广东
太难了！大沥谢边旧改方案有变！
12月6日，南海区政府网站发布了关于佛山市南海区大沥镇谢边社区西滘旧厂房改造项目调整《土地改造和开发协议》相关内容的公示说明。
说明指出，由于房地产形势整体下行，受到严重冲击，南海区大沥镇谢边社区西滘旧厂房改造项目难以按原方案开发建设。
目前，项目地上建筑物已完成拆除，土地价值有待实现，社会维稳压力大，为此，德丰泰公司与西滘经济社沟通后调整原协议约定内容并拟订土地改造和开发协议补充协议之四，补充协议于2024年11月30日进行西滘经济社全体社员表决工作并表决通过。
此次方案调整主要包括有6大方面：
其一、申请B区国有居住用地38.84亩分两期出让，初步拟定B区一期17.4亩、B区二期21.44亩。A区国有工业用地与B区一期居住用地同步出让，B区二期居住用地于A、B区一期居住用地签订出让合同一年半后出让。保留集体性质C区工业用地退还村集体自行开发。
其二、村集体补偿为货币补偿，原补偿款总额为39293.4万元（折合为430万元/亩），现降低补偿款5700万元，调整后总额为33593.4万元（折合为369.52万元/亩）。
其三、原协议出让前一次性支付补偿款调整为自签订A区工业用地、B区一期居住用地出让合同起两年半内分期支付，具体支付时间节点如下：
值得一提的是，若因客观原因致使改造主体未能如期签订出让合同的，则各节点支付时间顺延，延长期限不得超过6个月，即180日。若超过6个月（即2025年8月25日）仍未能出让，则按《土地改造和开发协议》相应的“退出机制”处理。
若项目在2025年2月5日前提前完成出让，则后续各笔补偿款的支付节点相应提前。
其四、德丰泰公司与西滘经济社原协议约定的C区集体工业用地经双方友好协商，解除原协议关于C区20亩集体工业用地的租赁约定。
此外，新方案中还有增设相应的保障措施条款和土地整理费用挂账条款。
据了解，大沥镇谢边社区西滘旧厂房改造项目总占地面积74255.43㎡，城市更新项目类型为“工改居”，实施方式为“选取市场主体实施”。改造后的二类居住用地面积2.5898万㎡。
按照此前方案，项目改造成本约16.5亿元，其中前期土地整理成本（含村集体补偿款）约6亿元、项目开发建设资金10.5亿元。该项目是于2023年1月由深圳嘉霖集团旗下的佛山德丰泰置业有限公司斩获前期。
从地图上看，该项目就位于南海区中部、大沥镇南部，北邻海景路，南临佛山水道，靠近大沥育德学校，与时代爱车小镇隔江相望。
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