好房推荐：照母山旁，万元单价买超精装低密花园顶跃洋房！

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以下正文

最近一段时间除了常规的楼市推文以外，我会把主要的精力先放在一些大家关心的某些需求或是某些大社区的买房指南上面，所以单套房源的视频会停更一段时间。

但在这段时间里，我在踩盘过程中遇到的一些不错的房源会用原先最传统的图文形式给大家分享。今天就分享一下最近一段时间我挺喜欢的几套房源：

①　照母山下单价万元顶跃花园超精装洋房；

②　中央公园巴蜀+数据谷豪装森景大四房；

③　看湖+看江！重庆天地超高性价比次新景观房。

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接下来就开始介绍本期房源咯。

01

照母山下单价万元顶跃花园洋房

新风、地暖、花园露台，单价10000+/㎡

这套房其实我们已经推荐过一次了。

第一次写的时候大概是去年十一月吧，当时的房源报价250万+。最近这套房又调整了价格，比去年便宜了40万左右，单价也降到了10900+/㎡。

这套房是一套装修非常精致的顶跃洋房，

总面积约196㎡。

跃层一楼是拉通设计的餐客厨加一间次卧，整体是一个大横厅的布局。

如果你想要增加一些功能性，可以把客厅尾部的多功能间改成一间次卧，这样就可以多一间带阳台的敞阔次卧。

但如果暂时没需求的话，有这么一个半露天的餐桌也挺有情趣的~

这套房源配备全套精装。

整体设计有些类似艺术馆的长廊，基本没有门框的设计，除了次卧以外的房间都只用墙体作为基础隔断，以开放式空间串联了餐客厨。

除了成熟装修风格以外，房源内还相应配置了地暖、中央空调、新风等设备，能够完美满足拎包入住的需求。

而跃层的二楼则主要是由主卧大套房（卧室、衣帽间、独立卫生间）、户外书房、露台构成。像这种装修精致的房子，基本都会有一些面积浪费的情况。比如这套房的跃层二楼包括露台花园在内基本都可以视为主卧区域，体验感爆棚！

其中比较亮眼的设计有两个，其中一个是借由顶楼外立面的阁楼造型做成了极具氛围感的衣帽间和卫生间。

这两个空间目前面积还是比较富余的。比如衣帽间其实也可以同时作为瑜伽室之类的健身区。除此之外二楼还设计了一个半户外的书房，这种书房除了颜值高以外，如果家里有人吸烟，刚好也可以作为一个独处的区域。

这套房现在的报价是200万出头，

折算下来的单价只需要10900+/㎡！

其实单从价格来说，这套房不是同户型中最便宜的。我还去看了一套同小区同面积段的跃层，但那套房无论是装修风格还是保养程度都远不如这套。

像这种大户型的跃层，装修费用是非常高的！

所以遇到这类总价不算特别高的跃层，如果有朋友想要花小钱办大事的情况下，我往往推荐的不是最低的价格，而是最低的入住成本。

这套房就是那种装修审美在线、后期改造也有足够空间的房子，无论你是想要拎包入住还是简易修改，都能比较轻松的解决。

说完了房源本身，我介绍一下房源的小区和大板块情况。

这套房源所在的小区密度极低，这次介绍的房源，所在楼栋只有四层，本房源为顶跃。整个小区三十多栋楼的情况下，其实总体量也只有八百多户。这类比较纯粹的低密区，园林景观都主要以公园式的树阵为主。常年的生长，让这种社区有一种非常传统的老洋房风味。以这套房为例，几乎所有的窗景都被绿树掩映，显得格外僻静。

房源所在的楼盘背靠照母山森林公园，小区距离最近的轨道五号线站点，直线只有300米左右。实测出了小区过一个街口就是轨道站点。乘坐轨道，只需两站的距离就可到达光环。周边1000米左右也有两个一定规模的集中商业，足够日常消费需求。

该楼盘近期的真实成交均价12800+/㎡，

比这套房贵了接近2000元/㎡。

价格确实一直都是同小区很实惠的了，如果您感兴趣的话，欢迎联系我哦！

02

中央公园巴蜀+数据谷自住豪装大四房

同小区精装最低价、大横厅、森景落地窗

第二套房推荐一套中央公园巴蜀小学+数据谷中学的双名校改善房，这套房同样是一套颜值爆表的精装房。除了有很多人喜欢的落地窗以外，室内所有装配用材也都是肉眼可见的扎实 ——

