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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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一、科创三山 三龙湾核心 佛山唯一有潜力超越千灯湖区域

【投资】广佛融城极核三龙湾，投资超3500亿，三山先导区，未来十年重点发展中心。

【产业】三山落地重点项目48个，投资额高达1725亿，包括季华实验室、国际创智园、星联科技、虎牙科技等高端产业项目。

【人才】未来5年内，将引进3.5万名科技型、创新型人才，与世界500强精英为邻！

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二、6地铁5桥梁，2站广钢 3站南站 4站海珠

【5桥梁】10分钟广佛生活圈

①三山西大桥：10min荔湾，20min千灯湖

②海 怡 大 桥：10min广州南

③番 海 大 桥：15min番禺万博

④海 浦 大 桥：5min番禺南浦（规划中）

⑤港口路-玉兰路隧道：5分钟广钢（已招标）

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三、五大国际商场，全龄优质学府，三大绿肺

【商场】佛罗伦萨小镇、香港城（在建，目前已有部分意向引进企业)、澳门城（在建，引入澳门风情商业）、映月湖环宇城、永旺梦乐城等，10分钟车程即可享受；

【学校】项目自建18班幼儿园、东侧地块规划12班幼儿园＋32班小学，周边拥有文翰中小学、南海外国语学校等优质学校。

【公园】项目配建 1万方星云森林＋云之丘乐园，东侧地块配建2.6万方滨江公园，项目3公里单位内，文翰湖公园、三山森林公园、三山高铁公园环绕。

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四、广佛首个林丹羽俱签约1万㎡社区运动会所

【1万方社区运动会所】（运营中）拥有：

1个50*25m国际标准恒温恒湿泳池＋儿童泳池

2个室内五人足球场 2个室内标准篮球场

3个露天标准网球场 12个室内标准羽毛球场

目前已由林丹羽俱旗下的丹辉体育运营，冠军级指导就在家门口，可接受保利业主预约。

五、片区唯一超百米楼间距，定制最高交标保利华侨城云禧开发商电话☎：400-8092-191【已认证】

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【楼间距】广佛罕见过百米超宽楼间距，南向望8000方星云森林，北望小蛮腰、双子塔。

【外立面】采用现代高端类玻璃幕墙, 颜值担当

【门窗玻璃】配备双层中空LOW-E玻璃（B区）+系统门窗，隔音降噪。

【极致公区交标】采用双五星级酒店式归家大堂，配备中央空调、人脸识别、无感通行、电梯轿厢消毒，超高规格豪宅品质。

【智能化室内交标】智能安防系统、嵌入式鞋柜消毒、红外线防入侵系统、煤气泄露探测系统、水浸报警系统等。

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佛山保利华侨城云禧周边设施

幼儿园：常青藤国际幼儿园、保利西雅图实验幼儿园、环岛南路幼儿园

中小学：文翰小学、文翰二小、文翰三小、文翰四小、文翰中学、南海外国语学校、美伦国际学校、辰美国际艺术教育

大学：香港理工大学（广佛校区）

综合商场：佛罗伦萨小镇、名古汇R26；永旺梦乐城、香港城综合体、澳门城综合体

其他：三山森林公园、林岳岗公园、三山森林公园、文翰湖公园和高铁公园

佛山保利华侨城云禧

小区配套

幼儿园、小学、社区居委会、医疗服务中心、信报箱、快递柜、超市、图书馆、商业街、运动场地、健身设施、儿童游乐场、游泳池、会所、老年文化中心、老年人照料中心、地下停车场、露天停车位、垃圾回收点、消防设施

佛山保利华侨城云禧

交通状况

3条高速：广州环城高速、广珠西线高速、东新高速；

4条地铁：①佛山地铁11号轨电车一号线：礌岗公园——林岳西，今年年底试运行，接入广州南站；

③佛山地铁2号线，南庄站——广州南站，明年开通；④佛山地铁4号线，三水工业大道站——港口路⑤远期规划：广州19号线、佛山7号线

5条桥梁：①海怡大桥：已开通，到广州南站；②番海大桥：明年6月完工，到番禺；

③海浦大桥：即将动工，直通芳村大道南，连接洛浦大道⑤港口路北延线：建成后一过桥就到广钢新城

三山新城地处南海东部，位于南海、顺德以及广州的荔湾、番禺交界处，如此得天独厚的地理条件决定了它就站在广佛同城下一个十年的“超级风口”上。

今天我们就来一起探一探三山新城的标杆项目——保利华侨城云禧。

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保利华侨城云禧规划效果图

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项目基础信息

【占地面积】111000㎡

【建筑面积】495000㎡

【容积率】3.2

【绿化率】30%

【在售价格】3w-4.8w/㎡

下一代同城，产业先行

过去佛山在建设广佛同城板块的时候，一般先启动住宅区域建设，等人口聚集后再导入产业。这样做优势是新城建设快，但隐患却容易变成一个睡城，缺乏产业。金沙洲就是例子，所以在打造千灯湖的时候更注重产业+居住共同发力，现在同城来到3.0版本，有了过去成功的经验，这次佛山打算产业先行。

