全面测评:润樾江南售楼处官方发布-润樾江南楼盘详情-周边设施

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EDITOR

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Opening a new city · New Jiangnan Era works

开新城市·新江南纪元作品

Wujiang heart tip · 68 seats pure low-density bungalows residential area

吴江心尖· 68席纯粹低密洋房住区

The construction surface is about 185 square meters waterfront luxury large flat floor

建面约185㎡滨水奢装大平层

Runyue Jiangnan Sales Office Tel: 400-8673-567 Suzhou Wujiang China Resources Land Runyue Jiangnan Sales Office Tel: 400-8673-567

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EDITOR

◎ Project basic overview

◎项目基础概况

Project name: Runyue Jiangnan

项目名称：润樾江南

Developer: China Resources Land & Wujiang City Investment

开 发 商：华润置地 & 吴江城投

Project Products: 6-7F Bungalows (70 years)

项目产品：6-7F洋房(70年)

Volume ratio: 1.25

容 积 率：1.25

Building area: about 185 square meters

建筑面积：约185㎡

Parking space ratio: about 1:2

车位配比：约1 ：2

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Product introduction

产品介绍

Suzhou. Hua Runrunyue Jiangnan big flat layer

苏州.华润润樾江南大平层

Runyue Jiangnan, into the historical charm, bright bloom in the heart of Wujiang Old town.

润樾江南，融入历史韵味，璀璨绽放于吴江老城城心。

Here, the millennium context and the bustling city are intertwined, like a magnificent picture roll out.

于此，千年文脉与繁华都市交织，宛如一幅壮丽的画卷展开。

The Long bridge in the fiery "Only This Green" is standing quietly beside the project, watching the flow of years.

而暴火的《只此青绿》中的长桥，更是静静地伫立于项目旁边，守望着岁月的流转。

In the heart of this thousand-year old city, Runyue Jiangnan attracts many eyes with its unique charm and breath.

在这个千年古城的心脏地带，润樾江南以其独特的魅力和气息吸引着众多的目光。

As a masterpiece of China Resources Real Estate, it creates a very high-quality living environment for residents with exquisite craftsmanship and unique design.

作为华润地产的杰作，它以精湛的工艺和匠心独具的设计，为居民打造了一个极具品质的居住环境。

Here is a happy land where nature and humanity blend, allowing people to find a peaceful harbor in the busy urban life.

这里是一片自然与人文相融的乐土，让人们在繁忙的都市生活中找到了一片宁静的港湾。

Runyue Jiangnan geographical location is unique, adjacent to Sheng Jia, commercial street, Wujiang Vientiane and other business areas, whether shopping or entertainment, can be reached.

润樾江南的地理位置得天独厚，毗邻盛家厍商业街，吴江万象汇等商圈，无论是购物还是娱乐，都举步可达。

There are a variety of food and fashion shops here, so that people can enjoy the fun of shopping.

这里汇聚了各种各样的美食和时尚小店，让人们尽情享受购物的乐趣。

What is more remarkable is that as a famous cultural scenic spot, the Long Bridge not only adds a strong historical atmosphere to Runyue Jiangnan, but also provides a good place for residents to enjoy leisure and entertainment.

而更令人瞩目的是，长桥作为著名的文化景点，不仅为润樾江南增添了浓厚的历史氛围，也为居民提供了一处休闲娱乐的好去处。

Runyue Jiangnan flat floor residence is crafty, every detail reflects the designer's careful carving.

润樾江南的大平层住宅更是匠心独运，每一处细节都体现着设计师的精心雕琢。

Spacious and bright living room, large area of floor-to-ceiling Windows, let plenty of natural light pouring in, make the whole space more transparent and bright.

宽敞明亮的客厅，大面积的落地窗，让充足的自然光线倾泻而入，使整个空间更加通透明亮。

The elegant decoration style is integrated with the beautiful scenery of the surrounding area to create a comfortable and pleasant living environment.

优雅的装修风格，与周边的美景融为一体，营造出舒适宜人的居住环境。

The luxurious master bedroom and bathroom are elegantly designed to give people a feeling of being at home.

