5次延期后，终可全盘办证交易啦！

最新，新一批楼盘可以自行办理“房本”啦！

今天，西安不动产登记中心公示了第36批，共23个符合自行申请办理产权证条件的商品房项目，其中包括5次延期的楼盘，终于完成了全盘办证。

涉及到9个区域，包括莲湖、灞桥、未央、雁塔、曲江新区、航天、经开、浐灞等，快来一起看看吧！

36批符合自行申请办理产权证条件的商品房具体信息如下：

从图表中，可以梳理出以下几点：

1、大家需要仔细核对所买小区的楼栋号，因为很多都是部分楼栋可自行办证，而并非整个项目，还有的是车库或者商业。

2、此次楼盘分布在9个区域，最多的区域为未央、雁塔和浐灞国际港，各有5盘；曲江新区是3盘，其余各区都是1盘。

3、本批有3个盘的车库可办证，分别是西派城天麟、未央金茂府、曲江城市树。

4、多个项目的“无查封部分、无抵押部分”可办证了，如西安郎诗乐府1-3幢（无查封部分）；绿地·九号观邸二期DK8，6幢(无在建工程抵押部分)；旭辉·旭城昌泰二期，13-19幢(无查封部分)等。

5、多次延期、交房难项目可以办证了，合能·枫丹唐悦延期了5次，曾在1年前的第23批中，项目的6#、12#楼可以办证；今年1月份的第26批中，1-5#楼可以办证，此次为7-11#楼。

至此，这个交房难小区，终于所有的楼栋都可以上市交易了。

5、新交付项目可以办证，如联发·悦春山，在11月30日迎来盛大交付，实现提前120天交付＋交房即交证”，交付楼栋为1、2#楼。

旭辉·国宸府二期在10月31日-11月15日进行了交付，交付楼栋为此次可以办证的13-19#楼。

在这里值得关注的是：

目前西安的政策是“商品房取得《不动产权证书》即可上市交易。”

不过，拿到房本，还得看缴纳契税的时间，这关乎在交易时是否还需要缴纳增值税。

按照政策：如果普通住宅满2年（含2年），免征增值税；未满2年，则按成交价格的5.3%全额征收增值税。

举个例子，总价220万的房子，增值税算下来约为11.7万。如果不满二要卖房，则这个增值税买卖双方可以协商缴纳。

具体的办理方式有2种，分为线上和线下：

一是，网上预约，现场办理。

先网上预约：微信公众号“西安不动产登记”→“在线预约”→依次点击“办理事项-我的不动产-办理地点-预约时间”后，确认预约。

本人携带身份证件原件、经网签备案的商品房合同原件、契税完税证明原件等申请材料。

受理后将在承诺的4个工作日办结，办结后可在原申请大厅现场领取证书，也可选择邮寄。

二是，全程网上办理。

登录“i西安”APP 或西安市不动产登记网上“一窗办事”平台，在线完成申请、拍照上传商品房买卖合同和完税凭证。

同时，将身份证明材料、商品房买卖合同、完税凭证邮寄至西安市不动产登记机构后，完成在线缴纳登记费。

登记部门在收到材料可实现2个工作日办结，并向购房人寄回纸质版不动产权证。

值得注意的是，“全程网办”模式支持24小时全天候全地域在线申请。