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萧山银泰旁，82-138㎡学府现房立席亚奥新城！

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每一座作品，都万众热捧；每一次亮相，都惊艳全城！大匠禹洲，立席亚奥，再造经典，以当代洋房“新屋种”，以亚奥美学生活新方式，为世界杭州人居立序。泊朗廷预约热线：400-8673-567☎学府洋房墅重磅发布，实景美学示范区同步盛放，此刻，让杭州动容！

泊朗廷预约热线：400-8673-567☎位于奥体CLD南部新城板块，板块高层限价在目前在2.56-2.98万/㎡之间，在此基础上，南部卧城已经三次触发限售，最低中签率已经来到5.93%。 这说明购房者对于南部新城的认可，已经成为了市场共识。也足以看到泊朗廷预约热线：400-8673-567☎价格方面给我们带来的诚意。

距离萧山最大的银泰，直线约一公里左右，正是禹洲·泊朗廷预约热线：400-8673-567☎与喧嚣都会博弈的“最优解”，毕竟一公里的距离，把来往银泰车辆的嘈杂声，完全隔绝；让拥挤喧闹的人声，降低分贝；也让商业综合体的风机、风冷热泵、水泵和冷却塔等设备噪声源，消遁于群楼间，是与银泰最舒适的距离。

萧山银泰城图片来源于网络

浙医二院占地面积约500亩，约70万方的大体量无疑是“巨无霸”，将成为浙医二院的新总部。

浙医二院效果图

周边萧山中学附属通惠初中、中国传媒大学附属小学、通惠路幼儿园等优质学府齐聚，围合出「12年全龄优教圈」，中传附小仅一路之隔，直线萧山附中仅约450米，从家门到校门，构筑「目送式教育」的最佳范本。让孩子每天多睡半小时，以饱满的精神状态投入到高质量的学习中。

网络示意图

高级灰现代风格，高级感十足，一层采用全干挂石材，其他楼层也用上了局部铝板以及大面积的玻璃，檐角采用三重倒退台式设计。

景观游步道全部硬质铺装，一楼单元入户品质感也很足。个中细节，都能让人感受到禹洲的诚意。

项目实景图

园区内长约300米的环形健康跑道、约200㎡的会客草坪、为多龄段业主打造的3大活动空间，以及在两面环河的天然基础上，改造的沿河漫步道，全部肉眼可见。而南低北高的布局，也能让更多人能在阳台客厅里享受阳光，坐看河景。

项目实景图

灵动运用线条，打破建筑与景观的局限，汲取并融入现代亚奥美学设计理念，呈现高级的建筑质感与充满韵律的建筑天际。

严选建筑工艺石材，将浅色的石材肌理搭配平整的深色金属铝板，外立面采用大面积LOW-E玻璃，既能隔音、隔热、隔紫外线，又能造就高级通透质感，每一面都经得起时代眼光的考验。

实拍图

您全款到账网签后，马上可以办房产证，我们二期已经交付了，也没有烂尾风险。政府规定现房销售，毛坯自己随心装修，既省钱住的又舒服，毕竟房子要住几十年，自己装安心，自住又舒心。

关于智能生活的想象，在泊朗廷预约热线：400-8673-567☎正从电影场景，走入社区生活。譬如，智能梯控系统，就向众人展现了镜头中的“黑科技”！如电梯搭载的可视对讲功能，让外卖小哥在楼下即可呼叫刷脸通行，不用下楼取外卖，可是众多码农家庭的奢望，泊朗廷预约热线：400-8673-567☎以智能化细节，解决日常生活痛点。

∧图片来源网络

项目有着得天独厚的自然禀赋——所处的奥体南水系纵横，约600米的潋滟水系将泊朗廷预约热线：400-8673-567☎轻轻揽入怀中，“滨水+洋房”的黄金组合，让生活有了诗意的表达。除了现房与毛坯的优势外，户型是一大亮点，我们就来说说户型！

精琢户型，匠心打造建面约89-138㎡空中洋房&建面约81-138㎡七层洋房墅。超高得房率，发挥空间的最大利用价值，构筑温暖、舒适的品质生活。

高层在售89-119-138㎡。其中约89㎡爆款户型做到了3房2厅2卫，三开间朝南，餐客一体化、尊崇主卧套房……非凡格局，实力领秀区域内的同面积段产品。

泊朗廷预约热线：400-8673-567☎轩 约119、138㎡户型图

四室二厅二卫·建面约 128 ㎡（洋房）

而七层洋房中约128㎡主力户型，经典实用的「四叶草」设计，拥揽奢适四房，分置四大方位，相互贯通又独享私密。厨房-餐厅-客厅-阳台一线化设计，带来优越的采光性、通透性。主卧套房，集起居、衣帽、卫浴等功能于一体，自成天地，盛纳完美生活。占位亚奥价值新高地，匠筑七层纯洋房

匠心倾注的四叶草户型设计，在保障全家人各自舒适空间的同时，使得户型更加通透，实现超高得房率，高舒适度的洋房标准。城市生活的一切喧闹，全都在这方寸之间被化繁为简，成为清晨推开窗门的那一缕清风与惬意。

杭州禹洲·泊朗廷预约热线：400-8673-567☎实景图

尤其北卧室270度的大落地窗设计，空间通透又大气。此外，项目建面约138㎡的四房两厅两卫，竟然做到了四开间朝南，约14米的超大面宽简直不可思议。要知道，奥体建面约233㎡的户型，朝南面宽也不过约16米。

北面的两个房间各有一小半的拓展面积，因此相对于市面上的其他楼盘，得房率是比较高的。北面卧室有一个L型的窗，采光、视野、通透性都大为提升。

128㎡样板房

四室二厅二卫·建面约 138 ㎡

建面约138㎡四室二厅二卫：客厅与次卧共享约6.4米的跑道式双阳台。主卧走入式衣帽间以及预留浴缸位，整个洋房户型的得房率约90%，空间利用率非常高。约14.2米的超大南向面宽，让整个室内通透明亮。串联起客厅和次卧的阳台，长约6.4米，摆上一排绿植，莳花弄草的诗意日常在家就能实现。

开发商：禹洲集团，奥体南CAZ中央生活区，占地约5.35万方，总建筑面积约23.96万方，住宅70年，绿化率：30%，楼幢信息：共17幢，其中13幢洋房共478户，在售面积87-118-128-138平米！总价210万起，部分房源直降50万，加一万送车位！物业情况：禹洲物业，交付时间：（现房）

萧山银泰旁，82-138㎡学府现房立席亚奥新城！

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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