苏州吴中木渎江月时光（售楼处)官方网站-2024最新房价＋户型

苏州吴中木渎江月时光售楼处电话：400-8673-567
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从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

时光热浪 惊艳苏州

每一座城市都有时代更迭的成长印记，有的是历史人文，有的是傲人地标...从"水陆并行、河街相邻"的双棋盘格局，到"三纵三横一环"的河道水系，这种独特的城市风貌千百年来一直承载着苏州的辉煌。

“江月时光”将传承这份辉煌，定制独属于苏州的全新高级生活。苏州首个香奈儿口红墙惊艳现世，更是把这场时光热浪推至高潮，这不仅仅是一场敬献全城的首秀，更是江月时光彰显高级生活方式的一种表达！

系出香港 格调高级

江月时光高级的生活理念和香奈儿“流行易逝，但风格永存”的精神相契合，同样都是对生活有自己独特的态度，追求高级品质，且绝不将就。为践行这一生活理念，“时光系”作品孕育而生，它源自香港，从香港港岛到苏州狮山南，时光系历经多代传承与升级；而江月时光作为时光系中的佼佼者；由中国保利置业和港企巨擘路劲两大品牌联袂打造，择址狮山南都市核芯，为苏州带来一座真正的“知贵人群专属高级住宅”。

*项目效果图

国际狮山南 占位高级

狮山南板块鼎立大狮山扩容核心区域，以领衔者的姿态集聚时代瞩目。立体交通环布，1号、3号、5号三条主要地铁，以及南环快速路纵横环绕；六大世界级品牌影院覆盖；狮山文化广场、大剧院、博物馆等国家级文化中心汇集，各大银行总部集中；世界500强沃尔玛旗下“山姆会员店”等百万方商业旗舰汇聚，构筑万象繁华。江月时光入主狮山南，共享狮山优越资源，开启苏州知贵高级生活新纪元。

*区位图

生活至上 时光高级

生活，是赋予时光以内容，江月时光秉承香港高级住宅基因，追求纯粹的品味、寻觅时代的思想、感知恒久的艺术，以高标准、严要求、高定位，倾力打造苏城初座700户知贵高级住区，完成从高雅到高级的革新、从空间到生活的进阶、从质量到浓度的升级，开创知贵高级品质生活新标准。

*项目效果图

创见MOL CLUB

敬献知贵高级生活

江月时光独创“MOL CLUB”，立足“自律的自由”、“温情的陪伴”、“科学的培养”的生活理念，打造ELITE TIME、ART TIME、DREAM TIME三重时光和九大主题生活空间，敬献苏州城市知贵们全新的高级生活方式。

