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上海黄浦露香园售楼处电话：400-9939-964当市场回归理性

“逆势突围”便成为检验红盘的重要标准

无论在何种市场周期

优秀的作品总能铸就硬核成绩

11月25日，黄浦顶豪露香园·天誉开盘

推出150套建面约260-882㎡天际大平层
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均价17.6万/㎡

顶着近乎5000万起步的总价

项目当天创下约78亿元销售佳绩

你要知道，当下大多数楼盘面临销售乏力

露香园却依旧高歌猛进

为市场注入一针强心剂

你永远可以相信上海核心地段的购买力

若算上之前露香园·云宸的热销

露香园二期今年销售近200亿

足以载入上海顶豪开盘史册
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值得一提

年末顶豪市场竞争激烈

有那么多高净值人群坚定选择露香园·天誉

开盘去化最快的是总价最贵的房源

491㎡亿级房源大部分已售完
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甚至2亿多的顶复

也在开盘现场被客户挑走

高净值人群已经用实际行动投票

印证露香园·天誉是顶豪市场中更稳健的资产

露香园板块也是上海城芯更具未来的地段

重要信息来了：

肯定有小伙伴非常关心露香园·天誉还剩余哪些房源？

据小胖君打探，项目主力在售建面约299-377-400㎡大平层，还有少量建面约491㎡，主力总价大致5000-6800万。

这样的价格与其在其他区域买一个摘星户型，不如直接占位黄浦城芯+纯粹圈层，真正的一步封顶！
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值得一提，剩余房源景观面在整个黄浦区依旧独树一帜。其中建面约491㎡、482㎡甚至中低区都能眺望陆家嘴三件套，其余户型采光/视野也无遮挡。

因此，这批房源可以说是再好不过的一步到位买进黄浦核心的机会。

效果示意图

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东看陆家嘴三件套，中低区无遮挡

一步到位买进黄浦核心的机会

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文章标题提到了“宝藏”，很重要的原因是剩余房源有着非常出众的城市景。

建面491㎡堪称无敌视角，向东将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底，同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。

事实上，建面491、482㎡中低区都能眺望三件套。

而建面约299-377-400㎡同样有出色占位，中低区无遮挡，视野采光俱佳。

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上海黄浦露香园售楼处电话：400-9939-964地处上海城芯，又有如此景观面，足以称得上顶豪中的终极选择了，何须再看其它？

另外，不容忽视的是收藏露香园·天誉的紧迫性。

一方面，七批次土拍刚落槌，虽没有很核心的地块，但传导的信息就是新房要涨；再加上今年以来黄浦核心涨价是大趋势。

那我想，提前占位露香园·天誉一定是明智的！等到来年黄浦新房入市，大概率要冲上18-20万/㎡，那如今项目17.6万/㎡的均价，安全垫很厚！

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上海黄浦露香园售楼处电话：400-9939-964另一方面，有小伙伴在比较陆家嘴滨江和黄浦其它楼盘，我想说：

陆家嘴滨江项目套数太少，相比之下，露香园·天誉更有确定性，能买到才是更重要的，买到手才能称核心资产。

而与黄浦其它新盘相比，露香园·天誉位置更中心、装标更好、层高更高，是继翠湖六期之后综合素质更出色的顶豪，价值底盘更稳固。

总结一下，之所以是“宝藏”房源，一是极致景观，二是安全垫厚，三是你有明确的机会可以抓住这次一步到位黄浦核心的机会！

02

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上海黄浦露香园售楼处电话：400-9939-964全球藏品级住宅

大师设计+高端俱乐部+奢定装标

当然，能打动那么多富豪，产品力自然相当过硬。

我觉得可以用两个词形容：“稀贵”、“藏品级”。

能配得上这样的词，首先一定要“纯粹”。

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上海黄浦露香园售楼处电话：400-9939-964项目清一色大平层，主力户型高达建面约350㎡+，是今年继翠六之后圈层更耀眼的小区。

千金买房，万金买邻！圈层高端统一，邻里间容易找到志同道合的生意伙伴。

那露香园·天誉就是上海乃至全国终极改善的金字塔尖了。

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上海黄浦露香园售楼处电话：400-9939-964其次，露香园·天誉很有想法，对顶豪“社区空间”、“艺术氛围”、“家庭空间”等进一步迭代，为上海高端市场给出了今年更优的答案。

▶你很难在一个地产项目里一次性看到多家知名设计单位同台展露身手，但它做到了

露香园·天誉由
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▌W.DESIGN无间设计创始人吴滨主持售楼处设计

