6大总部将交付！琶洲，你有珠城的既视感了

这段时间，琶洲特别火。

最近，琶洲连续第二年入选中国内地十大CBD，且排名比去年再升一位。

与此同时，这座最有爆发力的CBD迎来三七互娱总部大厦交付，不断刷新进度！

｜琶洲西区城市天际线
| 广州楼市发布 摄

壹

最近，在2024年福布斯中国解放碑论坛上，琶洲再次荣登福布斯中国发布的中央商务区消费竞争力TOP10榜单。

从消费增长景气度、消费场景国际化，以及对GDP增速带动力等多方面评选，琶洲已连续两年跻身国内前十。

两度登榜，琶洲的竞争力和号召力不断提升。

|图源：广州海珠发布

此次评选广州两大CBD入围，一个是珠江新城，代表着城市中轴天际线，另一个则是琶洲，代表着未来数字经济的超级总部。

近期琶洲再迎来两位“新贵”，趣丸科技全球总部大厦正式动工，三七互娱全球总部大厦投入使用，琶洲超级总部阵营还在持续壮大。

不夸张地说，夜景下的琶洲西区灯光璀璨，已经有珠江新城的既视感。

|琶洲航拍夜景

|广州楼市发布 摄

在高空下俯瞰，超20座总部大楼灯火通明，共同点缀着琶洲夜景。

沿着数公里长的江岸线，清晰可见琶洲西区天际线，与珠江新城隔江辉映。

|琶洲航拍实景

|广州楼市发布 摄

琶洲西区41个重点项目中，有多少已经建成投用，施工进度如何？跟随楼市君的航拍一起看看！

贰

据不完全统计，在琶洲西区41座重点项目中，已有21座大厦竣工投用。

上个月刚投用的三七互娱全球总部大厦，颜值在线。

2025年，预计将有6座总部大楼交付，如腾讯广州总部大厦、树根互联全国总部等，还有12座主体结构或基坑施工、2座在前期阶段。

|广州楼市发布 制

结合最新的航拍可以看到，不管是总部大楼密度，还是办公氛围和人气，琶洲西区大有赶超珠江新城的势头。

目前，超3.5万家企业进驻琶洲，阿里巴巴、唯品会、科大讯飞、欢聚时代等龙头企业，几乎所有的互联网巨头都在这里。

|琶洲西区航拍

|广州楼市发布 摄

接下来，就跟随楼市君的航拍镜头，首先看看已投用的总部大厦！

琶洲21座大厦已投用

超级总部雏形已现

三七互娱总部大厦，总建面约8.9万平，总投资达21.61亿元。

从大厦外立面来看，结合37层以及“7字板”独特的幕墙飘带造型，每一处都体现出三七互娱的独具一格的设计。

新的总部大厦全面应用了“信息发布、人脸识别、设备控制”于一体的空间场景交换屏，未来将成为推动游戏产业创新发展的大本营。

目前，三七互娱总部大厦已在11月交付投入使用。

|三七互娱总部大厦

|广州楼市发布 摄

阿里巴巴华南总部大厦，楼高207米，是阿里巴巴首个超高层甲级写字楼。

大厦已在2021年4月投入使用，重点发展云计算、大数据、人工智能技术等，为大湾区先进的产业群提供数字化转型方案。

值得一提的是，大家常用的智能工具APP夸克，这款以AI搜索为卖点的爆款程序，就是由华南地区基地设计研发的。

|阿里巴巴华南总部大厦

|广州楼市发布 摄

欢聚大厦是去年琶洲西区首个竣工交付项目，主体为一栋222米一线临江的总部大楼。

交付一年左右，已经有美妆巨头欧莱雅百库、若羽辰、骑士集团、蜜源科技等行业龙头进驻，出租率超过80%。

|欢聚大厦

|广州楼市发布 摄

粤传媒大厦去年6月交付至今，源源不断吸引包括蚂蚁集团、海澜之家等百强企业进驻。

唯品会总部由两座双子塔楼组成，高度分别为135.5米和172.5米，是唯品会总部、运营、直播等办公地点。

小米华南总部大厦总建面约13.5万平，主塔4-15层用于小米华南总部办公，副塔在2022年被凯龙基金以11.4亿元拿下。

还有国美、TCL等一批抢先进驻的总部大楼。

|琶洲西区航拍

|广州楼市发布 摄

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下面，我们把目光放在已竣工、明年即将落成的“新贵”大厦~

