澳洲大选，联盟党有望获胜！新州土地总值升至近3万亿 市政税土地税或大涨

新闻内容概要

财经要闻：

- 最新民调：澳洲联盟党有望下届大选获胜

- 澳洲公务员去年就业人数激增10.5%

- 澳洲生产率增长降至发达国家第30位

- 新州土地总值升至近3万亿 市政税土地税或大涨

- 西澳政府发钱，每户可领$350

- 澳洲试行扫描验证身份

- 2024澳洲CEO薪资排名出炉！榜首年薪近$3000万，最高涨幅达45%

- 丰田成澳洲销量最高汽车品牌

- 澳洲大型建筑商已经“回血”，中小企业还在倒闭路上

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最新民调：澳洲联盟党有望下届大选获胜

一项新的民意调查和对议会逐个席位的分析发现，阿尔巴尼斯没有机会领导工党在下届联邦大选中赢得多数席位，而反对党领袖达顿则有望大获全胜，联盟党有可能夺回至少9个席位。

据《每日电讯报》报导，研究机构Accent Research和Redbridge根据对近5000人所做的调查分析，描绘出了下届联邦大选后可能会出现的格局。

分析显示，新州的选举结果会起至关重要的作用，有5个席位可能易手，另有7个席位处于势均力敌的状态。

另一个预计会对选举结果至关重要的州是维州，该州可能会有1个席位易手，另外5个席位则悬而未决。

9个联盟党可能夺回席位的选区分别是：新州的Macarthur、Robertson、Bennelong、Paterson和Gilmore；维州的Aston、北领地行政区的Lingiari、塔州的Lyons，以及西澳的新席位Bullwinkel。

联盟党与工党势均力敌的选区有：新州的Shortland、Werriwa、Macquarie、Dobell、Reid、Hunter和Mackellar；维州的Corangamite、Chisholm、Hawke、Casey和McEwen，以及南澳的Sturt和西澳的Curtin。

总体而言，调查预测，如果现在大选，联盟党可轻松赢得42个席位，并在另外22个选区中领先。

工党则有可能轻松赢得47个席位，但仅在另外12个选区领先。

Accent Research的负责人拉特克利夫（Shaun Ratcliff）表示，如果现在举行选举，联盟党有可能赢得64至78个席位，而工党只会赢得59至71个席位。

“我们估计，出现少数党政府的可能性为98%，联盟党获得多数席位的可能性略低于 2%，工党获得多数席位的可能性现在接近零。”

但他也同时表示，这一结果并不意味着工党注定会失去政府，也不意味着联盟党会获胜，而是当前投票意向的一个缩影。

他说，越是临近下届大选，工党就越需要提供具体、实质性的政策计划，以解决选民关注的问题。

此次民调是在10月29日至11月20日期间进行的，全澳4909名选民参与了调查。调查结果是通过后分层多级回归（MRP）的方法得出的。

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澳洲公务员去年就业人数激增10.5%

过去一年中，公共行政和安全领域的就业岗位增长超过10%，达到历史新高，公共部门的就业增速是私营部门的两倍。

周五公布的这一劳工数据引发反对党影子财长泰勒（Angus Taylor）的警告，他认为工党政府正在推动“膨胀的官僚体系”，并表示澳洲经济过于依赖大规模政府运作，经济健康状况堪忧。

据澳洲金融评论网站报导，经济学家指出，政府主导行业的就业快速增长正在影响全国的生产率表现，这种表现进一步推高了通胀压力。

与此同时，本周数据还显示，第三季度私人部门经济停滞不前，而财长查尔默斯（Jim Chalmers）将经济保持正增长的功劳归于创纪录的联邦和州政府支出水平。

根据澳洲统计局（ABS）的数据，截至9月的一年内，增长最快的就业领域是医疗和社会救助行业，就业岗位增加了11.4%，达到260万个。

随着人口老龄化加剧，对养老和医疗的需求增加，加上490亿澳元国家残疾保险计划（NDIS）的快速扩张，社会援助领域的就业人数显着增加。这些岗位大多依靠纳税人的资金补贴。

