9.96亿元起！灞桥一商业地产项目将被法拍！

这几年，西安一些烂尾、停工多年的地产项目，先后通过法拍、破产重整等方式迎来了起死回生。

更多的项目，则正在复活的路上。

去年11月底的时候，灞桥一商业地产项目曾经被摆上阿里司法拍卖平台，但在拍卖前夕，申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请。

如今，时隔1年，这个标的物再次被摆上阿里司法拍卖平台，起拍价格则较上次有所上调

这个商业地产项目，疑似是江浩广场。

102亩土地+地上建筑物，9.96亿元起

在阿里司法拍卖平台上，该标的物为“西安市灞桥区新医路以东、纺北路以北、土地证号为西纺国用（2012）第20号、西纺国用（2012）第21号土地使用权及地上建筑物”。

具体来讲，该标的物分了三部分：

1.西安市灞桥区新医路以东、纺北路以北、土地证号为西纺国用（2012）第20号土地使用权，土地面积44425.33㎡（66.7亩），2012年7月6日以1.05亿元出让，用途住宅；2016年12月底用途变更为商务金融，变更补缴3065.35万元。该标的物的评估价为58002.68万元。

2.西安市灞桥区新医路以东、纺北路以北、土地证号为西纺国用（2012）第21号土地使用权，土地面积24075.92㎡（36.15亩），2012年7月6日以49621378元出让，用途为商业。该标的物的评估价为31434.05万元。

3.西纺国用（2012）第20号、21号地上建筑物，评估价21251.86万元。

上述二块土地使用权和地上建筑物评估总价为110688.59万元，起拍价为99619.731万元，相当于按照起拍价的9折进行拍卖。

需要提醒的是：由于上述二宗土地使用权和地上建筑物的特殊性，二宗土地使用权及地上建筑物必须同时竞买，不分开处置。

土地交易过程中，原产权人承担增值税税率9%，土地增值税（税率由税务部门根据实际确定），印花税0.05%以及其他附加税等；买受人承担契税3%，印花税0.05%等。

从标的物现场图片来看，部分属于基坑状态、部分属于未开发状态，还有部分已经施工了一部分。

按照计划，该标的物的拍卖时间为2025年1月16日10时至2025年1月17日10时止（延时除外）。

疑似江浩广场项目

从此次即将进行法拍的标的物位置，以及相关信息来看，该标的物疑似是江浩广场项目。

江浩广场是11年前开工建设的一个商业地产项目，开工时间是在2013年12月份，这个项目是2009年第十三届中国东西部与贸易洽谈会的签约项目，开发商为西安江浩投资有限公司。

按照规划，江浩广场总用地面积124亩，总建筑面积68万平方米，分为全产权商业、综合楼、酒店式公寓、星级酒店四大板块，是集服装品牌展示、产品交易、信息发布、电子商务、旅游购物于一体的专业商业航母。

从这个项目的位置来看，可以说是比较好，处于西安城东的交通枢纽位置。

项目紧邻地铁1号线、6号线、9号线，同时东侧一路之隔就是西安纺织城客运站，向东约1500米就是绕车高速香王出入口，不管是公共交通，还是城际交通，都非常的方便。

但是，开工之后这个项目的开发建设并不顺利。不但涉及到一些历史遗留问题，其建面约2700㎡的售楼部、办公用房等还涉及违建，2020年3月份被灞桥区相关部门进行拆除。

如今，距离项目开工已经将近11年时间过去，从项目工地现状就可以看出项目已经停滞很久，处于烂尾状态。

此次法拍“网拍标的物情况说明表”显示，该案执行案号为：（2023）陕01执恢293号。

天眼查上的信息显示，西安江浩投资有限公司作为被执行人，2023年5月5日有一宗4亿元的执行，案号也是(2023)陕01执恢293号，执行法院为西安市中级人民法院。

两个案号一样，2023年6月西安市中级人民法院也发布了西安江浩投资有限公司旗下陕西省西安市灞桥区新医路以东、纺北路以北的土地使用权及地上附着物询价评估信息，案号也是(2023)陕01执恢293号，由此进一步佐证了此次将进行法拍的商业地产项目系江浩广场项目。

多个商业地产项目等待复活

实际上，除了江浩广场之外，西安还有多个停工多年的商业地产项目等待救活。

西安城北的凤城五路与未央路十字，就有包括雅荷国际广场、万昱黄金海岸。最新消息是，雅荷国际广场的股权、土地多次法拍均流拍无人接盘。

还有一个知名的烂尾项目，那就是工农路上的文樾华府。这个项目最早叫做新语城，后来名字换成了星美国际广场，然后又换成了米拉国际公寓，后来又换成了莫奈印象，又换成了文樾华府……欺骗了一波又一波购房者！

高铁新城板块的西部网货城，其开发主体西部中药材物流配送中心有限公司破产重整正在推进。

灞河边中登集团的苏陕国际金融中心，科创路上的柠檬时代广场，高新路十字的三安国际大厦……

这些项目烂尾的原因很多，但大部分的项目烂尾是由于资金链。这些项目往往处于黄金地段，但由于债务纠纷等等，很多项目实际上已经资不抵债。

相对来说，商业、商务类项目要想重启的难度，要远远大于住宅项目。

因为，住宅项目接盘者可以通过销售快速回笼资金，而商业类项目销售难度要远远大于住宅，并且后期的运营对于接盘者来讲也是一个考验。

回顾这些年西安曾经烂尾的商业类项目，能够复活的无非就是南门外的原太阳宫（现在的珠江时代广场/合生汇），省体旁的陕西信息大厦（现在的皇冠假日酒店）和科技路的金花大厦（现在的地建环球中心）等。

此次将进行法拍的江浩广场，作为一个商业地产项目，将近10亿元的起拍价，估计要想成交的难度比较大，就看会否有企业接手了。