而豪华的主卧室和卫生间则以精致典雅的设计，给人一种宾至如归的感觉。

Runyue Jiangnan not only provides a comfortable living environment for residents, but also is equipped with a series of high-quality supporting facilities.

润樾江南不仅为居民提供了舒适的生活环境，还配备了一系列的高品质配套设施。

The community has a gym, swimming pool and leisure club, so that residents can enjoy sports and entertainment at any time.

社区内设有健身房、游泳池和休闲会所，让居民可以随时享受运动和娱乐的乐趣。

At the same time, the community also has a perfect security system and professional property service team to provide residents with a full range of security and convenient and comfortable living experience.

同时，社区还拥有完善的安保系统和专业的物业服务团队，为居民提供全方位的安全保障和便捷舒适的居住体验。

Run Yue Jiangnan, such as a colorful movement, the historical context and modern prosperity perfect integration.

润樾江南，如一首华彩的乐章，将历史文脉与现代繁华完美融合。

Here, residents can feel the heritage and charm of the ancient city, but also enjoy the convenience and prosperity of modern cities.

在这里，居民可以感受到古城的底蕴与韵味，又能享受到现代都市的便捷与繁华。

Here is a home that people linger, but also a place that people look forward to the future.

这里是一个让人流连忘返的家园，也是一个让人对未来充满期待的地方。

Let us walk into Runyue Jiangnan, feel its charm, enjoy its beauty.

让我们走进润樾江南，感受它的魅力，享受它的美好。

Decoration type: hardcover (including three large pieces)

装修类型：精装（含三大件）

Delivery time: the end of 2024

交房时间：2024年年底

Property Company: China Resources Property (developer owned property)

物业公司：华润物业（开发商自持物业）

Project address: Lize Road, Shengjia, Wujiang, Suzhou

项目地址：苏州市吴江盛家厍笠泽路

Exhibition Hall Address: 1 / F, Wujiang Vientiane Hui (opposite LEGO)

展厅地址：吴江万象汇一楼（乐高对面）

Runyue Jiangnan Sales Office Tel: 400-8673-567 Suzhou Wujiang China Resources Land Runyue Jiangnan Sales Office Tel: 400-8673-567

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EDITOR

◎【 Wujiang City Core 】 Urban renewal works

◎【吴江城芯】城市更新作品

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润樾江南售楼处电话：400-8673-567苏州吴江华润置地润樾江南售楼处电话：

400-8673-567 Runyue Jiangnan is located in the heart of the old city of Wujiang, one side is the millennium context, one side is the bustling city, the long bridge in the fire of "Only this green" is next to the project, Sheng Jia Jia, commercial street, Wujiang Vientiane and other business circles are up to the foot.

400-8673-567润樾江南位于寸金寸土的吴江老城城心，一面是千年文脉，一面是繁华都市，暴火的《只此青绿》中的长桥就在项目旁边，盛家厍商业街、吴江万象汇等商圈举步即达。

With the strategy of urban renewal, Runyue Jiangnan reshaped the urban development pattern of Wujiang, created city business cards, and paid tribute to the top characters of Wujiang.

润樾江南以城市更新战略，重塑吴江城市发展格局，打造城市名片，致敬吴江塔尖人物。

◎ [strong and strong] China Resources Land & Wujiang City Investment

◎【强强联袂】华润置地&吴江城投

China Resources Land joined hands with Wujiang City Investment, endorsed by the government and escorted by the quality of national craftsmen, to create Sheng Jia urban renewal works.

华润置地携手吴江城投，以政府背书，国匠品质护航，打造盛家厍城市更新作品。

China Resources Land - China's Top 100 real estate enterprises TOP5, China's commercial real estate TOP1;

华润置地-中国地产百强企业TOP5、中国商业地产TOP1；

Wujiang City Investment is a state-owned enterprise managed by the Wujiang District government and supervised by the District Assets Management Office. It has successively built Suzhou Bay Cultural Center, Shuixiu Tiandi and other projects.