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市政已投资约450亿，规划达到2300亿GDP，打造集研发基地+产业园+互联网+总部经济的经济发展模式，规划产业人口9.3万，科创人才超3.5万人，已进驻院士16名，杰出青年及长江学者，科研人才超3000人，如今已入驻季华实验室、30+科创项目，欢聚、虎牙、宏旺等10余家中国500强企业。

欢聚集团总部效果图

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广佛新通道，沟通更紧密：

既然是广佛交界的楼盘，能不能吸引到广州客置业非常重要，而广州客最看重的就是交通。

保利华侨城云禧周边将拥有佛山地铁2号线（已开通）、南海新交通（已开通）、4号线（已动工）、7号线（规划中）、更有佛山11号线距离创智园站仅约500米，未来2站广钢，3站南站，4站到海珠，与广州沟通十分紧密。

还有五条桥梁分别沟通荔湾、海珠、番禺、佛山千灯湖，最长驾驶路程不超过20分钟。

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体验升级，居住满分：

30%的绿化率意味着这里的业主拥有更高的人均绿化面积，同时其内部将会打造集公园、商业、学校、运动会所为一体的广佛大城。项目将被文翰湖公园、三山森林公园、三山高铁公园三大公园环绕，为业主打造公园里的家。

其中最引人注目的就是——项目自带的8千方星云森林。

8000㎡星云森林

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3500方云之丘乐园（设置草坡滑梯、亲水区域、滑板场等互动场景，打造家门口童梦乐园）

还将拥有广佛首个1万㎡社区运动会所——林丹羽毛球俱乐部，实现下楼即可运动健身。

84方（横厅）：超5.35米开间通风采光一流

平洲三山唯一84方横厅三房带主套，正南向设计，户型使用率高达89%。

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86方（竖厅）：经典三房，置业上车首选

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3.3米南向开间望园林，北向无遮挡小蛮腰景观，总价最低，投资、上车首选；正南向望社区园林，自住首选。

98方：三开间朝南经典热销户型

3.5米客厅大开间，户型方正，使用率高，布局合理，动静分区

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122方：明星四房，百米楼间距 南北对流

灵动多功能百变户型，宽景视野，户型方正，3.8米开间南北对流

另外就是云禧从产品来说云禧都是吊打西雅图1期和2期，所以目前的价格，210-250万可以买个小三房，对广州客户来说，性价比还是挺高的。保利华侨城云禧开发商电话☎：400-8092-191【已认证】

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保利华侨城云禧楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。

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最新房产信息

广州国资进场收购商品房超60城表态将展开“收储”工作

财联社11月19日讯（记者 王海春）广州国资企业将进场收购存量商品房，用于保障房。

据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告，自通告发布之日起至2024年12月18日止，广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施，征集已建成的存量商品房用作保障性住房。

本次征集范围，为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。

征集条件包括，资产负债和法律关系清晰、面积在90平方米以下、已取得竣工联合验收意见书，以及房源权属清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制等。对于整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，将优先选取。

公开资料显示，本次实施“收储”的主体，为广州市市属国资企业。

据广州市政府2024年7月19日在官网公示的信息，成立于2023年9月1日的广州安居集团，为广州市市属一级功能类国有企业，主要负责广州市保障性住房投资、融资、建设、运营及配套性商业物业运营管理等，注册资本300亿元。

分析师指出，与三四线城市不同，在楼市去库存背景下，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的任务。

就在今年1月份，广州市在黄埔区知识城何棠下举行首批配售型保障性住房开工仪式，年内计划筹建不少于1万套，以统筹解决城市户籍人口和引进人才住房困难问题。

“根据国家最新政策，保障房筹集模式，开始从增量建设转向增量和存量并举，存量筹集的模式为指定2家国企，在市场上收购存量已建成但未销售的新建商品住房。目前，广州市级指定的收购主体，为保障房投资建设运营主体的安居集团。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

在此之前，深圳国资企业已开始推进“收储”工作。

8月7日，深圳市安居集团发布通告，集团所属企业拟向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。

“今年8月以来，国企‘收储’成为商品房市场去库存的备受关注的焦点，深圳、南京、杭州、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市国资企业先后宣布进场‘收储’。”58安居客分析师表示。

据中诚信监测数据，截至2024年8月末，已有超过60个城市通过各种形式表态支持地方国有企业收购存量商品房作为保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分别有27个和26个城市。

而10月以来，河北、广西等地的“收储”工作，已取得实质性进展。

10月31日，河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款正式落地。而据广西壮族自治区住房和城乡建设厅10月31日公布的信息，截至10月底广西已完成协议收购存量商品住房用作保障性住房1329套，面积15.5万平方米。

58安居客分析师认为，由央行牵头设立保障性住房再贷款，地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，具有重要意义。

“一方面，对于‘十四五’期间，保障性租赁住房筹集规模较大的核心一二线城市，通过地方国企收购存量商品房转化为保障房，有利于以低成本、高效率的方式解决新市民、年轻人及中低收入家庭的居住问题。另一方面，对存量房展开收储工作有助于降低过剩库存，加速市场供需平衡的恢复，促使市场成交量企稳回升，稳定商品房价格。另外，此举能缓解房企资金压力，减轻期房交付潜在风险。在多部门支持推动下，预计商品房收储有望全面铺开，加快推动楼市实现去库存目标。”上述分析师表示。