公共行政和安全领域的就业岗位增长了10.5%，达到89.1万个；行政和支持服务岗位增长了7.6%。

但住宿和餐饮服务业受到消费者因通胀和高利率削减可支配支出的影响，就业岗位大幅下降12%，降至110万个。

目前，总体失业率仍处于历史低点，仅为4.1%。瑞银（UBS）经济学家萨雷努（George Tharenou）表示，尽管公共部门就业“爆炸性增长”，但私营部门的就业表现出韧性。

在阿尔巴尼斯政府执政的两年半内，已创造了超过100万个就业岗位。财长的发言人表示，工党政府创造了比任何一届首届政府更多的市场就业机会。

“我们负责任的经济管理创造了创纪录的就业增长，让更多澳洲人有工作，收入增加，并保留更多收入。”

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澳洲生产率增长降至发达国家第30位

全球著名经济咨询公司麦肯锡（McKinsey）在最新发布一份报告中称，随着澳洲的生产率增长下滑至35 个富裕国家中的第30 位，商业投资处于衰退水平，该报告警告说，生活水平下降现在是「国家紧急状态」。

麦肯锡在报告《重振澳洲企业的「金鹅」》中表示，自2016 年以来，澳洲的劳动生产率增长为零，表现为企业和消费者的成本增加、实际收入疲软以及投资竞争力下降。

联邦政府的生产力委员会（Productivity Commission）指出，生产力（劳动力生产商品和服务的效率）是生活水准的关键决定因素，它估计在新冠疫情前的三十年里，澳洲的生产力为收入增长贡献了80 % 以上。

然而澳洲过去八年期间，这个国家的实际家庭可支配收入持平，而相比之下，美国自疫情结不以来经历了生产力的繁荣，增长了15%。

麦肯锡将澳洲的生产力停滞不前和实际收入疲软归咎于两个关键趋势。

首先，非市场经济，如残疾支援、老年护理和公共服务等部门，已经20 年没有提高生产率了。这些政府主导的行业的增长速度几乎是市场经济的三倍。

其次，过去八年里，企业对新生产工具和设备的投资一直停留在1990 年代经济衰退期间的水平附近，导致工人的生产力下降。

金融业、建筑业和公用事业在监管干预后表现不佳，例如在调查银行皇家委员会和工党政府劳资关系改革后制定新的金融服务规则。

麦肯锡表示，澳洲的高有效公司税率——扣除税和股息估算之前为27%——导致外国直接投资长达十年的下降和国际竞争力下降。

报告称，澳大利亚已经从疫情之外拥有33 年经济增长的「经济典范」变成了「经济上的问题儿童」。

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新州土地总值升至近3万亿

市政税土地税或大涨

虽然房市降温，但今年新州土地价值飙升至近3万亿澳元，有房群体需要支付的土地税和市政税预计会大幅上涨。

《2024年新州估价总署报告》显示，今年新州土地总值上涨了6.4%，达到2.98万亿澳元，比五年前增加了上万亿澳元，部分原因是大悉尼地区的土地供应有限，无法满足需求。

这份最新的土地估价报告分析了新州每块土地的价值，包括住宅、农村、工业、商业用地以及公园、林地和矿山。这些估值仅考虑土地本身的实际价值，不包括房屋和其它建筑价值，地产销售是最重要的参考因素。

报告称，大悉尼地区的土地价值在过去一年中上涨了8.5%，达到近2万亿澳元，其中悉尼东区的Woollahra和Waverley 分别上涨了20%和16.5%。

新州估价总署署长Sally Dale表示，高利率、高通胀和建筑成本增加，限制了住宅开发。

在悉尼西区，土地价值涨幅最大的是Strathfield，飙升了17.1%，其次是Fairfield和Blacktown，分别上涨了15.3%和15.1%。

相比之下，蓝山、Hawkesbury和Canada Bay等地的土地价值涨幅不大。

在新州其它地区，强劲的经济和蓬勃发展的采矿业使Cobar成为了新州偏远地区中的佼佼者，住宅用地的价值上涨了45.4%。

西悉尼机场和西悉尼机场地铁线的建设在推升了Camden和Penrith的工业用地地价，前者上涨了20%，后者上涨了15.3%。

在新州偏远地区，工业用地价值飙升最大的地区是是Warrumbungle，涨幅高达92.4%；其次是Gilgandra，上涨了37.6%；以及涨幅分别为35.9%和29.3%的Balranald和Bogan。

