福州豪宅，生猛！2000万/套成交量创历史新高！

11月，福州五区普通住宅供应量环比翻倍，成交量环比有所下滑，成交均价受市区高端项目集中备案影响环比大幅上涨，至近一年最高位。值得一提的是，本月1000万以上网签数据上涨明显，创近2年新高。

其中，单套总价2000万以上的房源成交量创历史新高，单月网签量超30套。11月闽侯普通住宅新增供应2.67万㎡，成交量环比下滑明显，成交均价环比小幅下滑。

实际认购方面，11月五区整体总认购量环比下滑48%，同比上涨70%，以【晋安湖叁号院】【龙湖景粼天著】【万科城市之光】等热销项目，及【建发紫宸】【绿城芝兰月华】【保利天瓒】等新盘项目为主力。

11月，闽侯整体认购环比下滑49%，同比下滑35%，以【江督府二期】【国贸江屿原】【国贸建发保利悦湖】为主力。开盘方面，本月鼓楼两个改善项目入市，共推321套。

楼市政策

三部门发布住房交易税收新政，140平内按1%征契税。

市政规划

1.滨海F1快线主体结构封顶，预计2025年开通；

2.福建中医药大学附属人民医院仓山院区土地已划拨；

3. 228国道长乐机场段预计春节前通车；

4.全长73.49公里，福州港后铁路新进展；

5.投资7.61亿，仓山再建一所医院；

6.福州三江口植物园将年底试运行；

7.滨海快线项目全线短轨贯通，25年试运营。

01

土地监测

福州商住用地供求：

11月福州主城区供应2幅宅地，下辖县市中福清、连江各供应5幅宅地，平潭供应1幅宅地；成交方面，五区成交21幅宅地，下辖县市中福清成交2幅宅地，连江及闽清各成交1幅宅地。

土地供应：

11月福州主城区供应2幅宅地，4幅商业用地，下辖县市中福清及连江均供应5幅宅地，长乐及平潭均供应1幅宅地，供应总建103.36万㎡。

土地成交：

11月主城区共成交34幅地块，其中涉宅地块21幅，大多由国企底价竞得，其中52号地块较为火热，吸引了碧全置业、恒荣等5家房企参拍，经过80轮，最终由碧全置业以溢价率26%竞得；下辖县市中福清成交2幅宅地，连江及闽清均成交1幅宅地。

02

商品住宅市场

1、普通住宅市场

新增预售：

11月普通住宅9个项目取得预售证，新增面积12.04万㎡，供应量环比上涨显著。

五区普通住宅量价走势

11月五区普通住宅供应量环比翻倍；成交方面，成交量环比有所下滑，【建发紫宸】为主力成交项目，成交均价受其影响环比大幅上涨至近一年最高位。

11月份，五区普通住宅整体供需基本平衡，存量微降，去化周期小幅降至23.1个月。东区存量最大，但流速有所加快，去化周期小幅下滑；中心存量较大，但去化周期在合理范围内，桂湖、琅岐、南站等板块去化基本停滞，去化周期长。

闽侯普通住宅量价走势

11月闽侯普通住宅新增供应2.67万㎡；成交方面，成交量环比下滑明显，主力成交项目为【中铁城江督府二期】，成交均价环比小幅下滑。

11月闽侯普通住宅库存环比基本持平，流速波动不大，去化周期微涨至16个月；板块方面，上街、南屿、南通存量相对较大，但流速加快，去化周期均小幅缩短；竹歧库存量最大，去化周期环比上涨，为22.3个月。

2、别墅市场

11月五区别墅零供应；11月五区别墅成交0.59万㎡/39套，成交量环比上涨明显，成交主力为【登云湖】，均价则环比有所下滑。

11月闽侯别墅持续断供；11月五区别墅成交0.59万㎡/39套，成交量环比上涨明显，成交主力为【登云湖】，均价则环比有所下滑。

3、成交结构分析

【五区】

11月五区70-90㎡面积段产品占比最高，主力成交项目为【龙湖景粼天著】；500万以上总价产品占比最高，主力成交项目分别为【建发紫宸】【绿城芝兰月华】等。

【闽侯】

11月闽侯70-90㎡面积段占据主力成交，主力成交项目为【国贸建发保利悦湖】【国贸江屿原】。闽侯110-130万总价段产品，占据主力成交，其主力成交项目为【国贸江屿原】。

4、排行榜

【建发紫宸】占据金额、面积榜双榜首；各区域中，鼓楼、晋安区项目表现尚好。

04

SOHO市场

11月五区SOHO持续断供；成交方面量价齐升，主力成交项目【海月江南】，成交均价小幅上涨。

11月五区SOHO库存46.04万方，去化周期79.7个月；各板块中，三江口、义序存量较高，去化速度缓慢，去化周期较长。

11月闽侯主要监测的6个在售SOHO项目合计认购13套，环比上涨44%，同比下滑48%；主力成交为【闽越水镇】 。

文章来源:克而瑞