湖北
长江商报消息●长江商报记者 刘倩雯
自12月1日房产税收新政实施以来，在湖北省置业者切实感受到政策带来的实惠。12月10日，国家税务总局湖北省税务局发布消息，房产税收新政实施10天，湖北共有1.82万户家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税2.88亿元，户均减免1.58万余元。
根据财政部、国家税务总局、住建部关于促进房地产有关税收政策的公告，自12月1日起，将个人购买住房契税优惠政策的住房面积标准由原来的90平方米提高到140平方米：对个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%、2%的税率征收契税。
交易量大幅增长
12月6日上午11时，在武汉市江岸区政务服务中心的不动产登记综合窗口，前来办理房产契税业务的市民明显增多，窗口前一片繁忙景象。
“今天来办理缴税手续，中介帮我们算过了，按照新政之前的标准，我需要缴纳5.1万元的契税，而现在只需缴纳2.5万元，足足省了一半费用。”刚刚购买了一套133平方米二手房的江岸区居民王女士表示，新政大大降低了她的购房成本。
受税收等多项利好政策影响，契税申报和缴纳业务量显著增加。“新政实施后的第一周，我们的日均业务量从之前的80件左右激增到260件左右。”江岸区税务局第一税务所的工作人员介绍，为应对激增的业务量，税务所增加了服务窗口和工作人员，延长服务时间至下午6点，并取消了中午休息时间。
来自武汉市硚口区税务局的统计数据，12月1日至10日，该局办理房地产业务近800笔，享受房地产税收新政的户数超500户，与新政实施前的11月同期相比，房地产业务增长约60%，市场交易回暖明显。
从湖北省数据来看，新政实施首周，增量住房契税申报7483笔，同比增长65.73%，环比增长75.16%。存量住房契税申报7104笔，同比增长103.55%，环比增长45.42%。
为确保新政在湖北平稳落地，湖北省税务局提前谋划协调相关处室、明确应对措施、骨干大厅蹲点、落实延时服务，开展申报纳税辅导2700余户次。首周大厅人员明显增加，但申报征收秩序井然，运转有序。
多措并举促市场平稳发展
新政落地之前，武汉执行的契税标准始于2016年，具体税率为：若为家庭唯一住房，90平方米以下的税率为1%，大于90平方米的为1.5%；若为家庭二套房，不大于90平方米的税率为1%，大于90平方米的为2%；若为三套房及以上，契税税率统一为3%。
“对于购房者来说，新政无疑是重大利好。”武汉市中南路一家税中介机构的工作人员表示，目前90平方米至140平方米区间的住房成交量较为活跃。在这一面积范围内，新政对购房者的减税效果尤为明显：首套房契税支出可减少约三分之一，二套房则可节省一半。以一套130平方米、总价300万元的住房为例，如果是家庭唯一住房，契税税率从之前的1.5%降至1%，税费从4.5万元减少到3万元，节省了1.5万元；如果是第二套住房，契税则从6万元降至3万元，节省了整整3万元。无论是首次置业还是购买第二套房，新政都显著降低了购房成本，为购房者带来了实实在在的经济减负。
增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续免征土地增值税。
此外，为了促进房地产市场平稳健康发展，今年9月30日，武汉市发布了十条举措，其中在2024年10月1日至12月31日，在该市购买新建商品住房，申请办理不动产权证书时认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠，认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。这意味着，本月购买新房的市民，不仅可以享受到最新的房地产市场税收新政优惠政策，还可以阶段性享受购房契税补贴。
新政有序落地，政策效果初步显现。12月10日，国家税务总局湖北省税务局发布消息，房地产税收新政实施10天，湖北共有1.82万户家庭申报享受了契税税收优惠，累计减免契税2.88亿元，户均减免1.58万余元。
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