由于新州税收局（Revenue NSW）将使用新的土地价值数据计算2025年应缴纳的年度土地税，已注册缴纳土地税的业主将从明年一月起收到地税评估报告。

土地价值报告还会至少每三年向地方政府提供一次，用于计算市政税。

如果土地所有者认为其土地估价不正确，可在收到通知后的60天内提出异议，并提供销售证据以支持他们的主张。

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西澳政府发钱，每户可领$350

西澳政府推出了第二轮电费补贴，每户家庭将获得350澳元的电费减免。

从本周末开始，700澳元家庭电费补贴中的第二笔350澳元将陆续发放。从12月7日起，这笔补贴将直接体现在电力公司Synergy和Horizon Power的电费账单上。

西澳政府表示，所有直接在Synergy或Horizon Power开设了账户的家庭，将在今天之后的下一期账单中自动获得这笔补贴。

没有在上述两家电力公司开设账户的家庭，也可以通过西澳税务局（RevenueWA）申请补助，申请截止日期为2025年1月31日。

西澳政府表示，如果家庭需要额外援助，可以通过“EnergyAssistance Payment”和“Dependent Child Rebate”这两项援助计划获得更多电费减免。

这项电费补贴是澳洲各州/领地政府提供的众多补贴和惠民政策之一。

澳洲试行扫描验证身份

联邦政府正在试行一种全新的身份验证方法，让澳洲人无需提供任何敏感信息即可证明身份。

这项全球首创的技术旨在降低身份盗窃风险。

政府服务部长肖顿（Bill Shorten）说，验证身份正在从传统方法过渡到扫描认证。

布里斯班的一家医疗中心率先采用这种被称为“信任交换”（Trust Exchange）的数字身份技术。来这里的用户不再需要提供政府发的健保卡（Medicare）、退伍军人卡等身份证明文件，医疗中心也无需再留复印件，用户只需扫描myGov钱包即可认证身份。

目前，这项技术的试点重点是医疗服务机构，但政府希望银行、房地产中介和酒店等也能自愿加入这一计划。

澳洲的数据泄露事件已达到三年多以来的最高水平。今年一共发生了527起数据泄露事件，有的波及的人数超过1000万人。

近70%的数据泄露事件是犯罪分子实施的。

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2024澳洲CEO薪资排名出炉！

榜首年薪近$3000万，最高涨幅达45%

《澳洲金融评论报》报道，凭借今年2940万澳元的薪酬，Macquarie Group首席执行官Shemara Wikramanayake连续第4年成为澳洲薪酬最高的CEO。

在领导这家投资银行的6年时间里，Shemara Wikramanayake获得了接近3亿澳元的薪酬。

在澳洲薪酬最高的50位CEO中，仅有4位是女性，而Wikramanayake就是其中之一。

其他3位分别是来自Woodside Energy的Meg O’Neill（745万澳元，排名第20位）、Xero的Sukhinder Singh Cassidy（673万澳元，排名第34位），以及Telstra的Vicki Brady（564万澳元，排名第45位）。

紧随Wikramanayake之后，薪酬最高的3位CEO都来自在澳交所上市的北美公司。

来自James Hardie集团的Aaron Erter以2279万澳元的薪酬排名第二，ResMed的CEO Mick Farrell以2124万澳元排名第三。

今年榜单上新晋的面孔是Tom Palmer。他于2019年被任命为Newmont的总裁，薪酬为1780万澳元，排名第四。Newmont是全球最大的黄金矿业公司，刚刚完成对Newcrest的收购。

来自地产开发商Goodman Group的Greg Goodman一直在薪酬榜占有一席之地，今年以1497万澳元排名第五。他还持有价值约14亿澳元的股份，实际到手薪酬达到2680万澳元。

即将卸任珠宝连锁店Lovisa CEO一职的Victor Herrero，以1397万澳元的薪酬排名第六。若将之前授予的股票和期权按市价计算在内，他的实际到手薪酬为4093万澳元。

CEO的实际收入与公司年报中披露的法定薪酬往往存在显著差异，因为较大部分的薪酬属于“风险薪酬”，通常以递延股票的形式授予，并取决于3到5年内是否达到绩效标准。

排名前十名的CEO还包括CSL集团的Paul McKenzie（1231万澳元）、SGH的Ryan Stokes（1169万澳元）、Amcor的Peter Konieczny（1125万澳元）和BHP的Mike Henry（1103万澳元）。

