2、项目户型面积10.002~138.56㎡，涵盖2,3,4居室

3、项目周边1km范围内有19个公交站

【价格分析】

该价格在板块内是否具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积66666.67㎡；建筑面积280000㎡；有11栋；总共1634户；建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为郑州闽东物业服务有限公司;物业费住宅：1.5元/平米/月;地暖;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在3.99，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

D-1户型-四居室-建面138.56㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D-1户型

该户型建面138.56㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为南北。

户型方正实用，布局合理，通风采光俱佳；南北双阳台，超大赠送面积。双卧朝南设计，设想更多阳光新风；主卧带独立卫生间，尊崇感觉油然而生；卫生间采用干湿分离设计，合理利用空间更加宽敞；270o全景飘窗，尽揽一线湖，于自然中领略大美人生。

G-2户型-三居室-建面10.002㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图G-2户型

该户型建面10.002㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

户型经典实用，动线合理分布，厨房L型的布局实用性强，而且厨房与餐厅紧邻，备餐用餐更方便；客厅是一个家庭使用最频繁的活动场地，客厅和餐厅分而不离，并且客厅配备阳台，客厅和阳台一气呵成，更加宽敞，加上朝南的设计，使得整个客厅部分显得更加明亮。书房灵动多变，打造孩童的专属游玩。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有19个公交站，最近的是中强向阳花(公交站), 与楼盘直线距离为223米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有15个幼儿园，最近的是新密市朗澈幼儿园，距离楼盘236米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个综合医院，最近的是新密中西医结合医院，距离楼盘1220米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是溱惠生鲜超市，距离楼盘550米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含10.002~138.56㎡,价格约6750元/㎡，适合意向定居新密市的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

文章来源:乐居君