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湾啟紫荆府

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湾啟紫荆府，位居南山区前海深港合作区妈湾片区的15单元02街坊，具体位于港城路与航海路交汇处的西南侧，正处于前海深港合作区的核心地带。在2023年12月10日，国务院正式批复了《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》（简称《前海规划》），为前海合作区的开发开放掀开了崭新的一页。

根据发展规划，到2025年，前海将构建起更加高层次的开放型经济新体制，营商环境将得到显著提升，趋向全球竞争力。届时，现代服务业将蓬勃发展，高端要素将在此集聚，辐射带动作用将更加凸显，创新体系的多元驱动将取得显著成效，从而在粤港澳大湾区的发展中发挥更为重要的引擎作用。

湾啟紫荆作为招商领玺项目的第四期，其销售历程颇为引人注目。以下是该项目各期的开盘情况概述：

2023年10月，招商领玺三期（招商瑧玺）盛大开盘：本次推出320套住宅，涵盖106-128㎡的3-4房户型。备案单价起步价为8.85万/㎡，总价自934万起。开盘当日，实现销售227套，去化率高达71%，且目前已全部售罄。

2021年9月，招商领玺二期璀璨亮相：推出255套住宅，备案价区间为8.58-12.2万/㎡，均价为10.25万/㎡，所有房源均为毛坯交付。开盘当天，房源全部售罄。

2019年11月，招商领玺一期揭开序幕：推出456套住宅，涵盖1、2、3栋，提供154㎡、120㎡、121㎡、122㎡等四种精装修户型。备案均价为10.8万/㎡，单价区间为8.7-12.3万/㎡，总价区间为1049-1878万/套。开盘当天，所有房源同样实现全部售罄。

开发商：深圳市前海蛇口启迪实业有限公司

物业公司：招商局物业管理有限公司

物业管理费：9.5元/㎡

总占地面积：约1.49万㎡

总建筑面积：约10.6万㎡

容积率：4.47

绿化率：30.01%

产权年限：2024.3.8-2094.3.7（70年）

总户数：485户

总栋数及楼高：3栋，36-37层

梯户比：4梯5户

停车位：597个

车位占比：1:1.23

交房时间：2027年6月

交付标准：智能精装修

户型采用建筑新规设计，推出约96、111、121-122㎡、142㎡ 3-4房，4梯5户，户型设计了独立电梯厅、大客厅、宽景阳台、阔景飘窗等，拥有山海河多重景观资源，计划品质精装交付。

96平方米的户型为3房2厅2卫，仅位于1栋2单元的E户型。该户型采用竖厅格局，实现LDKB一体化设计，动静分离。房间三面朝南，主卧配备无柱弧形转角飘窗，客厅与次卧相连，共享一个大阳台。厨房为U型设计，公共卫生间采用三段式分离，得房率高达92-100%（含赠送部分），朝向为西南。

111平方米的户型同样为3房2厅2卫，竖厅格局，拥有超宽客厅，LDKB一体化设计，动静分区。三开间朝南，主卧为无柱弧形270°转角飘窗的大套间，客厅与次卧共通大阳台。厨房为U型，卫生间实现干湿分离，得房率约92-100%（含赠送），朝向为西南或东南。

121平方米的户型为4房2厅2卫，采用横厅南北通透格局，专梯入户配有独立公区。LDKB一体化设计，动静分区，主卧为无柱弧形270°转角飘窗的大套间。客厅设有大进深阳台，厨房为洄游式中西厨房，公共卫生间三段式分离，得房率约92-100%（含赠送），阳台主要朝向西南或东南。

122平方米的户型为4房2厅2卫，竖厅双龙抱珠格局，专梯入户带独立公区。LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间配备无柱弧形270°转角飘窗。客厅与次卧共享大阳台，厨房为U型，卫生间干湿分离，得房率约92-100%（含赠送），朝向为西南或东南。

142m²A户型四房两厅两卫：

双龙抱珠户型，其中一间次卧位于客厅另一侧，双面采光，靠近动区，适合作为老人房或书房。客餐厅南北通透，兼顾横厅与竖厅优点，空间感足，利用率高，动静分离、干湿分离设计合理。贯通式超长宽境阳台，采光舒适度高。

交通配套详解：

湾啟紫荆府距离5号地铁线“妈湾站”约550米，步行5分钟即可到达，1站到铁路公园站可换乘15号地铁线，深惠城际“前保站”距离约1公里，便捷通行，毗邻听海大道，快速通达南山，福田，宝安。

周边共规划6条地铁线、2条城际轨道、1条妈湾跨海隧道及1个海空口岸。坐地铁3站到桂湾有前海壹方汇8万㎡，引进130家品牌，超50家区域首店，卓悦INTOWN购物中心3.53万㎡，约5公里内还有前海山姆会员商店，前海壹方城，欢乐港湾东岸等高端集中商业。

教育配套详解：

湾啟紫荆府自带1所18班幼儿园，东南侧规划有1所九年制36班公办学校（待建），目前还没公布，大概率也是南二外集团校区，会跟紫荆府同步交付；另外在东南侧距离700米处有一所南山第二外国语学校创新学校妈湾校区（在建，预计明年首届招生）。

该项目周边教育资源丰富，分布着15所幼儿园和4所义务教育学校。著名学校如荔湾小学和深大附中位于项目附近。同时，项目靠近多所国际学校，提供3000至5000个学位，涵盖了荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等。

商业配套详解：

领玺一期项目自带16.7万平商业，加上不远处颐湾府底商，基本可以满足日常生活。印里首期商业（约3万平），去年9月正式开业，会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻。

其他配套及规划：

前海分为桂湾、前湾和妈湾三个片区，各有特色：

桂湾：金融区，启动早，地块零散，配套成熟。

前湾：政务区，启动较早，地块同样零散。

妈湾：居住区，启动较晚，地块大，规划超前。

妈湾虽然初期因城市规划后置给人留下不佳印象，但具有以下优势：

体量最大，留白多，规划先进，如“智慧妈湾”和首条海底隧道。

270°视野，两面临海，容积率低，有望成为高端居住区。

未来规划包括金融博物馆、改革开放博物馆等市政配套。

2.9平方公里土地由招商局集团和前海管理局合资开发，定位为前海深港国际服务城。

先导区规划包括丝路长廊、海丝小镇等，引进国内外企业集群，打造智慧城市。

妈湾拥有山海合一资源，背靠大小南山，对望腾讯科技城，生态资源丰富。面积726.5公顷，容积率1.28-1.48，是低密生态豪宅住宅区的理想选择。官方策略是先建设配套、发展人才，再建房，促进妈湾与前湾、桂湾的协调发展。

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