▌HWCD负责公共空间设计

▌香港SLD梁志天担纲样板间设计

说直白点，项目不是复制粘贴，而是从内容和格调上都量身定制，剑指全球藏品。

项目设计师示意图

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上海黄浦露香园售楼处电话：400-9939-964因此你在项目身上能看到很多在地文化的提炼。

比如，项目外立面糅合老城厢整体风貌，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术。

顶豪气质自然而然就被树立了起来。

效果示意图

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上海黄浦露香园售楼处电话：400-9939-964当然，我认为露香园·天誉最“不一样”的地方，不只是各种硬件的顶，更还在于将文化层面的属性提升到一个相当高的维度。

项目逻辑是，高端人居给人的感觉向来是显性的、外在的，而精神涵养是隐性的、内在的，“豪门与土豪的区别，差异点其实就在‘文化’两个字上。”

正如接待我的销售所言，“我们希望别人提到露香园·天誉时，不是说业主‘真有钱’，而是‘真有品’ ”。

所以，露香园·天誉酝酿着一种极富东方底蕴的场域表达。

项目展厅就是更好的浓缩地，艺术格调拉满的同时，更是通过各种摆件、挂画、雕塑等呼应露香园的在地文化。

项目展厅实景图

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上海黄浦露香园售楼处电话：400-9939-964▶顶豪中难能可贵的高端俱乐部和圈层服务

露香园二期规划有配套商业，并与地铁10/14号线“豫园”站在B1层无缝连接。

该商业部分规划建筑面积约2.7万㎡，以“艺荟”（Galleria）为商业定位，打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA，以及私人定制的零售名品，打造与众不同的艺术商业空间。

说到商业，其实城投对商业打造颇有心得和经验，有“思南公馆”这样的成功案例在前，让我对露香园商业，提起了百分期待。

效果GIF示意图

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上海黄浦露香园售楼处电话：400-9939-964同时商业3-4层为高端俱乐部，涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能，将引入高端俱乐部运营模式，带来具有露香园特色的圈层服务体验。

效果示意图

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上海黄浦露香园售楼处电话：400-9939-964特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层，业主在私享空中花园的同时，还可眺望陆家嘴城市天际线。

这一别出心裁的配置，在顶豪市场也颇为少见，可作为高净值人群户外的第二会客厅，面子、里子拉满。

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上海黄浦露香园售楼处电话：400-9939-964▶顶豪中更豪迈的约3.45米墅级层高

市面豪宅层高普遍3.3米，而露香园·天誉层高达约3.45米，堪比别墅。

层高15cm的跃升，不仅让室内更通透，中央空调、地暖装完后不显压抑。

更是立体空间的增加，多出来的空间可放置更高的储物柜，增加储物空间。

关键，层高后期改变不了，因此顶豪PK首选层高更高的楼盘。

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上海黄浦露香园售楼处电话：400-9939-964▶顶豪界更具竞争力的奢定装标

项目厨房由世界顶尖厨电品牌嘉格纳领衔，还有美诺及德国柏丽定制橱柜。

卫浴选用瑞士顶尖品牌劳芬。

还有华为智能家居&Honeywell五恒系统，让业主纵享智能舒适的家。

关键不仅品牌好，选用的型号还和装修风格融为一体，这就是定制化。

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上海黄浦露香园售楼处电话：400-9939-964▶顶豪中更奢华的用材和更精益求精的细节

管中窥豹：

1、弧线贯穿始终，并以不同的材质、曲率、组合方式，呈现出千变万化的视觉效果。

比如项目吊顶和木饰面转角处，运用大量弧线，视觉优雅。

样板间实景图

2、你的归家路是用五湖四海的奢石拼成的。露香园售楼处电话：400-9939-964露香园官方电话：400-9939-964

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从私家电梯厅开始，地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石，号称奢石中的爱马仕，并刻成海派花纹的样式，优雅又具仪式感。

卫生间铺陈了大量静雅棕奢石，视觉效果一气呵成。

样板间实景图

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上海黄浦露香园售楼处电话：400-9939-964你还能在门厅、客餐厅地面看到浅色系大理石。

西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹与龙飞凤舞石材，独特的纹理和质感提升了厨房品质与艺术性。

样板间实景图

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上海黄浦露香园售楼处电话：400-9939-964▶建面约491㎡不是「以房筛人」，而是「以人定房」

