重庆
公积金政策放松
2024年11月28日，重庆公积金政策再放松：
1.认房认贷变更为认房不认贷
还清首次公积金个人住房贷款，且在准备购房区域无房，按首套标准进行公积金贷款；
结清首次公积金个人住房贷款，可以申请将唯一住房的商贷置换为公积金贷款，利率算首套；
2.购房首付款提取条件放松
商贷买房提首付放宽为：公积金贷款买房也可用公积金提首付；
3.公积金贷款年限延长3年
男性延长至68岁，女性延长至63岁。
这些政策，为公积金无损变现提供了绝佳条件。
何为公积金无损变现
网上教的套取公积金的旁门左道，违法，而且要收高额手续费。
蔚蓝将公积金无损变现定义为：
用买房的合法方式提取公积金，且不亏房价。
公积金无损变现神器
李静公积金账户有25万，她想提出来用，却没办法。
蔚蓝建议她，全款购买一套25万的单配提公积金，例如亚太商谷。
如果公积金余额上了30万，选择面更广，比如东原D8、两江春城和风苑单配。
假如公积金账户余额没那么多，可以更改为：
公积金提首付+公积金还贷款。
类似亚太商谷、东原D8、两江春城和风苑这种小单配，简直是为提公积金量身定做。
原因1：总价够低
房价已跌到谷底边缘，不怕再跌了。
总价二三十万的房子，再跌能跌多少？
全款买房提公积金 ，房屋总价肯定是越低越好，和需要提的公积金余额持平最优。
如果房子总价太高，就是为块豆腐搭上了肉价钱。
原因2：租售比高
举例，亚太商谷 25 万的单配34㎡月租约1000元，租售比达到4.8%。
这 也 是亚太商谷房价目前很难再跌的原因 。
假如你是业主，你不急缺钱用，有这个租售比，你还需要贱卖房子吗？
卖房钱拿去投资，也很难找到回报率4.8%的安全渠道。
之前文章分析过租售比与房价的关系：。
租金对冲持有成本
为何要选择高租售比的房子？
因为公积金提完，不代表能马上卖房。
虽然现在买房，取证后就可出售，但是要交5.3%增值税（25万的房子约1.3万增值税），不划算。
房子满2年再卖掉，完成公积金提取计划，最节省。
而等待的这段时间，用租金对冲资金成本，最完美。
原因3：流动性好
上文提到的这些楼盘的共同点为：
核心区地铁 +商圈电梯住宅，好租，好卖。
两江春城和风苑还有小区环境，单身自住也合适。
肯定有租售比更高的房子。
但是往往流通性差，想买容易，想卖却难有人接盘。
兼顾低总价、高租售比，且流动性好3个特点的房子，其实并不多。
十全九美
这类房子的缺点，之前也提过：
注定了增值性能不强。
所以蔚蓝写的是公积金无损套现。
既要无损提公积金，还想美滋滋赚一波房价，可就太难了。
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