房产税没来，“它”先来了，最高税率20%，又要出现“抛售潮”？

前不久，开征房产税又成为了人们热议的话题。

今年7月份，在当时召开的第二十届三中全会上，国家首次提出了要完善房地产税的税收制度，在文件中还明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”，

行内人士预计，这或许意味着，房地产税的出台，再次重启了5年的“倒计时”周期，如果算上完善到立法再到全国范围内推广的时间，那么2035年之前有望落实。

不过也有网友表示，房产税扩大试点可能就是最近5年的事。

总之，房产税虽然还没有来，但是跟读持有多套房的家庭还是更担忧，毕竟这项税收的目标群里就包括多套房家庭。

而这些家庭，实际上也有很多都是贷款买房，一旦房产税落地，他们的生活压力就更大了。

不过，我想说的是，显然现在该担忧的不是这个，而是另一个与房子有关的税收。

比如最近有一个消息在圈子里炸开了锅，有一个与房子相关的税收已经开始了。

它就是：“房东税”！

下面咱们就一起来了解一下房东税，这项税收究竟会不会真的引发人们所担忧的问题：加剧房价下跌？

01、

什么是房东税

房东税，顾名思义，指的是面向房东征收的一种税费。根据相关规定，实际上房东税是个人所得税的一种。个人房屋出租会获取收益，这就牵扯到依法纳税。

网友@那抹红说：昨天我收到了居委会发给我的税务追缴单，上面写明需要我缴纳2016年一月到2023年3月到出租屋税款，我在网上查了一下，这个税目名称叫做出租屋综合税。

根据数据显示，我国总共租房人超2.2亿，在买房成本高企的推动下，租房市场需求稳定在较高水平，并且集中在流动人口汇聚的大中型城市。

所以开征“房东税”的必要性丝毫不亚于房产税。

02、

率先开征房东税的三个省份

目前全国有三省已经试点了“房东税”：河北、湖南以及云南。

而且据说税率还不低，比如云南的房东税就是：个人出租房应按10%的税率征收个人所得税，如果个人出租的是非住房，则按20%的税率征收个人所得税。

如果按照这个税率计算，月出租收益5000年，一年就得交12000的税，这可不是一笔小数目。

而且更要命的是，除了房东税，以后房产税也会很快落地，再加上没有必不可少的物业费、维修基金…

这一算下来，买房出租，不仅要亏本金，租金也覆盖不了房贷。

有业主说，如果这样，我房子就一直空着，等待将来价格涨上来了再赚差价。

其实，就目前的趋势来看，且不说将来不再有房价暴涨，即使你房子空着不出租不用交房东税，也很难说将来不会有空置税。

比如当前，在全球确实已经有不少国家开始了空置税。

法国，房子空置超过1年就需缴纳房价的10%税，第二年要缴12.5%，第三年15%。逐步递增下去，这样一来，没人敢空置了。

荷兰对于空置的惩罚就更严重，允许人们入住闲置一年以上的空房已经写进了荷兰法律。

丹麦政府则在50多年前就开始对那些闲置6周以上房屋的所有者进行罚款。

所以，未来说不定我们也可能推行空置税，届时，手上房子的多的家庭，房东税、房产税、空置税，“税税割肉”…

03、

房东税会引发抛售潮再来吗？

对此，专家的看法是——因城而异！

大中城市因为人口优势，还有较强的租赁需求，所以这个税很难对这些地区的房东产生伤筋动骨的影响。

但是，如果是在三四线城市，房东税对于业主来说就要承担不小的负担，尤其是人口外流加剧的城市房东，房东税落地以后，他们的负担就更大。

届时抛售导致的市场二手房规模化，很可能加剧价格下行。

不过，值得注意的是，房东税也不是针对所有人，如果房租收入低于每年12万，或者出租自己唯一住房，是可以免征的。这就相当于照顾到了那些收入不高的"房二代"和"银发族"。

不过，如果房东税叠加房产税，再叠加空置税，届时必然对一部分人、对楼市会产生影响。

尤其是拥有多套房又不好出租的地区，届时税收压力就很大。甚至可能引发新一轮抛货潮。

届时，市场供给越来越大，市场价格就会迎来再度下行，变现难问题也会接踵而至，届时拥有多套房家庭要面临的，不仅仅是巨额亏损，甚至有很多人降价也难以变现，资产只能砸手里。

不过，对于只有一套自住房的业主来说，没啥好担心的。

届时，国家推行三大税收政策，肯定也是经过深思熟虑的，不会让楼市出现大的波动的，起码对刚需家庭不会造成“致命”创伤。

咱小老百姓，还是过好自己的日子。

该工作工作，该提高技能增加就业竞争优势，该增加储蓄应对不确定性…都得努力去实践。

不管房子涨还是跌，想要日子越过越好，还是得靠自身实力。你说呢？

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