以往大家选房逻辑是通过开发商做的房型和格局来匹配自身需求，房子挑人。

而露香园·天誉换了一种逻辑，把定制化的高奢风格演绎得淋漓尽致，据悉项目可为大户型客户定制木饰面颜色，按你偏好可深可浅！

这是一个引领时代、开先河的做法，我想为项目狠狠点赞！

▶顶豪中难得的既方正，舒适度又MAX的户型

建面约299㎡，南向双套房，尤其主卧是豪华套房，带独立衣帽间，卫浴间含双台盆+淋浴+浴缸+马桶四件套。

建面约377㎡/400㎡，主卧带双衣帽间，男女分区，男女主人都有了私密的收纳空间，对于精致的男主人来说吸引力很强，女主超大U型步入式衣帽间，巨能装。露香园售楼处电话：400-9939-964露香园官方电话：400-9939-964

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建面约489㎡，四个大套房，主卧甚至”小家化“了，还带书房，270°转角飘窗多一面观景享受。整个户型大面宽、窄进深，配上连通式大阳台，采光非常好。

建面约491㎡，逾百平方客餐厅一体+270度转角落地窗+可以做”跑道“的超宽尺度花园阳台，拥有这个户型，妥妥人生巅峰。

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黑色，神秘而深邃

Black, Mysterious and Profound

踏入玄关，室内豁然开朗，归家的仪式感油然而生。

As you enter the welcoming foyer, the space instantly opens up, celebrating the ritual of coming home.

设计将高奢质感与现代主义相融，地面通铺【爱力蒙特∙黑金帝国石】石材独特的纹理，结合暗黑基调，将空间内敛的奢华与神秘感发挥到极致，给空间带来强烈的视觉冲击力。

The design fuses a sense of luxury with modern aesthetics. The floor, covered in ELEMENT BLACK GOLD EMPIRE STONE, showcases unique textures against dark tones, bringing out an understated opulence and a touch of mystery, which dramatically captivates the senses.

承载，社交小天地

Hosting, A Corner for Socializing

黑色，是特立独行，是家的情绪所在。

Black represents independence and the emotional heart of the home.

在色彩的海洋中，黑色以其独特的魅力吸引着我们，它深邃、纯粹、低调……大面积的落地窗将视野开阔到极致，别具匠心的现代式壁炉，既带来浓郁的复古感，又不失现代设计的简洁利落。

Amidst a palette of colors, black stands out with its unique charm—deep, pure, and unassuming. The expansive windows stretch the view to its limits, while the creatively modern fireplace blends a touch of the old-school charm with clean, contemporary lines.

过道处，【爱力蒙特∙黑金帝国石】与木纹砖的巧妙过渡，暖色调的灯光赋予空间沉稳的气质，哑光暗色的柜体力求风格统一，彰显简净高级，恰到好处的场域共鸣，定格了人与空间最佳尺度的平衡。

Along the hallway, the smart transition from ELEMENT BLACK GOLD EMPIRE STONE to wood-patterned tiles, paired with warm lighting, gives the space a stable, serene quality. Matte, dark cabinets aim for stylistic harmony, emphasizing a sleek, sophisticated look that resonates perfectly with the scale of human interaction within the space.

烟火，三餐又四季

Culinary Magic, Seasons in Meals

餐厅不仅是烟火气，也是情感交融的场所。

The dining area is a canvas not just for culinary delights but also for blending emotions.

与客厅相比，餐厅对黑色的运用更为多元。设计师巧妙地运用不同材质，吊灯与精致器皿相得益彰，一幅城市墨画定格了时间，伴随着富有格调的三餐四季。

In this space, black is used with greater diversity compared to the living room. The designer skillfully mixes materials, where chandeliers and delicate tableware complement each other beautifully. A monochrome cityscape freezes time, making every meal stylish through all seasons.

设计师采用【爱力蒙特∙黑金帝国石】地面通铺，独特的浓郁黑色底色，自带无尽视野纹理舞动地闯入，多元文化沉淀的石材，在灯光的映衬下，赋予空间奢雅而高级的气息。推动人与场域建立共鸣与自洽的美好连接。

The floor, covered with ELEMENT BLACK GOLD EMPIRE STONE, features a rich black base with endlessly dancing patterns, creating a captivating visual. This culturally enriched stone, under the nuanced lighting, lends an air of luxury and sophistication, nurturing a beautiful, resonant connection between the diners and their surroundings.

