南农教师宿舍来了，上万高智群体将涌入江北

最近南京江北新区公示了南农江北新校区教职工宿舍（A、B地块）的规划设计方案，看了一圈，规格着实不简单，位置上似乎也有了一些变化。

在2020年公布的设计方案中，教师公寓只有一块，且面积非常大，整体位于南农滨江校区的西南侧。

而2024年12月5日公布的规划方案，却分成了A、B两个分区。显然南农滨江校区教工宿舍由之前的单一大地块，变成了现在分开的两个地块。

A地块在南农滨江校区横江大道的对面，相对B区面积稍小，总共约19栋住宅。

B地块在绿水湾路对面，即原来的位置，其地块内的住宅高达30栋，规模着实不小。在小地块密路网普遍运用的今天，如此大的整体住宅小区已经不多见了。粗略按照一栋只有一个单元（一层4户），全部18层，一户三人来简单估算，就是3*4*18*49=10584人，当然这只是一种估算，毕竟很多楼栋都是两个单元（一层8户），可见大体上上万人的容量是有的，甚至远远高出我估算的数字。

大南京生活圈仔细看了一圈，除了地块的分布和大小出现了变化，最关键的是在这个过程中，住宅的朝向也改变了。

最初规划中住宅的朝向并不与周边道路平行或垂直，而是完全从光照的角度来设计的，所以最初的建筑都是正南正北。

而如今分为A、B地块后，我们发现住宅的朝向变得规整了，不管是A地块还是B地块，都与横江大道快速路保持垂直的关系，最大化保证了街道视角的美观度，同时土地利用率也得到了提升。

不过这样一来，现在住宅的朝向就全部变成了西南方向，而且偏西的角度还挺大，估摸着向西的夹角已经达到了45度左右，这就带来了朝向层面的巨大变化。

夏天不谈，主要看冬天。早上的阳光基本在北卧室，中午的阳光是斜着进入南侧房屋的，到下午一两点光线的角度可能才会比较正，而且光线会比较容易照射到比较里面的位置，但因为3点之后太阳的高度很快降低，部分原先靠东且楼层较低的住户也会很快因为前方建筑的遮挡而失去光照。

这个角度我觉得是增加了南北光照的多样性，光照体系会更加全面，比如正南正北的房屋冬天北边卧室是没有光照的，但西南朝向让北侧也有了光照，当然南向光照的质量也会相应降低。

而角度的变化除了光照不一样了之外，视角也发生了很大的变化，看江没有之前那么方便了。当然江北滨江一线很多新住宅都抛弃了正南正北的朝向，要么西南朝向，要么东南朝向，反而浦口更多还是正南，这就看取舍了。

这次公示也给出了教职工公寓的平面图和效果图，我大概看了一圈，首先楼栋都不是很高，基本都在18层以下，A地块前面两排还有8层的。楼间距普遍在40米以上，8层的那几栋楼间距在30米的样子，所以整体的舒适度还是可以的。

设计上也不输市面上中高端住宅，一楼架空，大开窗比，阳台自封闭，边户大窗+转角窗，配置可谓拉满。

未来随着两大教师公寓片区的落成，上千上万的高智人群及其家属将一同进驻五桥和三桥这片江北滨江的全新区域，也给这个板块带来了新的发展引擎，有利促进周边教育、商业、道路的发展，加油。