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五环外社保五改二后，直接释放出几十万张房票。

哪怕仅有10%的群体选择看一看，1%的人选择出手，京楼的热度也会上一个量级。果然10月销量是近19个月新高，11月前两周也延续了10月热度。

其中热度最高的几个项目，要么邻铁、要么门槛低。要么价格到位。

本周，一个三者兼得的热门选手即将限时返场。

坐拥三轨交汇+大悦城+优质产业，还是准现房。立减2年等待时间。令攻略君惊讶的是：在原本交付标准上，项目还做了升级，部分区域颜值几乎翻番。

而且项目还拥有区域最低上车门槛。首付100万出头，就能上车西五环邻铁三居，项目就是越秀·天玥。

天玥位于石景山苹果园，步行约1100米就是1/6/S1三轨交汇苹果园站，其中两条是东西贯通大线。可以直达五棵松、东西单、国贸、金融街。

单纯通勤的话，更近处还有6号线杨庄站，步行仅约600米。

地铁三轨交汇，开车也同样方便。南侧有阜石快速路。

不拐弯可以直达金融街，路上还经过三里河-木樨地。三轨交汇+快速路的组合，天玥通勤的便利度、覆盖范围都没的说。而且配套同样很强。

家门口就是京西大悦城，坐拥超200+品牌店，还有FUDI精品超市。而且现在的购物中心不仅是买买买、吃吃吃。还是区域的休闲娱乐中心。

露营、骑行、机车、亲子游玩、读书等等都能在这里找到专门的店面与区域。

刨去大悦城，在阜石路两侧密集分布着远洋春秋里、喜隆多、山姆、环宇荟等商业。哪怕是最远的六工汇，直线距离也不过2.7千米，基本就是一脚油的事儿。

无论是商业的密度还是质量，都堪称京西的顶流商圈。

东侧还有3大产业园。虽然方向各不相同，但都是高薪、高精尖产业。老牌的有中关村石景山园、新建的有银保园以及工业互联网产业园。

教育上，项目西侧有北京九中+九中初中部，九中是市重点老牌学校。项目也将配建幼儿园。（学校由教育部门统一运营，最终学位安排以教育部门相关规定为准）

接下来聊聊项目。天玥内部是7-18层的洋房+小高层。外立面是现代风格，目前已经能够看到实景，颜值相当耐看，在整个板块内处于独一档级别。

园林设计以"微度假"景观园林为理念，好看、好玩还实用。整个园区分为六大主题场景，有会客、儿童娱乐等交互场景。

最后来说说户型，天玥总共6栋楼，4栋期房已经售罄。

本次现房楼栋就2栋，总套数不多。面积段在98-134㎡的三居/四居。

约98㎡的三居两卫，是南北通透的经典格局，客厅+主卧朝南，客厅面宽3.85米，尺度不错，南向拥有双飘窗；主卧是套房设计，带独立卫生间，北侧两个次卧。

餐客一体，空间感很好。U形厨房，餐厨之间的动线很近。紧凑型三居却做出大面宽客厅+双卫，性价比很不错。这款也是西五环上车门槛最低的三居产品。首付100万出头就能上车。

约115㎡的三居两卫，客厅+双卧朝南，面宽约9.5米；餐客厨一体化设计，独立餐厅区，大U型厨房；主卧套房设计，带独立主卫。

每个空间都很方正，空间利用率很高，全屋全明格局，还有三个南向大飘窗~

顶配是约134㎡的四居，经典的四叶草格局，四间居室分布在四角。三代人共居也能做到互不打扰。

客厅面宽达到了4米，视觉与空间感进一步提升。餐客厨一体，独立餐厅区，大U型厨房；主卧套间很宽敞，带独立主卫和衣帽区；北侧双次卧，8窗全明格局，南向还带三飘窗~

项目全部精妆交付，精妆配置和颜值都不错。中央空调+新风+地暖全配齐，烟机灶具、龙头花洒五金都是国际一线品牌。

而且接近交付还有惊喜，交付大幅升级。

地库的地面融入了金刚沙以及抗裂材料。更美观、耐用。

单元大堂墙面增配了岩板，让公区看上去更加大气、敞亮。一声不吭，直接增配的项目，确实太少见了。

不管是公区的增配，还是前面提到的园林、外立面等全部都将可以实景体验。就在本周末，包含众多细节的实景示范区即将开放。

最后，天玥现房预计售价会在7万+，98平三居首付100多万就能拿下。这个价格买三轨交汇+成熟配套+准现房还是值得一看的。

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