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无锡绿城·奥体潮鸣

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△绿城·无锡奥体潮鸣实景示范区

自绿城·无锡奥体潮鸣惊艳面世，即取得了两度开盘皆登顶无锡豪宅销售榜、获委托方太湖新城集团2023年度最佳合作伙伴的荣誉。其缘由在奥体板块澎湃的时代潮涌里，也在绿城管理的匠心营造、精益管理中和利他服务中。

绿城·无锡奥体潮鸣位于无锡市经开区（贡湖大道与干城路交汇处），地处太湖新城核心-奥体板块，与在建奥体中心一街之隔，与太湖直线距离仅约500米。

△项目毗邻太湖

项目整体规划10幢湖景大平层，29幢流动院墅。作为无锡的城市名片，烟波浩渺、浪潮奔涌的太湖为项目铺陈了临水而居的臻稀底色，更有贡湖湾湿地、尚贤河湿地2大公园环伺左右，共同筑起这一方时代的应许之地。

△绿城·无锡奥体潮鸣区位鸟瞰效果图

在当时趋于冷静的市场环境里，绿城·无锡奥体潮鸣却成功突围。2023年12月，项目首开入市便劲销12.8亿，118套房源被一抢而定。

在中指院2023年房地产客户满意度调查报告中，绿城以91.2分荣获NO.1，其中无锡市场客户满意度、客户忠诚度排名双料第一，并连续两年取得该殊荣。

随后，绿城·无锡奥体潮鸣全维实景示范区惊艳绽放，二批次顶序产品全新加推，更在2024年1-10月，凭借近16亿的傲人业绩，连续10个月稳居无锡豪宅销售榜TOP1的宝座。

△绿城·无锡奥体潮鸣实景示范区

截至目前，绿城·无锡奥体潮鸣，销售金额约25亿元，均价高居无锡楼市天花板，销售流速为无锡销售榜TOP1。

今年10月，建筑面积约225㎡的4室2厅3卫湖景大平层样板间迎湖绽放，现场人头攒动，极致的产品力赢得市场的认可与客户的青睐。

△绿城·无锡奥体潮鸣实景示范区

作为无锡人居封面，项目吸引大量省内外的考察团队前来参观学习。目前已累计接待130余组，包括上海、江苏、浙江、安徽等地各级政府单位、城投公司、同行开发商等等。

绿城·无锡奥体潮鸣建筑外立面以太湖和奥体中心为灵感，采用了扎哈·哈迪德的标志性曲线，整体宛如流动的太湖水，独具艺术美感。细节设计处以圆弧转角代替传统直角，搭配大面积的玻璃窗运用，融汇人文与品质的光辉。

△绿城·无锡奥体潮鸣叠墅实景图

叠墅产品以270°全景视野，各层轮廓采用弧形转角窗，以L型观景阳台搭配全面屏落地玻璃窗，揽怀美好生活的更多可能。“三院三轴九境”的园林景观，复现“居山水间者为上”的空间设计理念。

△绿城·无锡奥体潮鸣叠墅实景图

为了最大化将太湖揽入襟怀，奥体潮鸣在高层产品上大幅度提高建筑窗地比，以大面积的玻璃窗设计，打造太湖“宽屏取景器”。建筑银白色圆弧形飘带造型框，结合形体高低错落的生动变化，与太湖潮涌的波纹相呼应，营造极具特色的曲幕天际线。

△无锡绿城·奥体潮鸣高层样板房实景图

约2000㎡的超星级会所，不仅涵盖健身房、瑜伽房、私宴厅、社区图书馆等多功能空间，还配备超600㎡立体无边恒温泳池，更是收录了一部有“国家宝藏”之称，价值约百万的文澜阁《四库全书》，容纳丰盈而美好的日常生活。

△绿城·无锡奥体潮鸣超星级会所实景图

作为项目的管理方与代建方，绿城管理始终坚信，唯有卓越的产品品质，精益的管理赋能，才能在周期不定的市场变化中为委托方、业主等多方主体创造价值。

绿城管理依托多年行业经验和知识体系，形成了一套以委托方价值实现为主要目标的全过程管理机制。深度赋能绿城·奥体潮鸣的设计创新、营销赋能、工程管理、招采成本4大块面。

设计创新

GREENTOWN M

作为无锡首批高品质住区示范项目，顶流豪宅定位，委托方希望项目随着奥体板块的落成，引领无锡人居迭代，促进城市发展，打造一座未来语境的豪宅封面。

绿城管理携手行业品质象征的——goa大象设计，国际多项园林景观奖项获得者——观己景观设计，国际知名品牌酒店室内设计机构——香港郑中设计事务所（CCD）三大一流团队，成功刷新无锡高品质人居标准。

其中，叠墅产品打破常规局限，首创无锡全墅私家电梯入户；多层退台，打造极致露台空间，L型转角观景阳台，将层间圆弧线条与立面造型框结合，享受全方位观景体验。

△绿城·无锡奥体潮鸣叠墅样板房实景图

高层产品则以极限窗地比，将视野无限打开；主力户型均配置2-3个套房，满足理想需求；建筑以银白色圆弧形飘带造型框，营造项目特色的曲幕天际线。

△绿城·无锡奥体潮鸣高层样板房实景图

地库汽车坡道地面全石材铺设，坡道玄关潮涌星空顶加持，打造精致的地下室归家空间，同时高层首层均设置架空层，包含室内型和景观型空间，主题各不相同，通过功能的延伸和绿化的渗透，将室内外的空间相互融合。

△绿城·无锡奥体潮鸣实景图

营销赋能

GREENTOWN M

2023年8月，通过一场城市级的发布会，项目重磅亮相。9月双展厅开放，10月潮鸣艺术馆公开，营销动作紧密有序，营销传播严控节奏，为项目首开强势蓄能。

△绿城·无锡奥体潮鸣发布会现场

4个月的期待，项目迎来首开，推出创新院墅、湖景高层产品，以领潮品质形象树立市场核心占位，市场逆流之下仍创造销售奇绩，提振市场信心。2024年4月底全维实景示范区开放，迭新无锡高品质住区标准。5月二次开盘，稀缺叠墅搭配建面约278㎡高层央景楼栋，精准匹配客户需求，突破市场，再次引领无锡风潮。

在日常确幸服务中，组织“小海豚”、“篮球赛”、“踢球去”系列主题活动，开展马术、射箭等精彩圈层活动，让确幸服务切实可感。

△绿城·无锡奥体潮鸣主题活动

工程管理

GREENTOWN M

项目营造过程中，绿城管理高度重视安全与规范，各级管理层层分解，文明施工严格执行绿管集团及无锡市要求，确保安全生产运行。项目进度严格按照委托方要求把控，分批展示全维示范区，配合营销节点，严苛实景呈现。同时根据销售进度，既保证供货，又合理控制节奏。

在三方测评成绩上，项目长期稳定在中上水平，在委托方太湖新城半年度质量评比中（代建项目），在十三个项目中位列第一名。

△智慧营造系统

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