陕西
【京投发展·森与天成】
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地块指标
占 地 面 积：12.06万㎡
地上建筑面积：12.55万㎡
容 积 率：1.04
地 块 限 高：60米
指 导 价：8.3万/㎡
开 发 商：京投发展
总 套 数：1094
总 楼 栋：20(盖上区+落地区)
交 房 时 间：2026年6月
项目总平图
重要信息：
- 分为盖上区和落地区
- 盖上区都是1梯2户，4层-11层
- 东落地区6栋楼，500+套；西落地区3栋楼
- 2023年10月开盖上区，2024年开落地区（和北熙区操盘方式不同）
园林效果图
户型图
A1-76㎡户型：预计约644万
△（A户型）：
- 最小的户型，三面宽两居，一梯两户南北通透，
- 可惜这种神户型只有20+套，占全盘的4%，想买是一方面，买不买得到是另一方面
B1-89㎡户型：得房率94%，预计约660万♐♐售楼处电话：400-0870-818转接2222【营销中心电话】
B2-86㎡户型：得房率89%♐♐售楼处电话：400-0870-818转接2222【营销中心电话】
B3-90㎡户型：得房率96%♐♐售楼处电话：400-0870-818转接2222【营销中心电话】
△（B户型）：
- 东西向的小三居，主力户型之一
- 缺点是东西向，优点是得房率极高，价格也便宜，里外里两层buff
- 适合总价不高，但非常看重环线和地铁的用户
- 是北京东西向的房子，少有的值得买的
C1-93㎡户型：得房率93%
C2-93㎡户型：♐♐售楼处电话：400-0870-818转接2222【营销中心电话】
△（C户型）：
- 全南三面宽小三居，非常优秀的户型，空间和总价都很不错，且得房率惊人
- 不过就是因为太好了，所以也很难买
D2-109㎡户型：预计约880万-900万
D4-100㎡户型
D5-103㎡户型：得房率91%
D6-104㎡户型：得房率86%
D8-98㎡户型：得房率87%
△（D户型）：
- 这个户型的位置，朝向，采光都很不错，空间宽容度也更高
- 不光是森与天成的主力户型，放在整个南城，同价位也很难买到同样强度的位置，和同样大小的套内
E2-125㎡户型：得房率89%♐♐售楼处电话：400-0870-818转接2222【营销中心电话】
E1-133㎡户型：得房率86%
E3-133㎡户型
F1-148㎡户型：预计约1200万
F2-157㎡户型
G1-169㎡户型
△（EFG户型）：
- 算是森与天成的大户型，触及到了中改大改的区间
- 套数占比不高，加起来只占全盘的20%
- 是不是合适，需要结合您家的情况，具体来分析
L1-95㎡户型：得房率83%
△：落地区南北三居两卫，少见的好户型，家政间都有位置，是新宫地区未来市场上的稀缺品，套数不多，可惜得房率83%稍“低”
K1-89㎡户型：2梯3户中户，得房率80%
（1）盖上区容积率低于1.0，因为盖上区+落地区容积率为1.04，落地区容积率大于1.04，为18层产品，而盖上区为4层-11层的1梯2户洋房
（2）房子感觉在一个森林岛上，北侧和西侧都是树，小区里还有一个观树平台，俯瞰北侧车辆段盖上林海和槐新公园
（3）最高得房率95%，一般户型得房率90%
（4）新宫板块北侧不会再有新供地，建发·璟院西侧的一块住宅用地已经确定做成商代考古遗址博物馆了
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