7折拍卖！广州东这个“地标”，流拍了！

毫无意外，最终无人出价，标的流拍！

近日，广州新塘地标——凯达尔枢纽国际广场旗下744套房产流拍了！

起拍价相当于市场价七折优惠

阿里法拍平台显示，凯达尔枢纽国际广场此次拍卖的744套房源位于项目的负一层、负二层、第三层至第八层、第十层至第十八层、第二十层至第二十八层、第三十层至第三十四层、第三十六层等多个楼层，涉及商业、酒店和办公用途。值得注意的是，标的物参考市场价约为30.17亿元，而起拍价约为21亿，相当于市场价的七折优惠。

南都记者实地探访发现，凯达尔枢纽国际广场目前仍处于围蔽中，整体景象显得格外萧瑟，底层一处停满电动车的角落还摆放着一张蒙尘的招商广告牌，上面写着“区域飞跃发展，构建广州东部CBD”。但环顾四周，“空旷寂寥”的氛围却难以忽视。

凯达尔枢纽国际广场底层摆放着一张蒙尘的招商广告牌。

“‘新塘TOD’已经打不响了，这里一直没人气，你看‘凯达尔’这么两大栋烂尾楼摆着”，凯达尔枢纽国际广场附近一家公寓负责人坦言。

凯达尔方面曾明确表示不会烂尾

据南都此前报道，2019年12月20日，凯达尔枢纽国际广场曾举行过大型发布会，其项目定位和设计正式曝光。当时，据凯达尔方面介绍，作为中国第一个与购物中心同体的轻轨站，新塘南站轨道站台与ITC裙楼连接的同时，和负二层的地铁站无缝对接，未来还将通过国铁平台与新塘高铁站连接。轻轨、地铁的出入口与商场都直接连通，通过“车站核”+“城市走廊” 高效疏导人流。

另外，早在2021年8月，针对凯达尔枢纽国际广场因资金链断裂及抵押问题而导致烂尾的传言，凯达尔方面曾向南都记者明确回复：“不会烂尾”。同时，还对外发布了澄清公告。

然而，凯达尔枢纽国际广场建设连年搁浅。时至今日，发布会已过去近五年，项目拿地至今也已过十年，凯达尔枢纽国际广场依然未能开门迎客，“烂尾疑云”仍笼罩其上。

图源：魅力增城

凯达尔广场的十年

2013年11月，凯达尔集团旗下公司一槌击下，以6.84亿总价拿下新塘群星村茅山地块。

2014年12月，凯达尔广场动工。

2017年，地铁13号线通车从广场地下穿行而过。凯达尔广场项目负责人透露，泰禾影院、苹果旗舰店、海底捞、肯德基、麦当劳、星巴克、优衣库等有意进驻。

2018年，凯达尔广场签约万豪酒店与印力集团，合力打造东部高端商务时尚地标。

2019年，穗深城际从凯达尔广场二层的新塘南站驶过。主体建筑和外立面已基本完工，不久后推出均价约3万元/㎡的精装公寓，价格直追片区住宅售价。

2021年11月1日，广州凯达尔投资有限公司给业主发送了一封信，信中所提到的项目就是位于新塘的凯达尔枢纽国际广场。

信里面还说，广州市、区政府对项目重组工作给予高度重视和支持，正在积极协同推进市属国企加入本项目的重组和运营。项目一定会尽快全面恢复施工，尽快完成交付。

2022年3月，凯达尔TOD抵押资产被中国华融资产管理股份有限公司挂上阿里拍卖平台。

2022年10月，凯达尔广场的拍卖已完成招募，共有9位意向报名，进入洽谈阶段，但最终还是没有人拿 下。

2023年9月，广汕高铁正式通车，但仍没有最终官宣参与重组的企业消息。

2024年， 新塘TOD交通枢纽综合体项目，凯达尔枢纽国际广场被拍卖了，起拍价21亿，共744套房产，开拍时间为12月6日10:00，但无人出价，本场已流拍！

图源：凯达尔官网介绍

尽管此次拍卖流拍，但对于新塘TOD的未来，仍非常值得期待。

新塘 TOD 作为广州东部中心的重要组成部分，其地理位置的优越性不言而喻。凯达尔广场位于新塘站核心区域，周边交通便利，九大轨道交通汇聚，这为其未来的发展提供了巨大的潜力。

来源：广州有咩事（nandugz）、N视频报道、增城房产、魅力增城等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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