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北京亦庄金悦郡

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是由金融街控股、首开地产、通州投资三大品牌联袂共筑，在亦庄新城打造的新生代精质共悦住区。

项目总占地面积约7.3万平米，总建筑面积约26万平米，分南北两区，规划总住宅户数约1700户。项目东至环景西一路、南至景盛南二街、西至环景西二路、北至景盛中街。项目规划洋房、小高层产品，建筑风格为简约大都会，主力户型约72㎡两居、约87㎡三居、约118㎡四居。项目所有楼栋产品均为一梯两户、南北通透设计。

开发商简介

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是由金融街、首开 、通投三大品牌国企联合打造的“郡系”力作。匠心筑造，责任担当，实力保证。

金融街控股股份有限公司（股票代码：000402），是在深交所上市的以商务地产为主业的大型开发运营控股公司。累计开发面积超过2000万平方米，产品涵盖区域开发、商务综合体、高端写字楼、商业、住宅以及政府保障工程，服务对象几乎遍及整个中国金融业。

北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称“首开集团”）于2005年12月10日正式挂牌成立。首开集团是在北京市国资委主导下由城开集团、天鸿集团合并重组而成的市属国有大型企业集团。首开集团历经了三十多年发展，是中国最早成立的房地产企业之一，资产总额2000多亿元，年开复工面积上千万平方米，物业管理在管面积4500万平方米，房地产开发综合实力位居全国前列。

项目区位图

项目区位：位于亦庄新城板块，是北京重点发展的南城核心区，新城科技创新中心，生态文化中心。

项目所属的马驹桥片区，在亦庄新城规划中一马当先变为“城心”，规划为中央生活区。马驹桥和台湖区域2019年同时划归经济技术开区重点区域，成为“城市副中心科技创新功能的重要承载地，也是北京经济技术开发区高质量发展的新空间”，未来发展直接享受副中心和经开区双重利好。

交通篇：享受亦庄新城分区规划的利好政策和资源优势，提供环路、高速路、地铁、公交等多维体系的便捷交通，畅达城市各中心区域；

配套篇：外部汇聚大型综合类商场、三甲医院、15年一贯制教育等各类商业/医疗/教育配套，内部约2300㎡商业配套打造5分钟生活圈。

休闲篇：门见绿，周边凉水河公园、马驹桥湿地公园、亦庄通明湖公园、南海子公园等构建丰富的绿色休闲空间，社区内全龄互动的多重园林景观提供亲近四季的日常场景。

项目基本情况

楼盘名称：金悦郡

项目位置：北京市亦庄新城环景西一路与景盛南二街交叉口珠江逸景家园南区西侧

开发商：金融街、首开 、通投三大品牌国企

规划总用地面积：约7.3万㎡

总建筑面积：约26万㎡

产权年限：70年住宅

建筑风格：现代简约风格

在售产品：72-118平两居-四居

楼栋总高：6-15层小高层和洋房，全南北通透户型

户型面积：72平米两室两厅一卫，87平米三室两厅两卫，118平米四室两厅两卫

项目总价：4.5～4.8万/平

户型配比：一梯两户

交房时间：现房

交付标准：精装交付，2800-3000元/平米

赠送面积：南向客厅与卧室赠送飘窗

精装品牌：圣象、诺贝尔、欧普、金凯登、科勒等知名品牌或同档次品牌

总户数：约1738户，小高层13-15层和洋房6-11层。

得房率：

南北两居72㎡：72%，加赠送78%

南北三居87㎡：B户型（A+B）72%-(B+C)80%，加赠送77-85%

南北四居118㎡：D户型82%，加赠送90%

容积率：2.2

绿化率：30%

物业费：3.8元/平米

物业公司：第一太平戴维斯

车位配比：约1:1.3，人车分流

社区班车：项目到地铁同济南路站有社区班车接送

在售户型

项目规划：区域内唯一全南北向通透板楼品质社区

户型面积：72-118㎡两居-四居，一线品牌精装，南向三面宽、多飘窗、多赠送网红户型

72平米两室两厅一卫

87平米三室两厅两卫

87平米三室两厅两卫

118平米四室两厅两卫

样板间赏析

建筑园林景观设计：

园林景观 ：项目园林景观采用整体规划，分区设计。南北两区在保持整体现代景观风格的基础上，也会追求各园自有的特色，为更好地将景观与建筑、景观与生活结合，我们将“共梦想，共成长”的设计理念融入每个细节，打造全龄、全时、全周期的五大主题景观园林。

园林：童真园林，全龄互动景观花园，社区打造儿童特色娱乐场地与夜光环形慢跑道， 足不出户享受健身休闲娱乐社交等多维配套，打造四季观景健康社区

周边配套

教育配套：12年教育体系项目自建约4000平幼儿园，项目北侧规划初中教育用地，项目南侧规划小学教育用地周边教育资源：马驹桥中心小学、马驹桥学校、北京市通州区艺才小学、马驹桥金桥小学，中芯国际学校，耀华国际学校。

轨道资源：地铁亦庄线、8号线南段、17号线（在建）、21号线（规划中）

环境资源：凉水河公园、马驹桥湿地公园、亦庄通明湖公园、南海子公园

商业配套：内部约2300平配套商业，项目北侧规划有大型商业用地，南侧合生商业项目（规划中）现有周边商业配套中邦New Life广场，永辉超市，大族广场，力宝广场，亦庄创意生活广场，城乡世纪广场，山姆会员店，京东7FRESH，阿里盒马鲜生，BHG。

医疗资源：通州第二医院，同仁医院亦庄分院，东方中医院南院

项目亮点

品牌：金融街、首开、通投，实力品牌联袂匠造

项目地段：地处亦庄新城，90家世界 500强企业汇聚，2万家企业助推区域腾飞。

全维配套：完善的商业配套与丰富的生态资源，步行抵达永辉超市、首客生鲜市场，中邦广 场、百尚广场、、合生 shoppingmall。

四大公园环绕：凉水河、马驹桥湿地公园、通明湖湿地公园、南海子公园 。

内部配套：社区自身配套完善配建幼儿园、托儿所、菜市场、商业，教育、生活配套全覆盖，毗邻 12年一贯制教育用地。

机遇：马驹桥区域近五年品质新房供应，项目是马驹桥区域近年来第一个品质新 房项目，购房门槛低，京南区最低总价刚需上车盘。

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1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。
4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
二、产权类型
1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
三、房屋面积计算
1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。
9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。
四、购房流程与注意事项
1. 流程：
o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。
o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。
o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。
o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。
o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证
2. 注意事项：
o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。
o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。
o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
五、房屋贷款与税费
1. 房屋贷款：
o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合
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