合正观澜汇三期，4号线茜坑站！加推小户型！全面解析项目优劣势

合正观澜汇三期【观澜汇云境】

本项目距离深圳龙华地铁4号线地铁口茜坑站只有100米左右，坐地铁约30多分钟就可以直达福田中心区，非常方便。而且项目和龙华区政府仅一路之隔，位置是相当不错。

之前很多因为预算不够的朋友，这次可以重点关注下这个项目，本次加推户型最小72-75平两房，折扣总价280万就可以入手，也就是单价3.7万左右。入手门槛相当低了，对于龙华一众4号线地铁口附近楼盘来说性价比非常高。

本次加推的面积从72-128平的2-4房都有，现在可以预约看样板房，预计2024年12月中下旬取证并开盘。如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询合正观澜汇三期【观澜汇云境】开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

今天就来给大家详细介绍一下我们龙华合正观澜汇三期这个项目，项目在售户型，周边配套，优缺点有哪些，到底值不值得买？

一：项目区域位置以及基本信息

《合正观澜汇三期》项目位于深圳市龙华区福城街道观澜中心西片区，新和社区观澜大道与云澜路交汇处西北侧，为4号线茜坑站地铁口物业。项目北侧毗邻龙光玖誉府、合正观澜汇，南毗邻田背村，西毗邻茜坑新村，东毗临龙华区政府和观澜河。

项目分多期开发：

其中【一期】于2016年开盘，共推出791套住宅，均价3.6万/㎡，目前已交付入伙；

【二期】于2020年开盘，推售建面约96-126㎡3-4房住宅，5.2万/㎡起，已售罄。

【三期】为开发拆迁用地共12万㎡，总建筑面积为84万平，分两个地块开发，分别为澜汇云境花园、澜汇云庭花园，共分10栋开发，含超高层住宅、酒店、商业、21班幼儿园等配套设施。

【汇澜云庭花园】：云庭花园占地面积约27080.36平，建筑面积约321095.24平，商业面积约2.2万平。分4栋开发，一共1869户（其中保障房1025户），最高层数56层，停车位1639个。容积率9.4。

【汇澜云境花园】：云境花园占地面积约29601.71平，建筑面积约362033.65平，商业面积约4600平。分6栋开发，配建21班幼儿园。最高层数57层，一共1883户，停车位2358个。容积率为8.85。

本次推出的是澜汇云镜的2栋和10栋。

梯户比：6梯10户，3梯4户或者5户

总层高：57层

总户数：一共1883户

停车：2358个

车位配比：1:1.25。

容积率为8.85。

交房时间：2026年12月带装修交楼

二、项目户型。

本次加推的户型方面：总共有4个户型面积。

其中72-75平2房2厅1卫的户型，预计价格280-300万内，这个户型应该是关注度最高的，因为总价低适合刚需入手。

89平3房2厅1卫。

105平3房2厅2卫。

123-128平4房2厅2卫。

三、项目配套方面

观澜汇三期项目距离龙华区政府的话仅一路之隔啊，直线距离约400米左右。

教育配套:项目旁边就是龙华外国语学校福城校区，龙华区属首个外国语教育集团.

项目配建公立幼儿园，旁边还有配套的学校观澜第二小学、观澜第二中学。

商业配套：项目自身就是超130万㎡百万标杆综合体 ，项目自带3大商业mall、福城天虹旗舰mall已开业、邻里mall、街区mall，购物就在家门口。万豪旗下酒店、高端公寓、甲级写字楼、产业研发集群能虹吸高端人才。

交通配套：项目紧挨着地铁4号龙华线延长线茜坑站B出口、8站直达深圳北站，14站速达市民中心；未来更有22号线交汇。

休闲以及医疗配套：

项目附近有龙华区图书馆、观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、规划中的鹭湖人文四馆（含图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆），打造家门口文化新地标。

距离项目最近的是龙华人民医院，其次距离深圳市人民医院龙华分院步行，两所医院都是比较优质的综合性公立医院；

最后来总结一下项目优缺点：

1、龙华区政府不远，观澜目前最好的板块，医疗文卫生活配套比龙华的清湖、大浪好不少，甚至比民治和龙华街道的一些地方都要好。

2、交通便捷，地铁上盖。距离4号线地铁口100-200米，是地下地铁不会有噪音，开车1-2个红绿灯就能上沈海高速和龙澜大道出行很方便。

3、商业配套成熟。项目本身就是一个住宅+商业+办公的大型综合体，已经交房的观澜汇1-2期，三个商业Mall，福城天虹商场，算是目前观澜最成熟的商圈。

4、学区不错。龙华区外国语集团福城校区九年制（已经开学），龙华外在整个龙华基本可以排进前五的公立学校。

5、高品质精装标准。这次的精装交房标准比较高，客厅木式墙面、中央空调、德系精装标准，未来可以实现拎包入住。

6、上车门槛低：本次推售最小面积72㎡两房，总价3字头以内可以上车，首付45万内，这对于龙华同样地铁口的新房上车门槛真的很低。

7、该片区目前二手房价都是5万以上价格，一二手价格倒挂。

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