住总延庆南辛堡地块规划收9条反馈，聚焦出入口设计、交通问题

乐居新媒体 徐迪 12月9日，北京规自委发布关于延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区改造项目YQ00-0309-0017地块R2二类居住用地项目设计公示采信情况的通告。

该地块于10月15日底价2.46亿元成交，由北京住总房地产开发有限责任公司摘得。土地面积约1.29万平方米，建筑规模2.08万平方米，容积率1.6，控高24米，住宅楼面价约1.18万元/平方米，项目销售指导价3万元/平方米，浮动8%。

地块东至世园村中路，南至世园村北二街，西至延康路、北至菜园南街，主要建设内容为住宅及相关配套设施。

根据此前公布的设计方案，项目拟建设7栋住宅楼共174户，其中地上8层，地下1层，建筑高度24米，住宅面积合计2.05万㎡；

地下车库面积8344.51㎡，机动车停车位215个（含无障碍停车位3个，充电车位39个），非机动车停车位356个（含电动自行车停车位105个）。

项目设计公示期内共收到公众反馈意见9条，主要集中在项目出入口设计等交通问题上，被采信的主要有3条：

1.项目南侧出入口设计位置不合理。

建设单位回复称，根据相关规划和交评报告，首先，本项目机动车出入口不可设置在西侧延康路（城市主干路）和北侧菜园南街（城市次干路）上。本地块东侧边界长度约62.3米，机动车出入口若设置在东侧，则不满足距离北侧干路交叉口50米和距离南侧支路交叉口30米的规定。

其次，项目西南侧出入口与延康路和世园村北二街交叉口距离为51.5米，满足交评报告要求，东南侧出入口距离现状住宅小区出入口为22.5米，满足《车库建筑设计规范》要求。2024年11月28日，本项目设计方案通过“多规合一”协同平台推送至市交通委征求意见，市交通委回复同意。因此，本项目机动车出入口设计位置以及距离南侧现状小区出入口的间距满足北京市交通委和行业设计规范相关规定。

2.项目南侧出入口设计数量过多。

建设单位意见：本项目设计方案中，南侧为两个机动车出入口和一个人行出入口（消防车出入口），为提升居住区品质，防止相互干扰，整个居住区人车分流。因此，本项目设计为两个机动车出入口。

3.本项目用地性质应调整为商业。

建设单位称项目规划用地性质符合上位规划要求。

延庆分局也表示，根据《北京延庆区新城YQ00-0307、0309街区控制性详细规划（街区层面）》，本项目用地主导功能为居住主导区。项目用地功能为R2二类居住用地。

此外，反馈意见还提到关于本项目南侧两个机动车出入口增加世园村北二街交通拥堵和出行安全隐患问题，以及世园村北二街禁止施工和货车通行问题。

建设单位表示，本小区建成后对南侧世园村北二街交通量影响较小，该道路仍属于交通较为顺畅的级别。同时，项目实施将严格按照当地交通管理部门限行政策执行，不占用世园村北二街施工，施工期间禁止货运车辆在世园村北二街通行。

据乐居新媒体查阅，上述地块周边教育、医疗、休闲等公服设施完备，北望妫水河，西接世园公园。区域内主要规划用地为居住用地、商业商务用地、多功能用地、生产研发用地、教育科研用地，以及行政办公用地等。

项目南侧一街之隔是世园村项目，二期共247套住宅，去年5月开盘，网签价2.55万元/㎡；斜对面是碧桂园京源著，共1681户，最新价格约2.6万/㎡；周边还有同为住总开发的山澜阙府、山澜樾府等，均已在尾盘阶段，网签价2.8万元/㎡左右。