*项目效果图

探寻 高级时光底色

一个时代自此繁华开启

一座城市由此璀璨绽放

人生大美：镌刻高级生活方式

什么是美？

美是林清玄说的：“人间最美是清欢”；是庄子曰：“天地有大美而不言”；是蒋勋：“美，是要用一辈子去完成的功课”；是江月时光眼中：美，是予知贵品味以尊崇与精细守护。

江月时光效果图

秉承自律的自由、温情的陪伴、科学的培养、精细的守护四大生活理念，精铸三重时光和九大主题空间，开创苏州MOL生活纪元，全方位定位配置。

耳机森林

MOL HEADPHONE

江月时光联名喜马拉雅，创就社区有声阅读空间，聆听不同的声音与故事，另有不定期邀请行业大咖为业主举办线下阅读分享活动。

九大主题空间实景图

健身空间

MOL FITNESS

江月时光，联名美国健身器材品牌施菲特，打造花园里的健身房，直面下沉式庭院，全落地玻璃设计，尽情感知身体的变化，让活力点缀成灵动的日常。

九大主题空间实景图

阅读空间

MOL READING

联名中国独立书店的先行者西西弗品牌，探寻思想的深度。千本当下流行的畅销书，打造沉浸式阅读环境，寻求精神解放的力量。

九大主题空间实景图

咖啡空间

MOL COFFEE

配置进口咖啡机，精选世界各国特色咖啡豆，由专业咖啡师精准把控烘培方式，可定制蓝山、摩卡、曼特宁等十余种专属饮品。

九大主题空间实景图

智趣空间

MOL KIDS

借鉴欧美国家早教理念，营造室内高规格智趣空间，将玩耍与益智结合，以全新亲子互动方式，升华陪伴质量。

九大主题空间实景图

交响乐舞台

MOL SYMPHONY

引进欧美教学理念，充分利用下沉式庭院，打造大自然里的阶梯式音乐剧场。

九大主题空间实景图

喜马拉雅声乐空间

MOL RECORDING

引进丹麦高端音频设备，打造具有思维分享、情感传递、助力成长三大功能的喜马拉雅声乐空间，让陪伴不受时间与空间的制约。

九大主题空间实景图

油画空间

MOL OIL PAINTING

充分利用架空层，建立社区艺术培育平台，营造亲子互动绘画空间，深度培养孩子的艺术造诣、想象力和创造力。

九大主题空间实景图

棋艺空间

MOL CHESS

充分利用架空层，以书院风格设计棋艺空间，设置教学区、对弈区、棋艺书籍展示区、空间配置围棋和象棋，墙面设计磁吸教学磁盘，寓教于乐，锻炼与提高孩子的思维逻辑能力。

九大主题空间实景图

知贵何以伟大，就是懂得如何在有限的时间，让思想、生活过得丰富、有层次、有浓度，才能各得其所，有所成就。

高级的生活方式，就是赋予时间以浓度，赋予生活以高级。

业精于细：高定国际服务标准

金钥匙物业联盟源于法国，有近百年历史的专业物业管理组织，是2008年北京奥运会，2016年G20峰会国际盛事的唯一指定服务组织。

江月时光实景图

江月时光，以金钥匙物业服务于业主，执着于服务中的细微考究，配备六大管家服务和八大智能系统，以国宾服务标准，给700户业主带来全新24小时私享服务。

江月时光匠造建面约95-128㎡高级知贵户型，灵动高规格布局，以精工锻造，满足对于居所的所有想象，奢贵精致空间，重新诠释高级生活标准。

实景图

江月时光

现房实景展示区已开放

恭迎品鉴

【项目特色】

苏州首个MOL-CLUB高级住区，9大主题生活空间，定义高级的生活方式。

喜马拉雅耳机森林——首创社区有声阅读空间

健身空间——首创花园里的健身房

阅读空间——首创西西弗社区阅读

咖啡空间——首创社区精品咖啡厅

智趣空间——首创室内亲子互动空间

喜马拉雅声乐空间——首创社区声乐空间

油画空间——首创社区油画室

棋艺空间——首创社区棋艺空间

交响乐舞台——首创社区交响乐舞台

【生活方式】

精筑三重时光，九大主题生活空间，以高级生活方式，定义知贵人居标准。

立足“自律的自由”、“温情的陪伴”、“科学的培养“、”精细的守护“四大生活理念，打造ELITE TIME、ART TIME、DREAM TIME三重时光和九大主题生活空间。

【物业服务】

金钥匙物业，誉满全球，源于法国巴黎的金钥匙物业联盟，是全球唯一有近百年历史的国际顶级物业管理组织，服务过G20峰会、北京奥运会国际顶级盛会。

【六大管家服务】

楼宇管家、巡查管家、园林管家、维修管家、会所管家、环境管家等六大管家服务，焕新苏州舒心雅静，以角度雕刻生活烙印。

【八大智能安防】

人脸识别系统、可视对讲系统、家居报警系统、电子巡更系统、红外检测系统、车辆识别系统、电梯自控系统、高清监控系统八大智能化系统，24小时全方位守护，为家人安全保驾护航。

【项目价值点】

商业配套

(1)生活购物方面：项目北侧一路之隔就是“山姆会员店”，山姆会员店是世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店，主营进口商品，山姆会员店只选择城市核心区设立门店，在苏州只有两家，一个在金鸡湖，另一个就在我们项目对面。其次项目西侧1500米有大润发超市，日常购物也极为便利。

(2)休闲购物方面：项目北侧3KM，车程5-10分钟，就可以到达狮山核心商圈，有美罗和泉屋等高端配套，有金鹰、绿宝、龙湖天街等大型商业综合体。

交通配套

(1)高速方面：通过沪常、沪宁、苏嘉杭三条高速，1小时内可到达无锡、上海、杭州等长三角核心城市。

(2)机场方面：45分钟可到达“苏南硕放机场”，1小时可到达“上海虹桥机场”。

(3)高架方面：项目北侧即为苏州内环-南环快速路，20分钟可到达苏州各区。

(4)地铁方面：江月时光三轨环绕，10分可畅达1号线、3号线、5号线（距离已通车的地铁1号线玉山路站约2500米；距离地铁3号线横塘镇站约1500米；距离施工中的5号线枫瑞路站约1000米（最近））。

教育配套

(1)在教育方面，江月时光有三大优势，十二年全龄教育一应俱全。

首先社区内部配置幼儿园，业主无需出社区，即可享受优质的幼儿教育，省心省力。

(2)项目2KM范围内有华中师范大学附小、华中师范大学附中，木渎高级中学。

(3)另外，距离本案北向3公里，有苏州外国语学校。这是苏州最好的私立学校。

医疗配套

十分钟以内即可到达苏大附二院、明基医院、苏州中医院等3所三级甲等医院，是苏州市医疗配套最全面的区域。

时光，是高级的生活方式！

【项目概况】

开发商：路劲地产&保利置业

交付标准：毛坯

容积率：2.2

总户数：704户

车位配比：1:1.15

楼层状况：17-26层

建筑面积：7.9万方

绿化率：37.47%

楼栋总数：8幢

物业公司：国际金钥匙物业

【户型赏析】

【项目配套】

教育：项目本身自带幼儿园，规模不低于2轨6班，建成后需无偿移交属地政府。此外附近还有南行实验小学、木渎南行中学等。

交通：苏福快速路、在建5号线西跨塘站。

商业：红星国际生活广场，山姆超市，长江壹号生活广场；距离狮山商圈的距离约3公里，可享狮山金鹰、美罗、泉屋、狮山天街、绿宝等大型商业体；

医疗：明基医院。

【项目特色】

苏州首个MOL-CLUB高级住区，9大主题生活空间，定义高级的生活方式。

为社区打造的有声阅读空间——喜马拉雅耳机森林；社区里的花园健身空间；西西弗社区阅读；社区精品咖啡厅；室内亲子互动空间；喜马拉雅有声电台体验空间；油画空间；棋艺空间；社区交响乐舞台。

【生活方式】

精筑三重时光，九大主题生活空间，以高级生活方式，定义知贵人居标准。

【物业服务】

金钥匙物业，誉满全球，是全球唯一有近百年历史的国际顶级物业管理组织，服务过G20峰会、北京奥运会国际顶级盛会。

【六大管家服务】

楼宇管家、巡查管家、园林管家、维修管家、会所管家、环境管家等六大管家服务，以角度雕刻生活烙印。

【八大智能安防】

人脸识别系统、可视对讲系统、家居报警系统、电子巡更系统、红外检测系统、车辆识别系统、电梯自控系统、高清监控系统八大智能化系统。

苏州吴中木渎江月时光售楼处电话：400-8673-567
拨打我们的售楼处热线，来电即可享受买房优惠！
来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。

一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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