在冬日暖阳下，享受快节奏生活中的一日三餐自由从容，偶尔闲暇时品一杯小酒，是极美好的体验。光线的营造下，铺设出一种温润端雅的姿态，肉眼可见的质面上纹理蜿蜒曲折，华而不宣的低奢气质顷刻尽显。

Enjoying meals under the gentle winter sun, savoring a leisurely drink—these simple pleasures make life exceptionally delightful. The crafted lighting sets a tone of soft elegance, where the visible textures weave gracefully, showcasing an understated luxury at every glance.

沉浸，私人的空间

Immersion, A Personal Retreat

主卫不动声色地延续着整个意式空间的低奢内敛品质，大面积使用黑白纹理的【爱力蒙特∙黑金帝国石】铺装，石材质感独特，纹理自然流畅，形成强烈视觉冲击，整体空间简约大气。双台盆的设计，干湿分区布局，为居住者的生活使用带来便利。

The master bathroom seamlessly maintains the theme of understated luxury with extensive use of black and white ELEMENT BLACK GOLD EMPIRE STONE. The stone's natural, smooth patterns create a visually striking effect, giving the whole area a minimalist yet majestic feel. The dual-sink setup and smart wet-dry separation make daily routines more convenient.

艺术感不仅体现在空间环境的营造，细节的处理和材质的选择也透漏出时尚气息。大气中又不失生活的趣味。皮质有纹理的软包，无主灯的设计，每一处细节都体现着轻奢感。地毯、床品和吊灯的相互映衬，营造出自然舒适的空间氛围，增添了卧室的温暖气息。

Artistry is evident not only in the overall ambiance but also in the meticulous details and choice of materials, which breathe a stylish yet playful life into the space. Textured leather furnishings and a unique lighting design all contribute to a subtle luxury. The interaction of carpets, bedding, and chandeliers enhances the natural, cozy atmosphere, making the bedroom a warm, welcoming haven.

纯粹的空间，恰到好处的温度，目之所及皆是美的享受。在艺术与生活之间，寻找属于自己的平衡点，意式简约，正是如此。

In spaces crafted with such care, every detail is a testament to beauty. Striking the right balance between art and living, this is what Italian minimalism is all about.

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03

露香园既是百年前的中心

也是未来上海中心

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关于露香园，在小胖君眼里是真正集天时、地利、人和于一身的与国际接轨的潮流板块。

天时上：上海城市更新中最重要的拼图之一

历史上，这里是老城厢发源地，是极具老上海底蕴的绝对城心，是上海地理和精神上的共同源点。

而如今的露香园，不仅手握历史，更迎来城市更新风暴，成为城市更新后崭新黄浦的核心，带领周边塑造上海新的封面。

效果示意图

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上海黄浦露香园售楼处电话：400-9939-964露香园及四周未来都是顶级豪宅，北有嘉里金陵东路项目、东有城投控股刚刚约70.8亿拿下的小东门6幅地块，南有乔家路地块，西有翠湖天地。

可见，露香园位于这些高能级城市更新板块中心，未来被繁华包围。

而在小胖君看来，露香园是上海最重要的一个城市更新拼图之一，它位于上述板块的”十字路口“，有了露香园，黄浦新界面才能真正连成片，引领黄浦更上一层楼。

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上海黄浦露香园售楼处电话：400-9939-964从更大的格局上看，露香园板块既是“黄金三角”的核心腹地，又是外滩、新天地“左右逢源”。

与此同时，蓝绿丝带的概念也逐步深入加强。为了将历史与现代、文化与商业完美融合，政府打造了一条贯穿新天地-露香园-豫园-十六铺码头的城市绿带，将城市历史与自然肌理打造成一个有机整体。

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上海黄浦露香园售楼处电话：400-9939-964地利上：直线约2公里浓缩一城之繁华

作为上海绝对市心，露香园直线距离人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园等上海市地标性区域均不超过1.5公里，距离陆家嘴直线约2公里。

交通也是四通八达，在东侧人民路、河南路口即有10号线/14号线（豫园站）。

自驾方面，周边环伺四条隧道：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

学校上，近邻上海实验小学和上海敬业中学。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

位置示意图

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上海黄浦露香园售楼处电话：400-9939-964（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

人和上：露香园是上海城市更新的鼻祖，20多年来上演了教科书般的更新，这里有大量的文保建筑，将伴随精致街区新生。

换言之，以后的露香园街区一定是时尚潮流的、文艺的、中西结合的，将生活的调性、便利置入到业主身边。

不多说了

露香园·天誉开盘热销

目前主力在售建面约299-377-400㎡大平层

是一步到位买进黄浦核心再好不过的机会

同时这也是露香园整盘最后一批大平层
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抓紧机会

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