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沈阳中海源境
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近期，位于城市一环上、北陵公园旁的中海·源境云起新品即将上市。本期新品规划为2栋4层洋房+4栋6层洋房的独立园区，据传容积率仅约0.94，部分户型客厅开间可达5.8m。这些信息的披露，让前往营销中心咨询新品的购房者络绎不绝，用他们自己的话来形容就是：这房子长在了我的心巴上。

中海·源境云起实景图

首开26分钟劲销2.3亿元之后

中海·源境云起再放“大招儿”

至今，人们依然对两个月前中海·源境云起首次开盘26分钟劲销2.3亿元的盛况津津乐道。

从落址开始，这个扎根在黄河大街-北陵大街主城中轴线上项目就吸引了太多关注的目光。城市一环、皇姑主城、北陵公园正对面，仅这三个先天条件，便决定了中海·源境云起是那个一出生就含着“金钥匙”的项目。

这意味着，住在这里的业主，出门50米就是地铁站，每天数十条公交线路在黄河大街上穿梭，可以享受到最为方便快捷的交通路网出行体系。还能拥有皇姑主城包括精英教育、优质商业、卓越医疗等在内的城市级配套资源，获得更好更完备的生活保障。一个更重要的优势在于，与项目咫尺之遥的330万㎡北陵公园，不但可以为业主提供源源不断的负氧离子，还有闲适安逸的情绪价值。

北陵公园是沈阳最大的“城市绿肺”

央企中海对于这一地块的加持，为其成为城市级人居封面代表作品添上了浓墨重彩的一笔。素有“工科中海”之称的中海地产，入沈17年来已经凭借多个精品项目的打造圆了数十万沈阳人的安居梦、舒居梦，在焕新人居品质的同时助力城市更新，让一座城市因为中海而愈发美好向上。

在研判中海·源境云起这个2024年全新亮相的产品时，中海地产沈阳公司提出了高品质、高标准、高规格的要求，除了坚持一以贯之的“工科中海”匠人精神，还要结合现代人居最新需求，并综合考量未来十年甚至更长时间的家庭结构、生活品质等变化，打造一座兼具时代特征又能满足未来需求的全新人居地标。

中海·源境云起实景图

因此，在首开亮相时，我们从中海·源境云起的产品细节中读懂了设计师与购房者之间的共鸣，通过一些新元素的植入为沈阳楼市注入了新的活力。这种突破陈规，玩出“花样儿”的操作也得到了市场的极大认同。26分钟劲销2.3亿元的首开业绩，数据已经可以说明一切。

首开大热余温未散之时，中海·源境云起又在推新的路上迈出了新的步伐。即将面市的南区6栋新品，在共享外部优质大环境的基础上，在园区小环境和室内空间结构上做了进一步升级，约为0.94的超低容积率、承载更多可能的户型设计，再一次聚焦全城目光，拉满了人们对于高品质美好生活的期待值。

容积率仅约0.94的纯洋房住区

稀缺价值已不言而喻

首次对外面市时，中海·源境云起亮出了两张让人无法拒绝的“底牌”：1.38容积率、纯洋房住区。

要知道，今天的沈阳是很多人眼中的北方“魔都”，鳞次栉比的高楼大厦拉升了整个城市的颜值，却降低了现代人居的居住舒适度。诚然，房地产市场发展至今，各大房企在产品力的打造上无所不用其极，意图满足购房者的全方位需求，但是人们对于“有天有地有花园”的洋房生活还是有执念的，不论是林语堂还是张爱玲，从古至今始终未变。

中海·源境云起鸟瞰图

因此，当中海·源境云起官宣要在黄河大街旁打造容积率只有1.38的纯洋房住区，业界是惊叹的，百姓是惊喜的。而就在人们以为这或许就是当下沈阳楼市主城区的极限操作时，中海·源境云起加推容积率约为0.94的产品，引起了一片惊呼。

按照《中华人民共和国城乡规划法》以及相关的城乡建设规划管理规定，国家对于容积率的要求是：七层以下建筑不得超出1.6，七到十层建筑不得超出2.0，11层以上建筑不能超出3.5。中海·源境云起以别墅标准建造洋房住区，对于购房者来说意味着什么呢？

中海·源境云起效果图

首先，是洋房产品所拥有的共性。

稀缺性、高舒适度、高私密性、高得房率以及近年来越来越被关注的圈层的纯粹性。住在洋房里，可以实现林语堂先生所说的“世界大同的理想生活”。这种理想生活是人们对于物质生活和精神需求的双重满足，于物质上，是房屋在实用性、功能性、先进性等方面的提升，带给生活更好的体验感和舒适度，更能体味人间的烟火气；于精神上，是能够在更舒适自在的空间内，与那些思维同向频率共振的人相处过程中得到的松弛感。同时，洋房产品的高居住价值、高保值性能以及强大的穿越市场周期能力，也使其能够牢牢占据市场风口，始终是人们的“心头好”。

中海·源境云起实景图

然后，是中海·源境云起为满足终改家庭打造的产品特性。

一直以来，中海·源境云起就被看作是终极理想改善“教科书”一般的答案。在对城市稀缺资源绝对占有的前提下，即将上市的新品位于园区最南端，售楼处旁，是由2栋4层洋房和4栋6层洋房构成的全新组团。这6栋新品采用独立园区设计，容积率更低，获得感更强，体验感更好。放眼整个沈阳，非但主城区没有可以与之匹敌的楼市新品，即便是在主打低密概念的周边板块，也鲜有能够与其一较高下的产品。

“全沈阳找不到平替，没有对标”，是一些媒体人在先期探盘后给出的评价。这种“无平替、无对标”的存在，决定了其肉眼可见的稀缺价值。而皇姑区约为15个月的去化周期、仅有百套的珍稀房源，让此次推出的新品成为了“稀缺中的稀缺”。“最近几年一直是房企‘抢’人，对于中海·源境云起来说，现在看来是卖方市场，人们要重启抢房模式了”，看着售楼处里来来往往的人群，一位资深媒体人心生感叹。

约5.8m横向宽厅新作面市

主打“和业主有共鸣”

在前几天的一次采访中，中海地产沈阳公司助理总经理李明表示，在当前环境下，唯有不断精进自己才能跟得上时代发展和市场变化，所以要求设计师“和业主有共鸣，你设计的他喜欢，他喜欢的他愿意买单”。

如何做到“和业主有共鸣”？我们从中海·源境云起即将面市的新品中可以找到一些答案。

本期新品中，中海·源境云起共设计了建面约128㎡、132㎡、148㎡、152㎡四款户型，三室两厅两卫及四室两厅两卫的户型结构可以满足不同结构的改善家庭。其中，建面约148㎡、152㎡两款产品南向“一厅双卧”总面宽可达12.8m，客厅开间约为5.8m，拥有极致的采光面与观景事业，让清新的空气和温暖的阳光可以一年四季在房间中流淌。主卧开间约为3.8m，“小家化”的套房设计除了睡觉休息，还能承载梳妆、休闲、换装、办公、学习等复合功能，为业主营造出独属于自己的一方天地。

中海·源境云起实景图

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