吴江城投由吴江区政府管理、区国资办监管的区属国有企业，先后打造了苏州湾文化中心、水秀天地等项目。

◎ [low-secret Bungalow] New Jiangnan era masterpiece

◎【低密洋房】新江南时代巨著

Drawing inspiration from the design of Jiangnan gray tile white wall, combined with modern glass and aluminum panels, to create a highly distinctive architectural facade, as the only 6-7F pure low-density bungalows community in the region, with five-step garden regulations, respect for the water academy, water courtyard, etiquette lobby and other Spaces, craftsmen create a new Jiangnan garden scenery.

汲取江南灰瓦白墙的设计灵感，与现代化玻璃、铝板相结合，打造极具特色的建筑立面，作为区域内唯一6-7F纯粹低密洋房社区，以五进式园林规制，尊设临水书院、水景内庭院、礼仪大堂等空间，匠造移步异景的新江南园林盛景。

◎【 Super flat floor 】185㎡ waterfront artistic conception flat floor

◎【超级平层】185㎡滨水意境大平层

The craftsmanship of the construction of about 185 square meters of width quality four rooms, to a ladder of two households respect exclusive configuration, luxury villa level mansion benefits, LDK integrated design, wide face south, to the width of the curtain spire life, matching the height of identity.

匠心精研建面约185㎡宽境品质大四房，以一梯两户尊崇专属配置，奢享平层墅级大宅礼遇，LDK一体化设计，大面宽朝南，以宽境尺度启幕塔尖生活，匹配身份高度。

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◎ Luxury quality: International first-line hardcover standard

◎【奢装品质】国际一线精装标准

With international first-line hardcover brands to match the extreme quality needs of the spire population, select the whole house floor heating, central air conditioning, fresh air system three major pieces, with Hansgrohe, Duravit, SMEG or the same grade brand and other international brand home, committed to creating Wujiang high-end luxury standards, for Wujiang elite high set respect life.

以国际一线精装品牌匹配塔尖人群的极质需求，臻选全屋地暖、中央空调、新风系统三大件，搭配汉斯格雅、杜拉维特、SMEG或同等档次品牌等国际品牌家居，致力于打造吴江高端豪宅标准，为吴江菁英高定尊崇生活。

EDITOR

»» Project package

»»项目配套

Runyue Jiangnan Sales Office Tel: 400-8673-567 Suzhou Wujiang Huarun Land Runyue Jiangnan Sales Office Tel: 400-8673-567 Cultural background: surrounded by three major water systems, canal tributaries, Wusong River flows through the source, infiltrating the Wujiang cultural background, in the Chuihong Bridge, Huayan Tower and other historical sites in the side, near to enjoy the city's cultural landmarks

润樾江南售楼处电话：400-8673-567苏州吴江华润置地润樾江南售楼处电话：400-8673-567文脉：三大水系环绕而行，运河支流，吴淞江源头穿流而过，浸润吴江文脉，于垂虹桥、华严塔等名胜古迹在侧，近享城市人文地标

Business: Close to Hengsen International Square, Shengjia commercial Street, Wujiang Tianhong, Wujiang Golden Eagle and other convenient life field, 3KM covers Wanxiang Hui, Aegean Sea, Wuyue Square and other business circles, a prosperous life, close to the city's core business circle.

商业：紧邻恒森国际广场、盛家厍商业街、吴江天虹、吴江金鹰等便捷生活场域，3KM涵盖万象汇、爱琴海、吾悦广场等商圈，一步繁华生活，近享城市核心商圈。

Institutions of Learning: Wujiang District Songling Kindergarten, Wujiang District Songling Primary School, Wujiang Experimental Middle School and many other high-quality schools, all age education resources, full of scholarly temperament, wisdom enlighten the future.

学府：吴江区松陵幼儿园、吴江区松陵小学、吴江实验中学等众多优质学校，全龄教育资源，盛载书香气质，智慧启迪未来。

Transportation: Close to main roads such as Lize Road and Zhongshan Road, Sujia-Hangzhou Expressway, Husu-Su-Zhejiang Expressway, Husu-Hu Lake and Sujia-Ningbo intercity high-speed railway (under planning) around the project, convenient access to the Yangtze River Delta, close to Metro Line 4.

