云南经济新看点 | 云南房地产市场加快止跌回稳

清理整治烂尾楼是省委、省政府确定的十大惠民实事之一，事关人民群众切身利益，事关经济发展和社会稳定。今年以来，我省持续打出系列增量存量政策的“组合拳”，全力推动房地产市场止跌回稳。

高楼林立的昆明市区 云报全媒体记者 陈飞 摄

307个烂尾楼项目已交楼298个

站在昆明广福路地铁站口，望着眼前复工的保交楼即将封顶，市民程岗的脸庞露出了些许宽慰。两年多来，他和很多购买了“云璇苑”楼盘的业主经常光临此地。现在，程岗和200多位购房者终于看到了曙光。

今年以来，我省各级住建部门采取有效措施，全力以赴保交楼、保交房、治烂尾。省政府分管领导每周调度，动态发现、动态研究、动态解决工作推进中遇到的困难问题。经过不懈努力，截至目前，全省筹集保交楼资金148亿元，用于支持258个保交楼项目复工；交付住宅13.47万套，完成进度91.52%；支持保交房项目建设交付4.77万套，完成进度40.53%；全省涉及民生的307个烂尾楼项目已交楼298个，交楼率达97.07%，惠及16.08万个家庭。

“夜晚又能在昆明街头见到‘大黄蜂’拉运渣土了。”家住日新路航空小区的刘娟和很多邻居均有同感，“以前讨厌拉运渣土的‘大黄蜂’深夜扰民，现在看到跑在路上的‘大黄蜂’居然有种久违的感觉。”在刘娟看来，“大黄蜂”跑得欢说明房地产市场有了生机。

来自昆明市住房和城乡建设局的统计数据佐证了这一判断：今年10月，昆明市新建商品房成交面积同比增长14%，环比增长34.1%；成交金额同比增长26.6%，环比增长56.2%；成交价同比增长11.1%，环比增长16.5%。11月，全市新建商品房成交均价同比增长17.6%，新建商品房住宅成交均价环比增长3.5%。目前，全市烂尾楼清理整治和保交楼工作已接近尾声，已解决了约17.5万套房屋的交付问题，保交房项目已经完成交付70%、约2.8万套，取得阶段性成效。

对于房地产销售而言，业内有“金九银十”的说法，每年九月份、十月份是商品房销售的旺季。果真如此吗？昆明市住房和城乡建设局相关人士分析认为，今年9月以来，依赖于全国楼市止跌回稳的方针指引及政策预期，全国新房成交量在连续下跌15个月后，终于在10月恢复增长，昆明也迎来了环比上涨超六成的住宅成交量。

“很久没有遇到这样开心的事情了。”一位不愿具名的楼市销售人员难掩兴奋地告诉记者，11月2日，坐落在昆明环湖东路旁的“万科·桂语东方”开盘，当日成交147套，销售金额超3亿元，每平方米均价1.6万元。

“近期，国家新推出的一系列房地产支持政策，为云南带来了发展新机遇。”省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长黄媛说，省委、省政府高度重视房地产市场平稳健康发展，持续推进开展保交房化解房地产风险等工作。10月18日，省住房和城乡建设厅等7部门印发《关于进一步促进云南省房地产市场止跌回稳平稳健康发展的指导意见》，出台18条利好政策，在供给侧层面，严控增量、优化存量和提高质量；在需求端层面，全面取消限购住房措施，并在贷款首付比例、利率和购房税收优惠等方面，打好“组合拳”，切实降低群众购房成本。

政策施行以来，我省房地产市场交易明显活跃。据统计，10月份，全省房价总体保持稳定，商品房实现销售面积212万平方米，同比增长3.6%。较9月环比增长26.5%。今年1至10月，全省销售16.81万套商品房中，本地群体购房7.93万套，占47.2%；本省外地群体购房合计3.47万套，占20.6%。

加大房企“白名单”融资支持力度

为加快推进房地产市场止跌回稳平稳健康发展，我省制定出台“云南楼市18条”，成为继山东、河南后第三个出台相关政策的省份。业内人士普遍认为，“云南楼市18条”无疑是“冬天里的一把火”，在楼市的“寒冬”中为房地产企业和更多购房者带来了暖意和希冀。

今年以来，我省各地积极组织召开房交会，通过行之有效的措施全力推动房地产“去库存”，取得明显成效。

7月27日，作为火把节重要活动之一的“2024楚雄州第十届房地产展示交易会”在楚雄市举行，与往届房交会不同的是，楚雄州与昆明市相关部门合作，共同举办“住在昆明——2024昆明好房推介（楚雄站）活动”，通过丰富多彩的节庆活动吸引购房群体和广大游客关注，为两地居民提供更优质的居住选择和服务。活动期间，昆明市房地产开发与经纪协会组织了云南万科、保利发展、旭辉、绿城、中铁诺德、华发、大华、龙湖、金地、三亚御苑等10家房企携22个优质楼盘联袂亮相楚雄火把节，并推出“火把节礼券”，提供“购房优惠10000元”专属福利，只要在展会现场领取优惠券，即可享受万元现金优惠。此外，昆明市房地产开发与经纪协会和楚雄州房地产业协会还牵头组织“昆明楚雄房地产交流会暨昆明好房渠道推介会”，积极搭建楚雄与昆明两地房地产行业交流平台，促进行业资源共享与优势互补。

8月2日，曲靖市第十九届房交会如期举行，17家房地产开发商携27个楼盘、7700余套房源参展，涵盖全市90%以上的热门楼盘，3家当地银行派出强大阵容，现场为市民提供房贷咨询。曲靖市政府相关负责人表示，秉承“政府搭台、企业让利、媒体助力、百姓受益”的理念，曲靖市积极搭建购房群众和房地产企业面对面沟通交流平台。为方便市民逛展，组委会还在主会场与分会场之间，提供专车免费接送服务。

“感谢政府有关部门把我们列入‘白名单’，感谢金融部门为我们提供融资支持。”房交会上，很多房地产企业负责人异口同声说出了肺腑之言。据了解，今年以来，我省住建部门联合金融监管部门推动“白名单”项目扩围增效，加大房企“白名单”融资支持力度，推动全省113个“白名单”项目融资落地159.83亿元，有力促进了金融与房地产业的良性循环。

来自省住房和城乡建设厅的数据显示，10月1日至21日，全省商品房交易面积125.47万平方米，同比下降6.2%，较1至9月同比下降28.4%的情况收窄22.2个百分点，交易量价企稳明显。截至9月底，全省商品房新开工面积1163.12万平方米，同比下降32.6%，全省商品房库存7018万平方米，较上半年减少1066万平方米，实现13%的去化，存量进一步优化，增量得到有效控制，为促进全省房地产市场供求平衡，防范化解风险奠定了基础。

来源：云南经济日报

责编：罗婧源

校对：杨莉昆

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