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中建星光里
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中建星光里，位于朝阳区小红门，东南三环外。项目由央企开发商打造，提供精装修小户型，总价500万起，项目规模小，共5栋住宅，322户，预计2025年底交付。建筑设计品质不错，户型从70㎡两居到128㎡四居，适合刚需购房者。装修标准高，包含多项高端配置。中建星光里售楼处电话：400-100-5998【官方】

开发商：北京红孚置业有限公司(中建八局)

占地面积：12060.05㎡

建筑面积：30150㎡

容积率：2.5

绿化率：30%

楼栋数：5栋

总户数：322户

总高:东西向3-6层，南北向14-18层

梯户比:两梯两户，两梯三户

交付情况：高标准精装交付

交房时间:2025年12月（已封顶）

户型及价格:

（指导价8万，成交均价7.8万）

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⭐立体交通：双轨两横三纵 便利通勤全城

邻近地铁10号线分钟寺、亦庄线肖村站，三、四环路等主干道与城市紧密相连，自驾5分钟到三环，畅达国贸CBD、丽泽商务区、金融街、中关村、望京等。

⭐繁华商业：5KM半径内 CBD国际生活圈

国贸、方庄、亦庄、崇文、三里屯等城市级八大商圈荟萃，畅享5公里15分钟便捷生活圈。

⭐优质教育：全龄段教育资源 助力菁英成长

周边15分钟内涵盖：北京市八十中睿德、睿实、牌坊学校、乐成国际学校、中芯国际学校，区域内规划有三块教育用地，满足一站式的菁英教育。

⭐高端医疗：为全家人身体健康保驾护航

周边临近北京国仁中医医院、东方医院等高端医院，坐拥近在咫尺的优质医疗配套资源，为业主提供各个维度的健康服务。

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户型设计:

70平~两室两厅一卫

77平~两室两厅一卫

96平~三室两厅两卫

96平~三室两厅两卫

128平~四室两厅两卫

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北京最新购房政策，贷款政策，税费政策京籍家庭
✅北京户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的，可在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。
✅本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可在五环外购买1套商品住房；
非京籍家庭
✅连续3年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，可在五环内购买一套商品住房。
✅购买五环外商品住房的，需连续2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税。已在京拥有1套住房的，也可在五环外新购1套商品住房。
港澳台侨家庭在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。
外籍家庭持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买1套住房。
最新贷款政策
住宅首套：利率3.15%（首付15%）
住宅二套：五环内利率3.35%，五环外利率3.6%（首付20%）
公积金首套利率2.85%（首付20%）
公积金二套利率3.325%（五环内首付35%，五环外首付30%）
【京籍二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房，认定为首套】
公积金贷款额度
（一）首套最高可贷120万；
（二）二套最高可贷60万。
以下情况可上浮：
✅对于京籍二孩及以上家庭购房，贷款额度上浮40万。
✅对个人使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，无论首套住房还是二套住房，给予最高40万元贷款额度上浮支持。
【对于同时符合多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。】
最新税费政策
1、契税
北京购买住房面积≤140平米，无论是首套购房还是二套购房，契税是1%；
面积＞140平米，首套房契税是1.5%；二套购房，契税是2%。
2、个人所得税
满五唯一的商品房住宅免征个人所得税 ；
不满五唯一的商品房征收差额个人所得税，即（网签价格-原值-原契税-网签价格×10%-贷款利息）×20% ；
不能提供原值的房屋，比如已购公房，央产房，按1%征收个人所得税。
3、增值税及附加
不满两年全额征收5.3%，满两年免征增值税。