最重要的是 ——

这套房是目前贝壳+到家了两大平台中，同小区精装同户型中最便宜的一套！

该组团挂牌均价20000+/㎡，但这套房基于自身的装修成本之上，挂牌价甚至略低于20000元/㎡，足以说明业主的诚意。

房源总面积约为154㎡，标准横厅设计。

户型上有唯二两个小槽点：

该户型有横厅的常见问题，动静分区不算特别好。

四房的大家庭，但厨房明显小了一些。

关于厨房的部分，我们可以看实景图 ——

说完了缺点，简单介绍一下这套房在户型上的优点：

1. 入户玄关+对景墙，私密性很好；

2. 除了厨房以外，绝大多数功能区面积段划分都挺好；

3. 横厅户型节省了很多不必要的面积浪费。

另外值得一提的是，该房源面朝中庭，阳台与卧室的景观面是很多人都喜欢的森系窗景 ——

除此之外，该房源所在的小区还有一个不得不提的优点：

它是中央公园较早一批楼盘，目前入住率已经初具规模。其次该组团也是纯改善组团，小区内以四房户型为主，因此业主自住的比例大概率也会比小户型为主的组团要多一些。

中央公园目前依旧是一个空置率较高的区域，选择中央公园，建议首选入住率较高，或自住比例较高的区域，原因就不在这里详细展开了。

最后介绍一下这个楼盘的区位：

该房源所在的楼盘一般都被称作为中央公园一环。其实我不太懂这个一环到底是怎么来的，又是怎么划分的。我理解中的一环，或许是9号线和5号线轨道围合的部分？

总之一般人都称它是公园一环。

但客观来说，这个楼盘是整个中央公园板块同时距离巴蜀小学、数据谷中学、中央公园、中央公园商圈最近的楼盘之一！

这四项配套基本都在半径一公里范围内！

便捷的地段是很多人购买这个楼盘最主要的原因，在中央公园双名校的二手房之中，这个楼盘也算是代表型的人气楼盘了！

欢迎感兴趣的朋友来咨询我哦！

03

湖景+江景！重庆天地高性价比景观房

15000+/㎡、重庆天地核心区位、3+1大户型

上次发了重庆天地大社区的推文后，很多朋友都咨询了文章中视野超棒的那套房源，但无奈被价格劝退。其实那篇稿件还顺道了一套翠湖天地组团的“平替”房源。

先说一下房子的价格和面积段 ——

总价250万的3+1户型；

折算单价15000+/㎡。

翠湖天地近期同户型成交价都在15000+/㎡，从价格上来说，这套房的挂牌价就已经很有诚意了！但除了价格以外，这套房本身的性价比也很有看点：

①　绝佳的视野面。

重庆天地最核心的景观点就是嘉陵江和天地湖。之前在上一篇推文中介绍的超级景观房能够同时将天地湖、嘉陵江、陆海国际中心收纳在同一面窗景中，这套房虽然不能同时收纳，但却可以在不同朝向的房间中，收获不同的风景。

客厅及主卧正瞰天地湖 ——

次卧侧看嘉陵江 ——

天地湖和嘉陵江都不算非常两岸开阔的景观，所以这套房的楼层反而是比较合适的高度。

既不会太低，导致视野无法纵览；

也不会太高，导致景观过于微缩。

但是距离踩盘的时间有点久了，忘记房源具体是8楼、9楼还是10楼…反正楼层高度适中，如果能再高一两层，更佳。但整个组团能同时兼顾看湖和看江的房源就这么多，也没办法吹毛求疵了。

重点是，之前那套C位景观房挂牌600万+！这套房作为平替款只要不到一半的价格，可以作为各位朋友们拿下C位景观房之前的过渡型住宅: )

②　超高的综合性价比。

重庆天地是人尽皆知的大盘，而翠湖天地组团是重庆天地大组团综合楼龄、地段（距离企业天地、亿象城商业等）、景观等各方条件最高性价比的组团之一。

该组团目前楼龄仅有7年，是重庆天地瑞安系组团中楼龄最新的一个。

其次该组团距离重庆新天地、企业天地、亿象城等核心商业商务区基本都只有一个路口的距离，无论是工作在企业天地，还是日常消费购物都非常方便！

关于房源内部 ——

这套房是毛坯房，所以室内部分没什么好说的。之前在重庆天地大组团的介绍中就说过了，瑞安系普遍的户型都主打阔绰，这套房接近160㎡的空间设计了3+1的格局，每个区域必然都是有富余面积的。

感兴趣的朋友欢迎咨询我们哦！

文丨重庆楼云社 作者丨山城的小年轻

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