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【旭辉江山院】

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旭辉江山院·新津

城南新中心| 成都TOD壹号作品

一户一景，见天见地，带独立地下室

项目基本参数

?容积率：1.5

?建筑面积：30%

?产品形态：洋房、叠拼

?物业费: 2.6元

?交房时间: 2024.12.31

洋房面积: 146顶跃

三叠面积:上133－中200平-下220平

两叠面积:上230平-下241平

‼产品价格详情:

?洋房:跃层

跃层:146平顶跃（带屋顶花园)总价约230万！装标：2999元。

3叠别墅：

上叠132平，赠送90平左右 实得230㎡ （含屋顶花园60平左右）240万左右

中叠199平，赠送30平左右 实得230㎡ (含花园负一楼25平左右）188万左右

下叠220平，赠送50左右 实得270㎡ （含园一楼20平、负一楼30平左右）实得280平，240-250万

2叠别墅：

上叠230平，赠送120平左右 实得350㎡ （含花园负一楼20平、 屋顶75平左右），270-280万左右

下叠240平，赠送70平左右 实得310㎡(含花园一楼20平、负一楼30平左右）300万左右

特殊端户楼王户型:建筑面积306平，实得450/470平，总价450-470万！

具体层数:

?三叠:

三叠上：共三层: 5层➕6层➕屋顶花园

三叠中：共三层: 3层➕4层➕负一楼庭院

三叠下：共四层: 1层➕2层➕负一层➕负二层

?两叠:

两叠上：共五层: 3层➕4层➕5层➕负一层➕负二层

两叠下：共四层: 1层➕2层➕负一层➕负二层

△规划示意图

· TOD“137”规划—— 繁华生活一触即达

“1”100m：10号线地铁站、高铁站、超级甲板连接30万方购物中心；

“3”300m: 文体三馆（图书馆、体育馆、规划馆）等城市配套；

“7”700m：项目周围K12名校教育环伺，涵盖幼儿园、小学、初中、高中的全龄段名校阵容:石笋街小学新津校区(已开学)、为明学校、墨文国际学校、机关三幼牧山园区(已落地)，成都嘉祥天府牧山校区(已动工)等多龄精英名校，满足一站式教育需求。

· 交通兑现：成都唯一三轨合一 TOD、35分钟通达全城

10号线：100米即新津站、5站直达双流机场、未来可直达人民公园。

19号线：2023年10号线将实现无缝换乘19号线，9站即达天府新区。

30号线：换乘直达金融城（预计24年底通车） 路网：正公路、武汉路22分钟直通天府CBD

商业兑现：约30万方商业中心 ，城南太古里“用心营造美好生活” 助力城市腾飞

· 城南千亩TOD大城核芯，1.5容积率纯墅区

·全南北、纯板式、全双面观景、纯粹墅区难得塔尖人

旭辉·江山院总平图

旭辉·江山院户型信息

总价248万-450万

项目户型视频赏析

132㎡标准层户型（D2户型）

四室两厅两卫

独立玄关入户丨南北通透，全功能分区明确丨约6.8米瞰景阳台丨阔尺主卧配专属衣帽

241㎡下叠户型（A1户型）

四室四厅四卫

私家影院丨独立水吧丨下沉庭院丨约8.9米LDK横厅丨L型厨房布置丨舒逸三室布局

230㎡上叠户型（A2户型）

四室四厅四卫

地下独立空间丨多功能志趣私域丨人性化设计下沉采光庭院

LDK一体化个性空间丨约8.9米揽景阳台丨75㎡星空屋顶花园

199㎡中叠户型（C2户型）

四室四厅四卫

独立下沉庭院丨独立玄关入户丨约7.2米LDK横厅丨

阔尺套房式主卧，配约4㎡独立衣帽间丨宽境采光卧室，皆配备阔尺观景窗

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