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1. 项目基本介绍

越秀·星樾山畔TOD位于广州科学城板块，是一个集住宅、商业、教育、医疗等多功能于一体的大型综合性社区。项目总占地面积为87,299平方米，建筑面积达338,405平方米，规划户数为2196户，产权年限为70年。项目由越秀地产开发，作为广州本土的国企，越秀地产以其卓越的品牌实力和高品质的建筑标准，为业主提供了可靠的居住保障。

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项目亮点：

• 塔楼设计：项目采用塔楼建筑形式，容积率为2.75，绿化率高达36%，营造了舒适宜人的居住环境。
• IMAX园林：项目拥有约4万平方米的特色主题沉浸式园林，相当于近6个标准国际足球场的面积，园中种植了超过200株落羽杉林等大型城市公园植被，实现了“园中看山、山中有园”的独特景观效果。
• 全龄化社区：项目以主题沉浸式园林景观为设计理念，打造了一个集自然闲适、互动交流、趣野探险为一体的体验式城市森林社区，满足不同年龄段居民的需求。

2. 开发商与规划

越秀·星樾山畔TOD由越秀地产开发，作为广州本土的国有企业，越秀地产在房地产开发领域拥有丰富的经验和良好的口碑。项目不仅注重建筑品质，更强调社区的整体规划和配套设施的完善性。项目内规划了9班幼儿园和12班小学，确保业主子女可以享受到优质的教育资源。此外，项目还自带约7000平方米的商业配套，涵盖了日常生活所需的各类设施，方便业主购物、娱乐和休闲。

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开发商优势：

• 国企背景：越秀地产作为广州本土的国企，品牌实力雄厚，产品质量有保障。
• 丰富经验：越秀地产在房地产开发领域拥有多年的经验，能够确保项目的顺利推进和高质量交付。
• 长期规划：项目不仅关注短期的居住需求，更着眼于长远的社区发展，为业主提供可持续的生活环境。

3. 交通详情

越秀·星樾山畔TOD的交通优势尤为突出，项目位于7号线水西北站上盖，距离21号线水西站仅约800米，形成了双地铁便捷交通网络。通过换乘5/6/8/13/19/21号线，业主可以快速到达鱼珠第二CBD、大学城、万博CBD、广州南站、天河智慧城、国际金融城等热门新区，极大地提升了出行的便利性和效率。

交通便利性：

• 双地铁覆盖：项目紧邻7号线水西北站和21号线水西站，形成了双地铁便捷交通网络。
• 多条线路换乘：通过换乘多条地铁线路，业主可以轻松抵达广州各大核心区域，满足工作、学习和生活的多重需求。
• 快速通勤：无论是前往市中心还是其他新区，业主都可以通过地铁实现快速通勤，节省时间成本。

4. 教育情况

越秀·星樾山畔TOD周边教育资源丰富，5公里范围内汇聚了多所知名学校，包括玉岩中学（国家级）、北师大广州实验学校（国家级）、广州市第二中学科学城校区（国家级）、科学城中学（省一级）、玉山学校、科峻小学、水西学校等。此外，项目内还配建了一所9班幼儿园和一所12班小学，业主子女可以实现目送式教育，享受从幼儿园到中学的全方位教育资源。

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优质教育资源：

• 国家级学校：项目周边有多所国家级重点学校，教学质量优异，为孩子的成长提供了坚实的保障。
• 目送式教育：小区内配建的幼儿园和小学，方便家长接送孩子，减少了通勤时间。
• 招生范围明确：学校的招生范围已公布，主要面向小区业主，确保业主子女优先入学。

5. 商业情况

越秀·星樾山畔TOD周边商业配套齐全，3公里范围内聚集了萝岗万达广场、萝岗敏捷广场、奥园广场、锐丰中心等四大成熟商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐等多种业态，能够满足业主日常生活的各种需求。此外，项目自带约7000平方米的商业配套，进一步提升了社区的便利性。

丰富商业配套：

• 大型购物中心：周边有多个大型购物中心，如萝岗万达广场、奥园广场等，提供一站式购物体验。
• 社区商业：项目自带约7000平方米的商业配套，涵盖超市、便利店、餐厅等，方便业主日常生活。
• 市政单位云集：项目周边还有多个市政单位，如银行、邮局、派出所等，进一步提升了生活便利性。

6. 医疗情况

越秀·星樾山畔TOD周边医疗资源丰富，5公里范围内有三家甲级医院，分别是中山三院岭南医院（三甲）、萝岗中医院（三甲）、省第二中医院黄埔医院（二甲）。这些医院设备先进，医疗水平高，能够为业主提供及时、专业的医疗服务。此外，项目内还规划了社区卫生服务中心，方便居民日常就医和健康管理。

完善的医疗配套：

• 三甲医院：项目附近有多家三甲医院，如中山三院岭南医院、萝岗中医院等，医疗技术实力雄厚。
• 社区卫生服务中心：项目内规划的社区卫生服务中心，方便居民日常健康咨询和小病治疗。
• 多元化医疗服务：周边医院涵盖了综合医院、中医医院等，能够满足不同类型的医疗需求。

7. 品鉴户型

越秀·星樾山畔TOD的主力户型面积段为80-140平方米，涵盖了多种户型设计，满足不同家庭的需求。特别是建面约80平方米的三房户型，总价在270万起，非常适合预算有限的购房者。该户型布局合理，功能分区明确，南北通透，采光和通风条件优越，居住舒适度高。客厅和卧室均带有大面积阳台，业主可以在此欣赏到美丽的自然景观，放松身心。主卧配备了独立卫生间，提升了私密性和便利性。

80平方米三房两厅一卫户型：

• 南北通透：户型设计南北通透，采光和通风条件优越，居住舒适。
• 主卧带独立卫生间：主卧配备独立卫生间，提升私密性和使用便利性。
• 阳台观景：客厅和卧室均带有大面积阳台，业主可以在此欣赏到美丽的自然景观，享受宁静的居住环境。
• 价格亲民：总价270万起，适合预算有限的购房者，性价比高。

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总结

越秀·星樾山畔TOD凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源、完善的商业配套以及优质的医疗资源，成为广州科学城板块的理想居住选择。项目由越秀地产开发，汇聚了国企的实力和品质保障，确保了项目的高品质和可持续发展。无论是首次置业还是改善型购房，越秀·星樾山畔TOD都为业主提供了舒适、便捷、安全的居住体验。尽管项目靠近高速可能会带来一定的噪音和粉尘影响，但开发商已经采取了有效的隔音措施，整体居住环境依然非常宜居。对于依赖地铁通勤的购房者来说，越秀·星樾山畔TOD无疑是一个极具吸引力的选择。

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