其中，Stokes的薪酬涨幅最大，从800万澳元涨至1169万澳元，增幅达46%。而在今年早些时候，SGH集团（原名Seven Group）的股价曾创下每股约50澳元的历史新高。

Kogan的CEO Ruslan Kogan是今年的最大输家之一。

他的薪酬从去年的1720万澳元跌至220万澳元，排名也从第三位掉到第158位。值得一提的是，他的公司股价也降至6年低点。

《澳洲金融评论报》年度CEO薪酬调查由数据公司OpenDirector和猎头公司Odgers Berndtson共同完成。这些数据基于上一财年的年报，是澳洲CEO薪酬数据的最新排名。

调查发现，今年前300位CEO的薪酬出现反弹，上涨超过7%，从平均270万澳元达到287万澳元。

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丰田成澳洲销量最高汽车品牌

丰田即将在澳洲创下历史新高，打破自身于2008年创下的销量纪录，有望成为任何制造商在澳洲的最高销量。

2024年截至11月，丰田已售出222,639辆车，若12月销量达到月平均水平（20,240辆），其年度总销量将超越2008年的238,938辆纪录，超出4,000多辆。

2024年12月的销量将得益于新一代2025款LandCruiser Prado的推动，该车型于11月首次亮相，自8月开启预订以来，已有17,000名客户下订单。

Prado在11月售出了3,590辆，成为澳洲市场第三畅销车型，预计12月也将获得类似的销量。

自2004年以来，丰田每年的销量均超20万辆（除2012年外），这是其他汽车制造商未能实现的记录。

相比之下，Holden在2002年以178,392辆的销量最为接近这一目标，而福特的最佳成绩是在1985年售出170,811辆。

除丰田外，仅有马自达曾在一年内售出超过10万辆车，其首度达到这一成就是在2012年，当时马自达3成为自1948年以来首款在销量榜上名列前茅的进口车型。

2024年即便全年数据尚未完全统计，马自达距离其在2016年创下的118,217辆的最高销量纪录仍有一段差距，截至12月初其销量仅为88,731辆。

丰田首次夺得澳洲销量冠军是在1991年，将福特拉下马。在90年代，丰田、福特和Holden曾共分冠军宝座，但自2003年以来，丰田一直是澳洲年度销量最高的品牌。

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澳洲大型建筑商已经“回血”，

中小企业还在倒闭路上

随着成本增长放缓和亏损项目的结束，澳洲最大的商业承包商的命运有所改善。然而，行业中较小的分包商和供应商破产案件的增加，却对这种复苏前景构成了威胁。

据《澳洲金融评论报》报道，提交给企业监管机构的财务报告显示，截至今年6 月，澳洲最大建筑公司的盈利能力和利润率显著改善，摆脱了固定价格合同带来的 巨大损失。

然而，澳洲证券和投资委员会本周发布的数据显示，小建筑企业仍面临困境。

本财 年迄今为止，该行业的破产数量为1431件，比去年增加了18%。

这种痛苦可能会继续下去。

澳洲接管和破产从业者协会首席执行官John Winter表示：“尽管建筑业的主要压力点已经稳定下来，但我们仍然看到该行业的 高破产水平受到两个因素的驱动。”

“首先，危机点和破产高峰之间的滞后期可能长达两年，这是因为企业，尤其是小 企业，将继续试图通过交易来摆脱恶化的债务，甚至远远超出他们应该停止的时间。”

这也对大型承包商构成了风险。

由于破产导致分包商资源的损失，黄金海岸的公寓 开发已经放缓。

据《澳洲金融评论报》上个月的报道，去年该地仅完成了15个项 目，而在一些供应薄弱的市场上，有133个项目正在建设或等待动工。

澳洲统计局上周的数据显示，截至第三季度，建筑总产出增加了1.6%至733亿澳 元，为7年来新高，这主要得益于住宅和基础设施工作。

尽管非住宅商业建筑环比 下降了1%，但其工作价值仍比去年同期高出1.7%。

大型承包商受益于较为平稳的成本环境。

小型公司仍然面临压力，这也为大型承包商带来了持续风险。

澳洲证券和投资委员会的数据显示，截至目前，澳洲1431起建筑破产案件中几乎一 半（43%）发生在新州，29%发生在维州，17%发生在昆州。

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