交通：紧邻笠泽路、中山路等主干道，项目周边苏嘉杭高速、沪苏浙高速及沪苏湖、通苏嘉甬城际高铁（规划中），便捷通达长三角，临近地铁4号线。

户型鉴赏

无界，是一种美学

打破建筑束缚

用艺术法则连贯各个空间

以创新手法塑造新维度

链接人与城市

描摹生活的无界本源

打造先于时代的人居风潮

边界消融后，艺术得以无限延伸。入户270°环幕视野坐揽江景，素雅的灰色墙面营造出精密优雅的氛围，空间的视觉与都市的韵律相得益彰，搭配皮质与木质元素以及新贵手工家居，带来流畅的线条感，为居住者创造出精致优雅，舒适悠然的生活空间。

傍晚时分，视野坠入暮云间，又是一番风味。晚霞的浪漫橙洒满空间，与柔软的家居亲吻，在分秒间变幻的景色令人期待夜幕降临，一瓶香槟，一曲音乐，足以洗尽都市中的浮躁与疲惫。

纯平全嵌、隐藏式的设计，以一种内敛、理性、简洁的原则，巧妙的消弭了客餐厨之间的空间壁垒，将空间归还于生活。在开阔与通透的视野同时，完美展现出艺术美感和实用功能的结合，打造和谐一体化的无界空间秩序。

餐桌选用黑金岩板展示出沉稳与奢华，自然的纹理中藏着韵律美，金属、石材、玻璃的碰撞组合，奢华不浮华，在绿植的陪衬下，以内敛舒适抚慰人心。

卧室以光为线索，赋予空间更多开放性的状态，光的韵律与淡雅的色调、原木的质感，共同打造松弛、沉浸的休息空间，而落地窗始终如一的留住风景与时间的纹理，构筑起生活的诗意。

次卧的百叶窗带来有序的光影节奏，为低调奢华的家增添一份自然的韵脚。宜人的单椅，胡桃木的沉稳搭配咖色格子地毯，坐卧随心，岁月静美。

不论是衣帽间还是过道长廊，都承载着强大的展示功能，颇有艺术馆的陈列效果，让生活的小角落也暗藏精致优雅。

同样令人放松的，还有书房，与其它空间相比，这里的光影更加委婉动人，在空间的细腻包裹之下，是沉稳的安全感，地毯黑白相间的奶牛配色如同安静的图腾，让人感受大自然原始的艺术感。一把躺椅，一本书，成为居者的安心之所。

先锋，是一种生活态度

是熟悉场域中的不断“破界”

创新、前卫、超越

在突破性的状态下实现无界自由

那些原本存在于想象中的美好生活

皆触手可得

一进门，整面的落地窗将壮阔的长江揽于视野，予心以辽阔与淡然。客厅以黑白灰格调形成了沉稳中性的色彩基调。落地灯的造型灵感来自于钟表，游刃于儒雅的空间之中，在方寸之间转动生活的秒针。

餐厅吧台成开放式状态，宽广的台面和餐椅展露空间的社交属性，满足亲朋好友的聚餐品酒，橱柜采用全玻璃烤漆板，将精致度和触感演绎到。

建筑以空间的形式，体现出时代的精神，生动、多变且新颖的先锋设计，是对此间茶室的诠释。格栅方灯，光影交互，通过极简美的元素，作用于人的视觉感受，散发出的是一种东方雅韵，简单纯粹，舒适共鸣。

流畅的布局、理性的色彩、柔和的灯光、细节与质感……汇聚成这百看不厌的经典美学。不断放大感官体验，随处渗透出生活的精致。

红色单椅从中性基底中跳脱出来，为空间带来活力。光与影，呈序列撒落，多添一份趣味性和自在感。

深色调的衣帽间营造一种冷静理智的质感，以简洁的线条形体划分空间，彰显了当代都市人群先锋时尚的生活态度和不俗品味，在优雅的形体中，彰显对生活的自在掌控。

在时代潮流中，设计代表一种向上的力量，在由心出发的生活追求里，展现一种由内而外的至尚精神。逸朗设计以先锋的艺术设计，创造了一个低调奢华、豁达自由、个性简练的空间新语境，在长江浪尖之上，与未来共舞。

苏州吴江【华润置地·润樾江南】

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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