竞价161轮，溢价55.19%！浙江新纪元置业竞得义乌福田街道地块，楼面价10286元/㎡

12月9日，金华市下辖的义乌市迎来一宗涉宅用地出让，该地块位于福田街道福田路与大通路交叉口东南侧，土地用途为城镇住宅用地、商务金融用地、商业用地，建设用地面积24009.03㎡，规划建面55220.77㎡，容积率2.3，起拍价约3.66亿元，起拍楼面价6628元/㎡。该地块竞争异常激烈，经过161轮竞价，最终由义乌市新晟房地产开发有限公司（浙江新纪元置业）以总价5.68亿元竞得，成交楼面价10286元/㎡，溢价率55.19%。

规划条件显示，S1地块建筑形式为高层，功能为商务和酒店；其中商务和酒店建筑面积不应少于2.9万平方米，商务建筑面积不超过1.3万平方米，商务建筑最小分割单元建筑面积不应少于300平方米，酒店建筑只允许垂直分割（楼、电梯间可相邻两户共用），且分割单元最小基底面积不少于200平方米（不含两户共用部分）。S2地块建筑形式为多层，功能为零售商业、住宅；其中零售商业建筑面积为2000-2200平方米，住宅建筑面积不超过2.3万平方米，建筑只允许垂直分割（楼、电梯间可相邻两户共用），且分割单元最小基底面积不少于70平方米（不含两户共用部分 ）。地下建筑面积不少于1.7万平方米。

图：地块控制红线

图：本次出让地块位置

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▌福田街道福田路与大通路交叉口东南侧地块

地块位置：福田街道福田路与大通路交叉口东南侧

建设用地面积：24009.03㎡

规划建筑面积：55220.77㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始价：36601万元

成交价：56801万元

成交楼面价：10286元/㎡

溢价率：55.19%

竞得人：义乌市新晟房地产开发有限公司

地块所处福田街道板块现状投资价值较高，规划利好较多。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学义乌市荷叶塘小学、义乌市下骆宅初级中学、三甲医院浙江大学医学院附属第四医院、江村购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有宗氏家庙、宗泽公纪念馆等23个公园景点。

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