厦门楼市：井喷了？

一、资讯见闻：

1、西川成都楼市：

近日，楼市越来越魔幻，多则投诉火爆出圈，原因是开发商在930之后，小区内每一套房价都涨价30-40w以上！

11月，成都的二手房单月成交2.62万套，新房成交1.14万套，创下了今年新纪录，仅次于2023年3月份，几乎回暖到去年初的颠覆状态。

2、厦门SM马銮湾综合体：

厦门岛外首个SM综合体，预计明年下半年营业！

SM马銮湾项目占地2.89万平方米，总建筑面积约14万平方米，商业部分面积约9.6万平方米，分布于地上4层和地下2层。

目前，项目的外立面幕墙已建成并完成验收。同时，该项目的水电、消防、暖通已完成80%，内部精装修完成60%。

二、论市场：

厦门近期一二手房的成交量井喷，那么，最具争议的：各区房价哪里最有前景？一千个业主有一千个答案。

（有人说，岛内优于岛外；

有人说，集美人口最多，前景最好；

有人说，翔安规划最宏大，配套量级最高，最适合承载厦门未来；

有人说，环东海域面积最大，海湾横跨厦门北部三个区域，辐射最广；

有人说，马銮湾作为城市副中心，西部湾区，对于厦漳抱团发展最具里程碑；

甚至岛内东部和西部，思明和湖里，都很难定论。）

哪个区域最有前景呢？自己买的>非自己买的。

厦门各热销小区的二手房成交数据，从1.36w/㎡到6.47w/㎡.让你手握一张表，行情全知晓。

总价最高965万，最低88.6万。真实成交价与报价之间的浮动比例达：-17.86%~-0.51%。

从房龄与品质来看，这部分5w/㎡以上的二手房的单价明显高于在售新房，却依旧受到市场认可，可见其地段与配套资源的不可替代性。

本期也有不少2w/㎡以下成交的楼盘，也是对年轻刚需群体最友好的板块，“只是想要留厦，有什么错呢？”和开头说的一样，自己买的楼盘，才是最好的。

“很多人读了16年书，几百万一套的房子，存了多年首付，现在好不容易有了便宜房子，你们非说它偏僻，说它没有增值前景？那房子偏不偏，大家能不知道吗？”

每个人都生而平凡，却不忘创造更好的生活。

各个区域的细化数据，如下：

①、思明区：

②、湖里区：

③、海沧区：

④、集美区：

⑤、同安区：

⑥、翔安区：

领悟各种政策的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。