时隔6年！连江一幅地块“商改住”后拍出！永得隆获青塘湖第五子！

12月6日上午10点

连江最新土拍打响

最终，万福置业底价摘下火车站宅地

永得隆则收获青塘湖片区第五子

土拍成交总价1.572亿元

此外，12月11日10点

连江将继续拍卖青塘三幅宅地

（连地拍卖[2024]11号、12号、13号）

本次地块出让结果如下↓↓

连地拍卖[2024]9号

编号：350122-JN-G-27地块

位置：连江县火车站西北侧、站前大道东侧

面积：14107㎡（合21.16亩）

用途：商住混合用地（住宅、商业）

容积率：＞1.0且≤1.1（商业计容占比为10%）

限高：≤18米

竞得人：福州万福置业有限公司

成交价：3020万(底价) 楼面价1946元/㎡

地块位于连江县中心城区南部，江南新城东北部，邻近连江火车站，东侧临水系，西靠现状站前大道路，南侧临近现状迎宾大道。周边有连江县体育公园、连江职业中专学校等配套设施。地块容积率仅为1.1，或打造低密墅区项目。

据蓝房君了解，该地块前身为连地拍卖[2018]13号地块，原用途为商务金融用地，容积率上限1.8，于2018年7月6日由个人买家黄距先（后成立福州万福置业有限公司）以底价2300万竞得，成交楼面价906元/㎡。

随后该项目备案名为西铁城吾乡商务开发项目，总投资1亿元，原计划拟建商务酒店和办公场所（全部自持），打造万福置业总部经济项目。不过地块迟迟未能开工建设。如今时隔6年，该地块用途变更为住宅后重新入市，并再次由福州万福置业摘下。

资料显示，福州万福置业实际控制人为黄距先，后者曾成立贵州万冠置业有限公司（隶属帝大集团旗下），打造过贵阳观水国际项目。

连地拍卖[2024]10号

连地拍卖[2024]10号

编号：350122-AJ-K-06地块

位置：连江县青塘片区青龙路和国优路交叉口西南角

面积：25439㎡（合38.16亩）

用途：商住混合用地（住宅、商业）

容积率：＞1.0且≤1.5（商业计容占比为10%）

限高：≤80米

竞得人：福建省永得隆房地产开发有限公司

成交价：12700万(底价) 楼面价3328元/㎡

据悉，这也是永得隆集团近年在连江获得的第七幅地块。其中青塘湖板块布局五个项目，分别为碧水澜郡、碧水澜玥、碧水澜湾以及连地拍卖[2014]5号、连地拍卖[2014]10号地块。

该地块位于连江县中心城区西部，北靠青龙路，东临八一六路/国优路。地块位于青塘湖公园规划范围，未来具有南向瞰湖景观优势，周边还规划酒店及商业用地。地块容积率低，有望打造低密产品。

今年以来，青塘片区已上架多幅住宅用地，其中永得隆获得三幅，楼面价分别为5166元/㎡[碧水澜湾]、4196元/㎡[2024-5号地块]以及3328元/㎡[2024-10号地块]；美筑置业竞得1幅，楼面价3617元/㎡[凤鸣公馆]。

当前连江青塘板块正加大开发力度，青塘湖公园建设项目已完成施工图设计，正在开展前期准备工作，未来计划打造成为连江县主城区最大的综合性主题公园。