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天资陸号院位于北京房山区长阳板块CSD核心位置，距离京港澳出口仅1公里，邻五环及地铁房山线，交通便捷。项目临河而建，被“一带两河三园”环绕，生态环境优越。周边配套齐全，首创奥特莱斯、绿地缤纷城、龙湖天街等商圈环伺，尽享全栖丰盛生活场。

项目位置：北京市房山长阳昊天北大街38号

产权年限：70年住宅

在售户型：53-72平米，104-128平米，140平米，330平米

销售均价：185-1200万

销售状态：顺销

交房时间：现房

水电暖气：民水、民电、有燃气

物业标准：4.2元/平/月永信至诚

交房标准：毛坯交付

天资陸号院售楼处电话：400-100-5998【官方】

①区位：西南五环，紧邻京港澳，京良路，646,831,835，951,等公交

②环境：紧邻哑叭河，2万㎡长阳公园

③商业：首创奥特莱斯，半岛广场，加州水郡生活广场，龙湖天街，绿地缤纷城

④教育：自有幼儿园（陶行知国际幼儿园），长阳中心小学，北京铁路二中长阳分校天资陸号院售楼处电话：400-100-5998【官方】

⑤医疗：北京大学人民医院，北京北亚骨科医院，良乡医院

户型信息

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。

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