明年6栋“新贵大厦”将投用

琶洲产业力量迎新一轮爆发

腾讯广州总部大厦总建面约10.5万平，高207米共39层，目前建筑主体已竣工。

大厦由法国建筑师让·努维尔设计，设计中让宽阔的露台和悬浮花园，构建出一种双重景观：从内向外的江景和从外向内看的向上攀升的视。

|腾讯广州总部大厦

|广州楼市发布 摄

总高376米的广商中心是目前琶洲最高、广州第五高楼，也是全国在建的最高钢结构建筑。

总建面约19.93万平，地上61层主要作为办公和公共服务空间，地下5层。

广商中心项目由广州工商联旗下18家会员单位共同出资50亿元兴建，目前主体 建筑已封顶，预计2025年投入使用。

|广商中心大厦

|广州楼市发布 摄

丸美集团总部大厦总建面约5.8万平，总投资5亿元，是集办公、商业、展览为一体的新研发、新电商的品牌创新中心。

从最新航拍来看，大厦高约138米，外形以超大扭转形体挑战极限的地标建筑， 在 众多总 部里面显得 非常亮眼。

目前，大厦仅用了1个月时间就完成了联合验收，预计2025年投入使用。

|丸美集团总部大厦

|广州楼市发布 摄

双塔大厦包含约181米的三一集团华南总部和约205米的树根互联全国总部。

目前大厦主体已封顶，外立面呈现宝石切割的造型，为琶洲天际线增添不少颜值。

|琶洲双塔大厦

|广州楼市发布 摄

广州国际文化中心总建面约16.25万平，建筑高度约320米， 将成为琶洲第二高楼。

这也是省出版集团、南方传媒打造的重要地标，目前主体结构已全面封顶，未来将和广商中心一起撑起琶洲的天际线。

|丸美集团总部大厦

|广州楼市发布 摄

纵观“珠金琶”，珠城开发趋于饱和，金融城发展仍在初期...

相比之下，琶洲正处在新一轮总部投用的兑现大年，表现出三大优越性：经济领涨、能级优先、产业领先。

|琶洲西区航拍夜景

|广州楼市发布 摄

叁

琶洲的爆发力有多强，我们来看一组数据。

最直接的体现，就是琶洲对海珠区GDP的带动作用。

2024年三季度，琶洲试验区实现营业收入3064.48亿，带动海珠区规模以上新一代信息技术服务业营业收入达748.90亿元。

在琶洲强势带动下，海珠区第三季度GDP总额为2043.40亿元，同比增长5.3%，连续三季度领跑全广州。

以广州0.09%的土地面积，贡献了全市约13.8%的GDP，琶洲的含金量正在赶超珠城。

|广州楼市发布 制

如果说现在琶洲“总部+数字+会展”的模式已经是顶流，未来的琶洲将会成为广州的天花板。

我们常说的人工智能和低空经济，琶洲成为海珠区发展大模型的主阵地，已进驻行业大规模超90个，数量位列广州市第一。（数据源：广州海珠发布）

同时，引进中国互联网前50强的趣丸科技全球总部大厦落地琶洲，构建全栈式AI交互技术产业生态。

|图源：趣丸科技

发展低空经济方面，已吸引大疆创新、成都纵横等头部企业进驻，在琶洲乃至全区范围内落地高端商务、低空+跨境飞行等应用场景。

未来琶洲上班的打工人，说不定日常都能看到无人机送餐、无人驾驶航空器通勤。

｜CBD夜景航拍

| 广州楼市发布 摄

楼市君了解到，一方面琶洲管委会、海珠区住建局等部门，积极推进公共设施落地，为琶洲发展打通“任督二脉”。

另一方面，积极推进琶洲的城市设计，在琶洲岛东区规划琶洲眼片区，打造珠江沿岸极具辨识度的地标建筑群。

意味着，对比珠江新城用地趋向饱和的状态，琶洲的上限远不止如此。

｜图源：广州海珠发布

琶洲有诸多光环，近10年宅地供应屈指可数，赋予核心资产的价值有更多的想象空间。

作为琶洲西区最后一个豪宅项目，琶洲·樾|华樾全盘仅96套，建面约248-330平纯粹大平层。

琶洲南TOD开盘至今，凭借CBD+TOD+POD综合体的定位，推出约196-279平大平层产品设计，成为全国富人的香饽饽。

广州地铁地产·珑璟台坐落琶洲南片区核心，涵盖了建面约120-195平户型，使用率最高达到100%，一直备受关注。

｜琶洲南TOD航拍

| 广州楼市发布 摄

随着琶洲西区总部大楼兑现速度不断加快，琶洲已成为海珠乃至广州数字经济产业的重要引擎。

从时间线来看，不少项目集中在2025年竣工交付，届时将迎来成熟的琶洲西区。

正值琶洲西区建设的兑现大年，对琶洲的发展，你有何看法？

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