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苏州鲁能泰山9号

鲁能泰山9号，备案名：枕湖雅苑，位于相城阳澄板块。

共228套别墅，货值14.1亿。

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苏州鲁能泰山9号

项目地址：相城区顺贤路（湘州路南500米）

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每天生活在饱含鲜活氧气和鸟语花香里，这种优质的居住环境，是小区园林做的再精致，种再名贵的树木花草，也无法模拟出的。

此外，项目周边聚集了苏州湘城小学、阳澄湖九年一贯制学校、以及伊顿国际幼儿园等优质教育资源，还有苏大附一院阳澄湖分院。

商业配套方面，项目可直接享受高铁新城的配套外溢。自驾约20分钟即可到达高铁新城核心商圈，圆融广场，吾悦广场等均在20分钟生活圈内。日常的柴米油盐等生活购物所需，项目旁边的阳澄湖商业街就可解决。

同时，项目周边交通网络发达，约20分钟可到达苏州高铁站，约30分钟能到达园区CBD中心，35分钟可到达苏南硕放机场，从高铁站乘坐高铁30分钟即可到达上海虹桥枢纽。

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板块配套完善，坐享自然风光与生活便利，鲁能泰山9号是真正意义上可以作为第一居所的稀缺高端资产。

值得一提的是，这些不可多得的山水和配套资源，还决定了房子的升值潜力。

一、项目简介

鲁能泰山9号（枕湖雅苑）位于阳澄国际生态新区盛泽湖板块，是罕有的真正一线临湖别墅项目，项目产品包含联排、双拼、类独栋、叠加及79㎡小面积5层电梯洋房，项目直面约5平方公里盛泽湖，私享盛泽湖约1200米稀缺湖岸线，东望约120平方公里阳澄湖，近享千亩天然健康氧吧，焕新城市生态湖居生活。城市生活配套丰富，交通极其便捷。目前主推市场上极为稀缺的真联排产品。

鲁能泰山9号，以1.05超低容积率，匠造低密半岛纯墅区。承袭东方造园的美学精粹，以留园为蓝本，成就私密臻美园境。奢配庄园级酒店、泰山书院双会所，及鲁能金钥匙物业，接轨世界品味，标定湖居新高度。

二、项目信息

◆ 占地：19.2万方

（其中住宅地块13.8万方，其余部分为规划酒店、幼儿园、会所等规划用地）

◆总建：14.5万方

◆容积率：1.05

◆绿化率：37.02%

◆物业：鲁能金钥匙物业（开发商内部物业，之前服务于企事业单位）

◆总户数：914套

◆车位：1520个，配比1：1.64

◆交房时间：准现房，交房时间2021年11-2022年5月交房

◆物业费：别墅：3.48元/平米/月；洋房:2.52元/平米/月

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三、项目配套

◆学校:自建5000平幼儿园，苏州市湘城幼儿园、苏州市湘城小学，苏州市阳城湖中学、阳澄湖九年一贯制学校，南京师范大学高铁新城实验学校；伊顿国际幼儿园、诺德安达国际学校

◆医院:苏州大学附一院阳澄湖医院（具备附一院开通绿色通道功能）、 相城第三人民医院；

◆商业:圆融广场、吾悦广场、沈公堤商业街、太平邻里中心；阳澄湖邻里中心30亩（规划中距离项目10分钟）、阳澄湖镇商业街（距离项目10分钟）、维也纳酒店、悦季蝶来精品度假酒店、阳澄万丽酒店。

◆公园:月季公园、紫薇公园

◆交通：项目东侧800米常台高速，西侧G524(东环北延)，北连苏绍高速，距园区湖西约15公里、阳澄湖第三隧道直通园区星港街（在建）未来20分钟车程直达园区湖东、距高铁北站车程15分钟可快速接驳上海虹桥机场。

五、 项目沙盘图

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六、项目产品

1、联排别墅

◆联排：4、5、6、7联排，实体样板间；

总面积260平米，地下室约80平；

花园30-80平米，看具体位置；

预计总价630万左右；

联排户型图

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负一层（朴注：联排居然有电梯，厉害了）

一层

二层

三层

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2、双拼别墅

总面积460平米，总价不详。

地下室

一层

二层

2、洋房

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79平米，5层，电梯洋房，得房率82%；洋房户型图。

小区实景

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泰山9号享有绝佳的湖景。这样的机会在苏州一线湖景中是非常罕见的。别墅区的房屋设计独特，共有5层，低密度地分布在区域内。这种房屋结构在苏州市内是非常罕见的，给人一种宽敞明亮的感觉。

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项目以自主改善为首要目标。开发商精心设计了园区的植被，选择了数十种优质乔木和果树，使得植被层叠交错，以写意的手法打造了一个三季有花、四时常绿的环境。

别墅区内的每一步，都可以领略到不同的景色，曲径通幽的小道穿过花草树木，让生活如诗般绽放。

盛泽湖水域面积达5平方公里，万里晴空之下,宛如一面嵌在地上的巨大镜面，水质清澈，生态资源丰富，每每看向湖中犹见鱼儿在水中穿行嬉戏。能够拥有这样清晰的水质和幽静的环境，得益于它那引领苏州湖泊水质标准的二类水质。

为了营造低密度的别墅环境，别墅区的容积率非常低，约为1.05。这样的设计使得别墅区的密度非常低，给居民提供了更大的空间和隐私。

而社区绿化率高达约37.02%，使得整个别墅区环境更加绿意盎然。此外，泰山9号别墅还匠心独具地打造了4大主题院落和11组景观小品，为居民提供了更多的休闲娱乐空间。

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别墅区的建设充分体现了开发商对居民生活质量的关注和追求。宽敞明亮的房屋、绝佳的湖景、精心设计的植被、低密度的环境以及丰富多样的休闲设施，都使得这个别墅区成为人们向往的理想居住地。

本次拿证一房一价表

苏州鲁能泰山9号

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